나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50151 [1] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 달동 목포신항만 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 미개발 나지 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장 및 목포신항만 등이 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 (사용승인일: 2021.12.1) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

아파트

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태등

북측으로 소로한면을 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1, 2: 25.7평형 아파트 기호 3: 33평형 아파트

물건 비고

현황조사시점(2026.3.16.) 기준 관리비 133,950원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50151 (1)

소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

토지면적: 41.16㎡ (약 12.45평)

토지지분: 41.1555㎡ (약 12.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.80㎡ (약 18.70평)

건물지분: 61.805㎡ (약 18.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 백OOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 달동 목포신항만 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 미개발 나지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황: 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 목포신항만 등 주요 시설과의 접근성도 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 구조로 15층 건물 중 13층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 12월 1일입니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비내역: 기본 급배수, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 지하주차장이 마련되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 평지로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등: 북측으로 소로 한 면을 통해 차량의 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항: 단지 내에는 25.7평형 및 33평형 등 다양한 크기의 아파트가 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자/사업일자: 2022년 12월 5일

* 확정일자: 2022년 12월 5일 (계약 2022년 12월 5일)

* 배당신고일자: 2026년 3월 10일

* 대항력: 없음

* 비고: -

인수 보증금 합계: 0원

본 경매 물건의 경우, 임차인이 존재하나 대항력이 없어 임차인의 보증금은 매수인에게 인수되지 않습니다.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 주식회사세종건설산업 (접수일자: 2022-01-17)

* 근저당: 백수새마을금고 (말소기준권리, 금액 504,000,000원) (접수일자: 2022-03-18)

* 임의경매: 백수새마을금고 (채권액 441,314,810원) (접수일자: 2026-02-27)

등기부채권 총액: 504,000,000원

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-08-18

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

목포신항만 인근에 위치하여 산업단지 배후 주거지로서의 잠재력을 가집니다. 인근에 버스 승강장이 있어 지역 내 이동이 용이하며, 목포신항만을 통한 물류 및 교통의 중심지로서의 역할도 기대할 수 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 함께 개발이 진행 중인 나지 등으로 구성되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승이 예상됩니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 2021년 12월에 준공된 비교적 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 총 15층 건물 중 13층에 위치하여 조망 및 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의 시설(급배수, 위생, 난방, 승강기, 지하주차장)이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 관리비 미납: 현황조사 시점(2026.3.16.) 기준 관리비 133,950원이 미납되어 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 입찰 전 반드시 확인하고 명확히 파악해야 할 사항입니다.

* 미확인 사항: 등기부상 말소기준권리인 근저당 금액이 상당하므로, 경매 진행 과정에서 변동사항이나 추가적인 권리관계가 발생할 가능성은 낮은 편이나, 입찰 전 모든 권리관계를 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포신항만 인근에 위치한 신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력이 없고 인수되는 보증금이 없어 권리관계는 명확한 편입니다. 다만, 미납 관리비의 공용부분 인수 가능성과 같은 소액의 부대 비용 발생 가능성이 있으므로 이를 고려한 입찰이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2021년 준공으로 비교적 새 건물이어서 즉시 입주 또는 임대가 용이합니다.

* 역세권 (교통): 버스 승강장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 배후수요: 목포신항만 등 산업단지와의 인접성으로 직주근접 수요가 기대됩니다.

* 권리관계 명확: 임차인 대항력 없음으로 인수되는 보증금이 없어 명확한 권리분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 205,000,000원으로 책정되어 있으며, 인수되는 보증금이 없습니다. 현재 시세가 감정가와 유사하거나 약간 상회하는 수준인 점을 고려할 때, 입찰 희망가는 감정가 수준인 205,000,000원에서 시작하여, 소유권 이전 비용 및 미납 관리비 등을 감안하여 205,000,000원 ~ 215,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 개인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.)1.물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50151 (1)

소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

토지면적: 41.16㎡ (약 12.45평)

토지지분: 41.1555㎡ (약 12.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.80㎡ (약 18.70평)

건물지분: 61.805㎡ (약 18.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 백OOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 달동 목포신항만 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 미개발 나지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황: 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 목포신항만 등 주요 시설과의 접근성도 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 구조로 15층 건물 중 13층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 12월 1일입니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비내역: 기본 급배수, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 지하주차장이 마련되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 평지로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등: 북측으로 소로 한 면을 통해 차량의 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항: 단지 내에는 25.7평형 및 33평형 등 다양한 크기의 아파트가 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자/사업일자: 2022년 12월 5일

* 확정일자: 2022년 12월 5일 (계약 2022년 12월 5일)

* 배당신고일자: 2026년 3월 10일

* 대항력: 없음

* 비고: -

인수 보증금 합계: 0원

본 경매 물건의 경우, 임차인이 존재하나 대항력이 없어 임차인의 보증금은 매수인에게 인수되지 않습니다.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 주식회사세종건설산업 (접수일자: 2022-01-17)

* 근저당: 백수새마을금고 (말소기준권리, 금액 504,000,000원) (접수일자: 2022-03-18)

* 임의경매: 백수새마을금고 (채권액 441,314,810원) (접수일자: 2026-02-27)

등기부채권 총액: 504,000,000원

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-08-18

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

목포신항만 인근에 위치하여 산업단지 배후 주거지로서의 잠재력을 가집니다. 인근에 버스 승강장이 있어 지역 내 이동이 용이하며, 목포신항만을 통한 물류 및 교통의 중심지로서의 역할도 기대할 수 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 함께 개발이 진행 중인 나지 등으로 구성되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승이 예상됩니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 2021년 12월에 준공된 비교적 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 총 15층 건물 중 13층에 위치하여 조망 및 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의 시설(급배수, 위생, 난방, 승강기, 지하주차장)이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 관리비 미납: 현황조사 시점(2026.3.16.) 기준 관리비 133,950원이 미납되어 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 입찰 전 반드시 확인하고 명확히 파악해야 할 사항입니다.

* 미확인 사항: 등기부상 말소기준권리인 근저당 금액이 상당하므로, 경매 진행 과정에서 변동사항이나 추가적인 권리관계가 발생할 가능성은 낮은 편이나, 입찰 전 모든 권리관계를 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포신항만 인근에 위치한 신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력이 없고 인수되는 보증금이 없어 권리관계는 명확한 편입니다. 다만, 미납 관리비의 공용부분 인수 가능성과 같은 소액의 부대 비용 발생 가능성이 있으므로 이를 고려한 입찰이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2021년 준공으로 비교적 새 건물이어서 즉시 입주 또는 임대가 용이합니다.

* 역세권 (교통): 버스 승강장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 배후수요: 목포신항만 등 산업단지와의 인접성으로 직주근접 수요가 기대됩니다.

* 권리관계 명확: 임차인 대항력 없음으로 인수되는 보증금이 없어 명확한 권리분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 205,000,000원으로 책정되어 있으며, 인수되는 보증금이 없습니다. 최근 유사 면적의 거래 사례가 2.0억원 수준인 점을 고려할 때, 입찰 희망가는 감정가 수준인 205,000,000원에서 시작하여, 소유권 이전 비용 및 미납 관리비 등을 감안하여 205,000,000원 ~ 215,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 개인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.