나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3231 [1] 대구광역시 달성군 구지면 대암리 223 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일감정 · 평가일 2026.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 대암리 소재 "대암1리 마을회관" 북동측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

-기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1): 남동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '나지'임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '주거용건부지'로 이용 중임. -기호(3): 남동하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

-기호(1): 본건 동측 일부로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. -기호(2): 지적도상 '맹지'임. -기호(3): 본건 남서측 일부로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측 일부로 폭 약 1~2미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(1,3)토지 일부는 현황 '도로'로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인 등은 전문 지적측량을 통하여 확인하시기 바람. -기호(2)토지는 다른 공유자(전한식)가 합법적인 건축물로 동측부분을 점유하고 있으나, 위치확인동의서는 없는 것으로 탐문조사되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3231 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 대암리 223

용도: 대지

감정가: 187,054,000원

토지면적: 431.00㎡ (약 129.8평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대구신용보증재단

2. 입지조건

위치: 대구광역시 달성군 구지면 대암리, 대암1리 마을회관 북동측 인근에 위치함.

주변 환경: 부근 일대는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

토지 형태 및 이용 현황:

* 일부 토지는 남동하향 경사지에 위치하며 부정형임.

* 일부 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형에 가까우며 '주거용건부지'로 이용 중임.

* 토지 일부(기호1, 3)는 현황 '도로'로 파악되며, 정확한 경계 확인이 필요함.

도로 접근성:

* 동측 일부로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.

* 남서측 일부로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측 일부로 폭 약 1~2미터 내외의 포장도로가 소재함.

* 지적도상 '맹지'인 부분도 확인됨.

토지이용계획: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

말소기준권리: 계명새마을금고 근저당 (2016.04.18.자 을7)

등기부채권 총액: 266,219,332원

주요 권리 내역:

* 본건 토지에 대한 소유권 이전, 다수의 근저당, 지상권, 압류, 가압류, 강제경매, 임의경매 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸될 예정임.

임차인 현황:

* 임차인: 전

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 1968-10-20

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

분석 요약: 권리상 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없으며, 등기된 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 판단됨.

4. 상권분석

본 물건의 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 특정 상권의 발달 정도나 특성을 파악하기는 어려움.

5. 생활정보

교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됨.

주변 시설: 제공된 정보 내에서 구체적인 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보 파악이 어려움.

6. 잠재적 리스크

건물 매각 제외: 지상에 건물이 존재하나 매각 대상에서 제외되어, 토지 소유권과 별개로 건물 소유자의 토지 사용 권리 관계가 불분명함.

법정지상권 성립 여부 불분명: 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성이 불분명하여, 향후 건물 철거 등과 관련하여 분쟁 소지가 있을 수 있음.

공유자 점유: 토지 일부(기호2)는 다른 공유자(전 )가 합법적 건축물로 동측 부분을 점유하고 있으나, 위치 확인 동의서가 없는 것으로 탐문 조사되어 향후 협의가 필요할 수 있음.

현황 도로 이용: 일부 토지(기호1, 3)는 현황 '도로'로 이용되고 있어, 정확한 경계 및 토지 이용에 대한 추가적인 지적 측량 확인이 반드시 필요함.

제시외 건물 존재: 지상에 제시외 건물이 소재하고 있어, 관련 행정 처리가 필요할 수 있음.

중복 사건: 본 건은 중복 사건으로, 경매 진행 과정에 변동이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 대암리 소재 토지에 대한 강제경매 사건으로, 토지면적 431㎡에 대한 매각입니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다.

하지만, 건물 매각 제외로 인한 토지 사용 권리관계의 불확실성, 법정지상권 성립 여부 불분명, 공유자 점유, 현황 도로 이용 등 다수의 잠재적 리스크 요소를 가지고 있습니다.

특히, 지상 건물과의 관계 및 경계 문제 해결을 위해 전문가의 정밀한 현장 조사 및 지적 측량이 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

토지 자체 매각으로, 건물 명도 부담은 없습니다.

모든 등기 권리는 소멸 대상이므로 권리 승계 부담이 없습니다.

주변 환경 및 토지 이용 계획 등을 고려할 때, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 토지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 권리 분석상 인수되는 보증금은 없으나, 건물 매각 제외로 인한 토지 사용 권리관계 불분명, 공유자 점유, 현황 도로 이용 등 복합적인 리스크가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 해당 토지의 구체적인 이용 현황, 법정지상권 성립 여부에 따른 법률적 분석, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 상세한 시장 조사 및 분석이 불가하여 구체적인 입찰가 산정은 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.