나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10347 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층비-505호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 제5층 제비505호로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 오피스텔, 관공서 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선(서면역), 2호선(서면역,부암역)이 소재하여 대중교통사항은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물내 제5층 제비-505호로서 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)으로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중입니다.

설비내역

위생·급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 12m 내외의 도로, 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 "6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10347 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층비-505호

건물명: 대동레미안센트럴시티

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

토지면적: 4.62㎡ (약 1.4평)

건물면적: 28.13㎡ (약 8.5평)

토지/건물: 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 1억 5천 8백만원

건축년도: 2019년 4월 사용승인

구조: 철근콘크리트구조, 평지붕

총 층수: 19층 중 5층

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 부산진구 부전동 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 공동주택, 근린생활시설, 학교, 오피스텔, 관공서 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 2호선 서면역, 부암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 서측으로 폭 약 12m 내외의 도로, 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2019-10-08)

총 등기부채권액: 1억 5천 1백 2십만원 (말소 예정 권리 포함)

인수되는 권리: 없음 (매각으로 모든 권리가 소멸될 예정입니다.)

임차인 현황:

* 임차인: 박 (채권양도)

* 보증금: 6천만원

* 차임: 20만원

* 전입일자(사업일자): 2024-04-15

* 확정일자: 2020-03-26

* 배당신고일자: 2024-04-25

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

결론: 본건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 부담되는 임차인의 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 상권: 부산진경찰서 인근에 위치하며, 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

유동인구: 서면역 등 부산의 주요 교통 요지에 인접하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다.

업종: 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역 특성상 다양한 업종의 사업이 가능합니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변에 각종 상업시설, 금융기관, 병원 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교육시설: 인근에 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

공공시설: 부산진경찰서 등 관공서 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

이용상태: 건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중입니다. 실제 이용 목적과 공부상 용도 불일치에 따른 추후 관리나 변경 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 동일 담보물건의 추가 경매 진행 여부 또는 해당 물건의 추가적인 채무 관계를 반드시 확인해야 합니다.

임차인 관련: 임차인 박 의 경우 대항력이 없으며 인수 보증금도 없으나, 채권양도 등의 복잡한 권리 관계가 존재하므로 배당 결과 및 실제 명도 절차 진행 시 유의가 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 오피스텔입니다.

경매 절차상 낙찰자가 인수해야 할 권리가 없는 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다.

다만, 공동담보 물건이라는 특수성과 현황 이용상태(주거용)는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

부동산 강제경매로 진행되었으며, 주택도시보증공사가 채권자로 포함되어 있습니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 도심의 중심부에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이므로 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

실거주 및 임대수익: 오피스텔로서 개인의 실거주 목적뿐만 아니라 안정적인 임대 수익 창출도 가능한 투자 상품입니다.

경매 시세 차익: 시장 상황 및 경쟁 입찰에 따라 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1억 5천 8백만원

인수 보증금: 0원

시세 분석:

본건과 동일한 건물인 "대동레미안센트럴시티" 오피스텔의 경우, 최근 실거래가 및 매물 시세는 전용면적 기준 약 1억 3천 5백만원에서 1억 7천만원 사이로 형성되어 있습니다. 본건은 공급면적 28.13㎡ (전용면적 약 8.5평)으로, 감정가는 1억 5천 8백만원으로 책정되었습니다. 이는 최근 거래 사례의 중간값 수준으로, 적정 감정가로 판단됩니다.

투자 포인트 및 권리관계의 명확성을 고려할 때, 본 물건은 실수요자 및 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

입찰 예정가는 감정가 대비 90% ~ 110% 범위 내에서 1억 4천 2백만원 ~ 1억 7천 4백만원 사이에서 검토해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가 결정은 해당 물건의 현장 조사, 주변 시세 변동 추이, 유사 물건의 경매 진행 상황 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.