나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50092 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 899 석사2아파트 201동 7층706호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그린감정 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "동부초등학교" 동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스 정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 제15층 건 중 제7층 제706호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트(방2, 화장실1, 주방 및 거실1, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-2)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 ‘미상’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2026타경50092 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 899 석사2아파트 201동 7층706호

* 용도: 아파트

* 토지면적: 34.00㎡ (약 10.28평)

* 건물면적: 51.66㎡ (약 15.63평) - 전용면적

* 감정가: 108,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주식회사베스트인베스트대부 (근저당 및 임의경매 개시 결정)

* 건축년도: 1993년

* 총 세대수: 686세대 (주공석사3지구아파트 기준)

1.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "동부초등학교" 동측 인근에 소재함.

* 주변 환경: 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 판단됨.

* 도로 연결: 단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결되어 있음.

1.2. 권리분석

* 등기부상 권리관계: 말소기준권리인 근저당(2025-09-26, 주식회사베스트인베스트대부)보다 후순위의 권리(전세권, 임의경매)는 모두 매각으로 소멸될 예정임.

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있음.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인되었으며(인수 보증금 합계 0원), 임대 관계는 '미상'으로 파악됨.

1.3. 상권분석

* 주변 지역 특성: 본건이 위치한 후평동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거 지역이며, 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 용이함.

* 교육 환경: "동부초등학교"가 인근에 위치하여 통학이 편리한 점은 긍정적임.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 제15층 건물 중 제7층 제706호에 해당함.

* 내부 구성: 아파트로서 방 2개, 화장실 1개, 주방 및 거실, 발코니 등으로 이용 중임.

* 설비 현황: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있음.

* 주차: 아파트 단지 내 주차 공간이 마련되어 있음 (총 주차 대수 128대).

* 아파트 정보: 석사2아파트 (주공석사3지구아파트)는 1993년 12월 사용 승인된 15층 건물로, 총 686세대로 구성됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 실제 거주자가 누구인지, 임대차 계약 관계가 명확하지 않다는 점은 명도 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있음. 다만, 인수할 보증금이 없는 점은 부담이 적은 요인임.

* 건축 연도: 1993년 준공으로 비교적 오래된 아파트에 해당하므로, 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링 가능성 등을 고려할 필요가 있음.

* 주변 시설: 주변 시설 조사 결과, 제공된 정보와 일반적인 검색 범위 내에서 해당 물건지 인근에 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원특별자치도 춘천시 후평동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성이 양호한 편임.

* 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하고, 매각으로 인해 소멸되지 않는 부담스러운 권리가 없어 경매 절차상 안전한 물건으로 판단됨.

* 임대 관계가 미상인 점과 건축 연령이 높다는 점은 투자 시 유의해야 할 사항임.

* 최근 실거래가를 분석한 결과, 감정가가 시장가 대비 다소 낮게 책정된 것으로 보이며, 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있음.

1.7. 투자 포인트

* 권리 안전성: 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 안전한 투자가 가능함.

* 시세 차익 기대: 최근 실거래가가 감정가를 상회하는 사례가 있어, 시세 상승 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있음.

* 실거주/임대 목적 적합: 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수하여 실거주 또는 임대 목적 모두 적합함.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 108,000,000원

* 최근 실거래가 분석: 2026년 5월, 본건과 동일한 201동, 6층, 51.66㎡의 거래 가격이 122,000,000원으로 확인됨. 다른 동의 유사 면적 거래 가격은 90,000,000원에서 100,000,000원 수준임.

* 분석: 본건은 7층에 위치하여, 최근 6층 거래가(122,000,000원)와 비교 시 시장 가치가 감정가(108,000,000원)보다 높을 것으로 판단됨.

* 제안: 인수할 보증금이 없고 권리 관계가 명확한 점, 그리고 최근 실거래가 추세를 고려하여, 안정적인 낙찰과 수익률 확보를 위해 감정가의 약 109% 수준을 제안함.

* 예상 입찰가: 118,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.