나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3226 [1] 경상북도 고령군 덕곡면 백리 276 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보감정 · 평가일 2026.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 덕곡면 백리 '넓내마을' 입구에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로 농촌마을, 주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

삼각형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하며 전으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약4.5미터~5미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(주거형), 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3226 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고령새마을금고 (고OOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 고령군 덕곡면 백리 276

용도: 답 (논)

토지면적: 643.00㎡ (약 194.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 41,152,000원

매각대상: 토지 전체 매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환 조치됩니다.

* 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상북도 고령군 덕곡면 백리 '넓내마을' 입구에 위치하고 있습니다. 주변은 산간 농경지대로 형성되어 있으며, 농촌 마을과 주변 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

제반 차량의 접근이 가능하며, 관내 교통사정은 보통 수준입니다. 남측으로는 왕복 2차선 도로, 동측으로는 폭 약 4.5~5미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 편의시설 및 개발 현황

덕곡면은 '예마을'과 같은 농촌체험·휴양마을이 운영되고 있으며, 가야산 자락의 수려한 자연경관을 바탕으로 걷기 코스 등이 조성되어 있습니다. 또한, 최근 주민 편의시설 보강 및 경관 조성 작업이 진행되고 있으며, 취약지역 생활여건 개조사업 대상지로 선정되어 지역 개발 가능성을 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

3.2. 등기부 현황 요약

* 소유권 이전: 여규석 (2015.10.19), 문이슬 (2021.10.15), 김석민 (2023.08.29 - 매매)

* 근저당권: 고령새마을금고 (2023.08.29, 48,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 고령새마을금고 (2026.02.24, 말소)

* 가압류: 신한카드 (2026.03.27, 7,035,829원, 말소), 대구신용보증재단 (2026.04.08, 12,510,000원, 말소)

등기부채권 총액: 67,545,829원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

농촌 지역의 특성상 전문적인 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 직접적인 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이룹니다.

5. 생활정보

덕곡면 소재지에는 면사무소, 보건지소, 쓰레기 집하장 등의 기초 생활 편의 시설이 마련되어 있으며, 맨발공원과 같은 주민 편의 시설도 개선되고 있습니다. 가야산 인근의 관광 자원과 연계한 지역 특색을 지니고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제때 제출하지 못할 경우 소유권 이전이 불가능하며, 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

* 농지법규 관련: 농지법에 따른 소유 및 이용 제한 규정을 준수해야 합니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 추후 발생할 수 있는 임차인 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 지역적 한계: 농촌 지역의 특성상 개발 잠재력이나 환금성에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 덕곡면에 위치한 답(논)으로, 농지법에 따른 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이는 입찰 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 41,152,000원이며, 권리관계는 모두 소멸되어 인수할 권리는 없습니다. 주변의 개발 정황과 자연 환경을 고려할 때, 농업적 가치와 더불어 지역의 장기적인 발전 가능성을 함께 평가해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 본질적 가치: 농업 경영을 위한 목적으로 취득 시, 영농활동을 통한 가치 창출이 가능합니다.

* 지역 개발 가능성: 취약지역 생활여건 개선 사업 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 인수 부담 없음: 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 41,152,000원을 기준으로 하되, 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 신속한 발급 가능성.

* 향후 토지 이용 계획 및 지역 개발 전망.

* 본 물건을 활용하여 영농 또는 다른 목적으로 수익을 창출할 수 있는 가능성.

* 주변 유사 농지의 시세 및 경매 시장 동향.

따라서, 상기 요소를 면밀히 검토한 후, 권리 인수 부담이 없고 농지법규를 준수할 수 있다는 전제 하에, 감정가 수준 또는 소폭 가감된 금액으로 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.