나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30167 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 12층 1208호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주송천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근 린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 제12층 제1208호로서, 외 벽 : 석재붙임, 복합판넬마감 등. 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

"공동주택(도시형생활주택-원룸형)"으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 및 공동주택(도시형 생활주택)부지"임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복6차선 포장도로 및 서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

①토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육 제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기 재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 ②토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육 제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 ③토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀 집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경30167 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 12층 1208호

* 용도: 도시형생활주택 (원룸형)

* 감정가: 138,000,000원

* 토지면적: 12.54㎡ (약 3.79평)

* 건물면적: 49.95㎡ (약 15.11평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 건축물 정보: 2013년 건축 허가, 2015년 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 12층에 위치.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전북 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주송천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 및 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편임. 동측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)에 접하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(송천초등학교)에 해당함.

3. 권리분석

* 등기부상 권리현황:

* 말소기준권리: 2023년 05월 30일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (을3) 입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후에 설정된 모든 권리(근저당, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임대관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

* 인수되는 보증금은 없는 것으로 명시되어 있습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

4. 상권분석

* 본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 주거용으로 이용 중에 있으며, 주변에 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 주변 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 남측 인근에 전주송천초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 내 상업시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주자가 누구인지, 보증금이나 월세는 어떻게 되는지 등 인수되는 권리가 없는 것으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다. 비록 인수 보증금이 0원이라 하더라도, 예측하지 못한 명도 저항이나 추가적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 면적 차이: 주변 유사 물건의 최근 매매 사례는 더 넓은 면적(약 84㎡)의 연립주택으로, 본건(49.95㎡ 도시형생활주택)과는 크기 및 주거 형태에서 차이가 있어 직접적인 가격 비교에 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

전주송천초등학교 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 유의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 주거용 소형 부동산: 1인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 도시형생활주택은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 입지: 학교, 도로망 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 138,000,000원입니다. 제공된 주변 연립주택의 최근 매매 사례(약 84㎡, 1.6억원 ~ 1.97억원)를 고려할 때, 본건(49.95㎡)의 평당 가치를 보수적으로 추정하면 약 200만원/㎡ 내외로 산정될 수 있습니다. 이를 기준으로 계산 시 약 1억원 내외의 시세가 추정됩니다.

그러나 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 실제 점유 관계 확인 필요성을 감안하여, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

이에, 본건의 예상 입찰가는 110,000,000원 ~ 125,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권유합니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 권리 분석 추가 확인 후, 입찰 참여자의 자금 계획 및 위험 감수 수준에 따라 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.