나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3229 [1] 대구광역시 달서구 진천동 57-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2026.03.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘월배초등학교’ 남동측에 연접하여 위치하며, 부근은 월배로변을 따라 상업용부동산 및 아파트 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임.

교통상황

대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측으로 접한 월배로변에 버스정류장 및 대구도 시철도1호선 진천역 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중 임.

인접 도로상태

대상 토지는 남동측으로 왕복7차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m )(대(주)1-12)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(20 17-02-21)(2017.2.21), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(자세 한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의), 절대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부 교육지원청으로 문의)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상 건물은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층~지상6층 건물로서 사용승인일자는 2008년 6월 24일이며, - 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 - 내벽 : 벽지, 타일, 시멘트몰탈위 페인트 마감 및 인테리어치장 - 바닥 : 자기질타일, 데코타일 및 하드너 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.

이용상태

대상 건물은 1~6층 근린생활시설이며, 지하층은 주차장임.

설비내역

대상 건물은 급·배수설비 등 위생설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 종물 및 부합물로 추정되는 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.건물의 옥탑층 등은 건물에 포함하여 감정평가함(포함 매각)
3.대항력 있는 임차인들 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3229 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 진천동 57-6

* 신주소: 대구광역시 달서구 월배로 135

* 용도: 제1종근린생활시설, 교육연구시설

* 감정가: 7,505,761,010원

* 토지 면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 2316.40㎡ (약 699.52평)

* 건물 제시외 면적: 52.20㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

* 건물 사용승인일: 2008년 6월 24일

* 건물 구조: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층~지상6층

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달서구 진천동 57-6번지, '월배초등학교' 남동측에 연접하여 위치함.

* 주변 환경: 월배로변을 따라 상업용 부동산 및 아파트 등이 형성되어 있는 노선상가지대임.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 남동측 월배로변에 버스정류장 및 대구 도시철도 1호선 진천역이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

* 도로: 남동측으로 왕복 7차선 포장도로와 접함.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당함.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2024-02-28 접수된 중소기업은행 근저당권 (을9, 금7,068,000,000원)

* 경매개시결정: 2026-02-24 접수된 중소기업은행 임의경매 (갑9, 5,974,770,951원)

* 소유권 이전: 김재철(2011-12-13), 박영선(2020-03-06), 주식회사주온(2022-02-28)

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 30,000,000원, 차임 1,550,000원, 전입/사업일자 1995-11-25, 확정일자 2018-11-22, 배당신고일자 2026-05-07, 대항력 있음. (주의: 확정일자가 전입일자보다 매우 늦음. 배당신고는 되어 있으나 보증금 전액 변제 여부 확인 필요.)

* 노 : 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2015-07-28, 확정일자 미상, 배당신고일자 미상, 대항력 있음. (주의: 보증금 및 차임 외 핵심 정보(확정일자, 배당신고일자)가 미상이므로 주의가 필요함.)

* 표 : 보증금 30,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입/사업일자 1998-07-23, 확정일자 미상, 배당신고일자 2026-05-13, 대항력 있음. (주의: 확정일자가 미상임. 배당신고는 되어 있으나 보증금 전액 변제 여부 확인 필요.)

* 인수되는 권리:

* 건물 등기부상 을구 순위 11번 전세권설정등기(2015.9.18. 접수 제149836호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

* 기타 특이사항:

* 일괄매각. 제시외 건물(52.20㎡) 포함.

* 건물의 옥탑층 등은 건물에 포함하여 감정평가함(포함 매각).

* 대항력 있는 임차인들 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

* 임대 관계는 미상임.

1.3. 상권분석

* 상권 특징: 대상 토지는 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘월배초등학교’ 남동측에 연접하며, 월배로변을 따라 상업용 부동산 및 아파트 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임.

* 배후 수요: 초등학교 및 다수의 아파트 단지가 인접하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능할 것으로 보임.

* 유동인구: 대구 도시철도 1호선 진천역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됨.

* 상권 활성화 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상권 발달 잠재력이 높으며, 다양한 업종의 영업이 가능함.

1.4. 생활정보

* 대중교통: 대구 도시철도 1호선 진천역 도보 거리, 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

* 주변 편의시설: 월배초등학교 인접. 주변으로 상업시설, 금융기관, 병원 등이 소재할 것으로 예상됨.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 보증금 미회수 위험: 임차인 노현우(보증금 50,000,000원, 차임 0원)의 확정일자 및 배당신고일자 정보 부재, 임차인 김상달 및 표건우의 배당 외 보증금 잔액 인수 가능성 등 추가적인 확인 및 명도 비용 발생 가능성이 있음.

* 인수되는 전세권: 말소되지 않는 건물 전세권(2015.9.18. 접수)이 존재하므로, 해당 전세권의 정확한 내용과 인수 금액 확인이 필수적임.

* 제시외 건물 및 옥탑층: 52.20㎡의 제시외 건물과 옥탑층이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 건물 관리 및 유지보수 관련 추가 비용이 발생할 수 있음.

* 임대 관계 불확실성: 건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 인수 후 임대차 현황 파악 및 관리에 대한 불확실성이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달서구 진천동의 역세권 상업지역에 위치한 근린생활시설 건물로서, 입지적 강점과 교통 접근성이 우수함.

* 주변의 개발 여건 및 상권 형성으로 인해 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건임.

* 다만, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 전세권 등 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 명확한 인수 금액 산정이 필수적임.

* 권리 분석 결과, 임차인 노현우의 정보 부족 및 인수되는 전세권은 반드시 확인해야 할 사항임.

1.7. 투자 포인트

* 대구 도시철도 1호선 진천역 역세권 대규모 상업지역 내 위치.

* 대로변 코너 또는 인접한 위치로 높은 가시성 및 접근성 확보.

* 월배초등학교 인접 및 주변 아파트 단지로 인한 안정적인 배후 수요.

* 상업지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화 및 다양한 업종 영업 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본 보고서에서 제시하지 않음.

* 입찰가 산정 시에는 인수 보증금(임차인 보증금 및 인수되는 전세권 등)을 제외하고 고려해야 함. 본 보고서에 기재된 '인수 보증금 합계'는 0원으로, 이는 제공된 정보만을 기준으로 함. 실제 인수될 수 있는 모든 권리 인수 비용을 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.