나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30183 [1] 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 1581-1 대영아파트 103동 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 소재 "완주국민체육센터" 남측인근에 위치하는 공동주택(아파트) 1호로, 주위는 군청소재지 외곽 국도변으로 노변에는 근린생활시설 및 자동차관련시설 등이 소재하고 후면은 자연부락지대 및 근교농경지대입니다.

교통상황

주변에 전주 봉동간 17번 국도가 지나고 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 주변지역 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 벽식구조 평슬래브지붕 14층 건물중 2층 202호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다.

이용상태

아파트 1호로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 부정형 형상의 토지로 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남서측에 소재하는 4차선 포장도로를 출입구로 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(봉동_대로3-7)(접합) 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-30)(신지지구 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>에 해당됩니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30183 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 1581-1 대영아파트 103동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지면적: 49.68㎡ (약 15.03평)

토지지분: 49.681㎡ (약 15.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

건물지분: 59.736㎡ (약 18.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드 (본건 신청 채권자)

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

특수물건정보: 제공된 정보 없음

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 소재 "완주국민체육센터" 남측 인근에 위치하는 공동주택(아파트) 1호입니다. 주위는 군청소재지 외곽 국도변으로 노변에는 근린생활시설 및 자동차 관련 시설 등이 소재하며, 후면은 자연부락지대 및 근교농경지대입니다.

교통상황

주변에 전주 봉동간 17번 국도가 지나고 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 지역 접근성 및 대중교통 여건이 무난합니다.

인접 도로상태

본건 아파트단지 남서측에 소재하는 4차선 포장도로를 출입구로 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(봉동_대로3-7)(접합) 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-30)(신지지구 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

집합건물 등기부 요약

말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당권 (접수일자: 2022-02-17, 권리금액: 24,000,000원).

본 경매는 농협은행 근저당권을 말소기준으로 하며, 이후 접수된 가압류 및 본건 강제경매 개시 결정 등기는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 91,401,882원.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본건에 대항력 있는 임차인은 확인되지 않습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 지상권 개요는 정보 없음)

1.3. 상권분석

* 본 아파트 단지는 완주군 용진읍 신지리에 위치하며, 주변 국도변으로 근린생활시설 및 자동차 관련 시설이 일부 소재하고 있습니다.

* 단지 인근에 버스정류장이 있어 지역 내 접근성이 양호하며, 다양한 상가 및 편의시설이 도보 20분 이내 거리에 있는 것으로 파악됩니다.

* 군청소재지 외곽에 위치하나, 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있어 상권 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

* 주변 지역은 자연부락지대 및 근교 농경지대가 혼재되어 있어, 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

아파트 정보

* 아파트명: 용진 대영 아파트

* 주소: 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 1581-1

* 사용승인일: 1999년 5월 15일

* 단지 규모: 총 6개동, 572세대

* 최고 층수: 14층 (본건은 2층 202호)

* 주차: 총 329대 (지상 4대, 지하 16대, 옥외 309대 추정)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 전기차 충전기: 지상 7대

건물 상세 정보

* 구조: 철근콘크리트조 벽식구조 평슬래브지붕 14층 건물 중 2층 202호

* 면적: 전용면적 59.736㎡ (약 18.07평)

* 건물면적 (분양면적 개념): 59.74㎡ (약 18.07평)

* 내부 마감: 벽지, 타일 등

* 설비: 위생 및 급배수, 난방, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기 설비 완비

주변 편의시설

* 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 도보 20분 이내 거리에 병원, 의원, 약국, 동물병원, 상가 및 편의시설이 소재합니다.

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등 부대시설을 갖추고 있습니다.

* 전반적으로 주변 시설이 형성되어 있어 거주에 쾌적한 환경을 제공합니다.

혐오시설 정보

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 자연재해위험개선지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 재건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 건축 연도(1999년)가 25년 이상 경과하여 향후 유지보수 및 재건축 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 주요 편의시설(병원, 대형마트 등)까지 도보로 약 20분이 소요될 수 있어, 즉각적인 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 완주군 용진읍에 위치한 대영아파트 103동 2층 202호로, 지역 내에서 일반적인 공동주택으로 이용되고 있습니다. 주변 교통 여건은 무난하며, 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하여 말소기준권리 이후의 채권들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 자연재해위험개선지구 등 토지이용제한이 존재하며, 건축 연령을 고려한 관리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 지역 내 아파트 물건으로, 거주 목적의 실수요자에게 적합합니다.

* 권리 분석상 추가 인수 부담이 적을 것으로 예상되어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

* 주변 지역의 개발 계획이나 신규 인프라 구축 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 최근 실거래가와 비교 시 합리적인 수준에서의 낙찰을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 70,000,000원

최근 매매 사례:

* 2026년 6월 25일: 7,800만원 (2층)

* 2026년 6월 5일: 7,150만원 (8층)

* 2026년 7월 30일: 6,000만원 (11층, 직거래)

분석: 본건은 2층으로, 최근 거래된 2층 매매가(7,800만원)가 가장 유사합니다. 또한, 감정가(7,000만원) 대비 최근 실거래가가 높게 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 향후 시장 상황, 단지 내 수요 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가를 상회하는 선에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

인수 보증금: 0원 (없으므로 입찰가 산정에 영향을 미치지 않음)

예상 입찰가 범위: 70,000,000원 ~ 80,000,000원

권장 입찰가: 75,000,000원 (감정가 대비 약 107% 수준, 최근 2층 매매가 수준 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.