나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3207 [1] 대구광역시 달서구 본리동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "본리네거리" 북동측 인근에 위치하는 "유림노르웨이아침" 제4층 제102-404호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

(가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상26층건으로서, -외벽: 화강석마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, '주상복합아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로 3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(대구예담학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새본리중학교, 세 부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2026타경3207 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 4층 102-404호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

423,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물면적: 150.01㎡ (약 45.38평)

1.6. 매각대상

토지/건물일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "본리네거리" 북동측 인근에 위치하는 "유림노르웨이아침" 아파트단지 내에 속함. 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 대중교통 및 자가용 이용이 편리한 편으로 제반 교통상황은 보통임.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상26층 건물로서, 본건은 그중 4층 102-404호 단위세대로 이용 중임. 외벽은 화강석 마감, 몰탈위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 일부 타일 마감 등임.

2.4. 이용상태

본건은 현재 아파트로 이용 중임.

2.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스 공급 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있음.

2.6. 토지 형상 및 이용상태

토지는 대체로 평탄한 가장형으로서, '주상복합아파트부지'로 이용 중임.

2.7. 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호함.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로 3류(폭 40m~50m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 1월 30일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을9)이며, 권리금액은 269,500,000원임.

3.2. 총 등기부채권액

등기부상 채권 총액은 356,400,000원임.

3.3. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리 이후에 등기된 권리들(근저당권 을11, 압류 갑14, 갑15, 임의경매개시결정 갑16 등)은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 주의사항: 임대 관계가 미상임에 따라, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세

최근 2026년 4월, 본건과 동일한 면적(150.015㎡)이 35,200만원에 거래되었으며, 2026년 5월에도 유사 면적이 35,000만원에 거래된 사례가 있습니다. (자료 1, 2 참조)

또한, 2026년 5월에는 119.533㎡ 면적이 31,000만원에 거래된 사례도 있습니다. (자료 3 참조)

4.2. 시세 동향

최근 거래 사례를 종합해 볼 때, 본건과 유사한 면적(약 45평형)의 아파트 시세는 약 35,000만원 ~ 35,200만원 수준으로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 이는 감정가 42,300만원 대비 낮은 수준이며, 시세 차익의 잠재력을 시사합니다.

4.3. 주변 시설

본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하며, 주거 편의 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

* 아파트명: 유림노르웨이아침

* 사용승인일: 2008년 7월 21일 (건축 후 약 18년 경과)

* 총 층수: 26층

* 해당 층수: 4층

* 세대수: 178세대

* 전용면적: 150.01㎡ (약 45.38평)

* 주차 대수: 지하 321대, 지상 39대 (총 360대 이상 주차 가능)

* 관리사무소 연락처: 053-521-1472

5.2. 주변 편의시설

본리네거리 인근에 위치하여 금융기관, 병원, 마트, 학교 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 미상

임대 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있습니다. 이 경우 명도 지연 및 추가 비용 발생의 위험이 있습니다.

6.2. 시세 대비 감정가

최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되어 있어, 시세 반영이 최신화되지 않았을 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 기타

물건명세서 상 특이사항 및 주의사항에 별도 기재된 내용은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 본리동에 위치한 아파트로, 역세권은 아니나 준수한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 형성되어 있으나, 유사 면적 거래 사례를 고려할 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최우선으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지: 본리네거리 인근으로 생활 편의 시설 접근성이 좋음.

* 실거래가 반영: 최근 거래가 대비 감정가가 높아 시세 차익 가능성 존재.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확함.

* 안정적인 주거 환경: 도심 내 아파트로서 꾸준한 수요 기대.

9. 예상 입찰가

최근 거래 시세(약 35,000만원 ~ 35,200만원)와 감정가(42,300만원)를 종합적으로 고려하여, 본건의 경쟁력 있는 예상 입찰가는 약 360,000,000원 수준으로 판단됩니다.

* 본 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 임차인 관련 리스크 등을 종합적으로 고려한 잠정적인 금액이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 조사와 신중한 판단이 필요합니다.

* 임대 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 기간을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.