나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100460 [1] 대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 103동 11층1113호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 사월동 소재 "지하철사월역" 북서측 인근에 위치하는 "시지2차 사월보성타운" 제103동 제11층 제1113호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생 활시설, 후면 농경지 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

대상물건단지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지하1층/지상20층 건 중 제103동 제11층 제1113호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중 임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[아파트]부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

대상물건단지 동측, 남측, 북측으로 폭 약 15M, 서측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매호초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 시도지정문화유산구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100460 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 103동 11층1113호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1억 6,000만 원

* 토지면적: 25.49㎡ (약 7.71평)

* 건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 사용승인일: 1996년 9월 7일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 사월동에 위치하며, 지하철 사월역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 단지 동측, 남측, 북측으로는 폭 약 15M, 서측으로는 폭 약 10M의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2007년 7월 13일 접수된 우리은행 근저당 (을7) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당 (우리은행, 2007-07-13, 30,000,000원)

* 근저당 (우리은행, 2013-01-22, 5,300,000원)

* 근저당 (주식회사파트너스대부, 2025-09-18, 60,000,000원)

* 임의경매 (주식회사파트너스대부, 2026-02-25, 41,422,464원) - 본건 경매개시결정 등기

* 가압류 (신한카드, 2026-05-13, 12,183,067원)

* 이상의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 사항은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임차 현황을 파악해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설: 본건 소재 아파트 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트명: 시지2차사월보성타운

* 주소: 대구광역시 수성구 사월동 464

* 세대수: 1498세대

* 총 동수: 8동

* 최고/최저층: 20층 / 2층

* 주차: 총 1093대 (지하 29대, 지상 4대, 자동주차 1093대)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등

* 학군: 본건은 매호초등학교, 예나유치원 등과 인접하여 관련 법률에 따라 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 편의시설: 단지 인근에 지하철 사월역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 각종 근린생활시설이 존재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 주변 혐오시설: 검색 결과, 본건 아파트 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 건축물 정보: 1996년 준공된 아파트로, 연식이 20년 이상 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈 발생 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역으로 용도상 문제는 없으나, 다양한 도로 접합 및 역사문화환경보존지역 등 여러 규제가 혼재되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구 사월동에 위치한 시지2차사월보성타운 아파트 1113호입니다. 지하철 사월역 역세권에 위치하며 주변 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 권리 관계는 낙찰로 인해 대부분 소멸될 예정이며, 인수할 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명확한 파악이 필요하며, 아파트 연식에 따른 관리 상태를 직접 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 사월역과의 접근성이 좋아 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 지역 가치: 대구 수성구는 교육열이 높고 주거 선호도가 높은 지역으로, 꾸준한 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 단지 규모: 1498세대의 대단지로 관리비 절감 및 편의시설 이용에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 7월, 59.97㎡ (10층) 매매가: 1억 3,400만 원

* 2026년 7월, 59.97㎡ (16층) 매매가: 1억 4,000만 원

* 2026년 7월, 59.97㎡ (3층) 매매가: 8,600만 원 (층수 차이로 인한 격차로 판단)

* KB부동산 시세에 따르면, 84m² (59.97m² 전용) 일반가 평균은 1억 3,500만 원이며, 최근 실거래가로 17층 1억 6,000만 원, 4층 1억 3,000만 원의 거래가 있었습니다.

* 본건은 11층에 위치하여, 최근 거래된 10층(1억 3,400만 원)과 16층(1억 4,000만 원) 사이의 시세가 형성될 것으로 예상됩니다. 중간값은 약 1억 3,700만 원 수준입니다.

* 감정가는 1억 6,000만 원으로 최근 실거래가 대비 높게 평가되었습니다.

* 따라서, 3층 거래(8,600만 원)를 제외한 평균 시세인 약 1억 3,700만 원을 기준으로, 경매 투자로서의 메리트를 고려하여 1억 2,000만 원 ~ 1억 3,000만 원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것을 제안합니다. (인수할 보증금은 0원입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.