나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50263 [1] 전라남도 고흥군 과역면 백일리 131 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 과역면 백일리 소재 "원주연육교" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 해안 주택지대로서 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 평지로서 단독주택부지임.

인접 도로상태

북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 세라믹패널 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 2-가) 단독주택임.

설비내역

일반적인 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 2.9㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 전실, 약 5.5㎡임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 지상에 소재하는 태양광발전
설비 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50263 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 과역면 백일리 131

토지 면적: 282.90㎡ (약 85.57평)

건물 면적: 103.95㎡ (약 31.44평)

제시외 건물: 약 8.40㎡ (약 2.54평) - 보일러실, 전실

용도: 단독주택

감정가: 124,658,750원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 위치: 본 물건은 전라남도 고흥군 과역면 백일리 소재 "원주연육교" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 단독주택 및 농경지가 소재하는 해안 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 도로 상태: 물건은 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

* 토지 이용 계획: 해당 토지는 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한 구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 09월 10일자 고흥군수산업협동조합의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

* 말소 예상 권리: 위 말소기준권리보다 선순위 또는 후순위로 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 송

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-03-10

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건은 해안가에 인접한 단독주택 및 농경지 위주의 주거 지역에 위치합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 개발 잠재력: 자연환경보전지역 및 자연취락지구에 속해 있어 향후 개발에는 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 고흥군 과역면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 있으며, 과역초등학교, 과역중학교가 과역면에 위치합니다.

* 교통시설: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다.

* 주변 환경: 농경지가 인접해 있어 전원생활의 여유로움을 누릴 수 있으며, 해안가 근접성은 특유의 경관을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 태양광 발전 설비: 건물 지상에 설치된 태양광 발전 설비는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 설비 철거 또는 소유권 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 제한은 향후 재건축이나 증축 시 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

* 지반 및 환경: 해안가 인접 지역의 특성상 습기, 염분 등에 의한 건물 노후화 가능성을 고려해야 하며, 관련 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색으로는 해당 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 지역은 잠재적인 혐오시설 설치 가능성이 있으므로, 최종적인 판단은 현장 방문과 국토이용계획 확인을 통해 이루어져야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 고흥군 과역면의 해안가 인접 지역에 위치한 단독주택으로, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 권리 분석상 인수되는 부담이 없고 임차인 문제도 없어 명도 부담이 적습니다. 다만, 지상 태양광 발전 설비의 매각 제외, 토지 이용 규제, 그리고 지역적 특성에 따른 편의시설 접근성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 농어촌 지역의 전원생활을 선호하는 실수요자나 소규모 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 적습니다.

* 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 부담이 없습니다.

* 해안가 인접 지역의 조용한 생활 환경을 제공합니다.

* 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 124,658,750원입니다.

제공된 정보에 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보에 대한 JSON 파일이 없어, 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위한 직접적인 비교 분석이 어렵습니다. 해당 지역은 주로 농가 주택이나 단독주택 거래가 이루어지므로, 유사 단지나 건물의 시세 비교가 제한적일 수 있습니다.

일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가, 주변 시세, 물건의 상태, 권리 분석 내용, 경매 참여자들의 관심도 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

실제 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경 분석이 필수적입니다. 따라서, 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 시세 조사 및 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.