나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50289 [1] 경기도 평택시 서정동 793 동산아파트 6동 3층308호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: SG · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 원활하며 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스래브지붕 지상 5층건 내 3층 308호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 알루미늄 및 플라스틱 새시 등

이용상태

아파트(방3 화장실1 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비등을 갖추고 있음

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 남측의 약 10m 내외의 포장도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지장초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2026타경50289 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 793 동산아파트 6동 3층308호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 51.37㎡ (약 15.54평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세븐파이낸셜대부주식회사

1.2. 현황 및 상태

건물구조: 철근콘크리트조 스래브지붕 지상 5층 건물 중 3층 308호

내부구조: 방 3개, 화장실 1개, 주방, 거실, 발코니 등

내외벽 마감: 외벽 - 몰탈 위 페인팅, 내벽 - 벽지도배 및 일부 타일

창호: 알루미늄 및 플라스틱 새시

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비

1.3. 집합건물 등기부 요약

등기부상 말소기준권리(을17)는 2024년 8월 13일자 세븐파이낸셜대부주식회사의 근저당(230,000,000원)입니다.

매각으로 인해 아래 권리가 소멸될 예정입니다.

* 근저당 (을17)

* 전세권설정 (을18)

* 근저당부채권근질권설정 (을17-4)

* 임의경매개시결정 (갑25)

본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (물건명세서 참고사항 상 특이사항 없음)

1.4. 임차인 현황

임차인: 세울건대부주식회사

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.5. 아파트 정보

아파트명: 동산아파트

주소: 경기도 평택시 서정동 793

동수: 11개동

총세대수: 520세대

최고층: 5층

사용승인일: 1989년 10월 26일

주차대수: 총 380대 (지상 12대, 지하 0대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 도로를 통해 남측의 약 10m 내외 포장도로와 연결됩니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

* 도보 2분 거리에 송탄출장소 버스정류장이 있어 서울 강남권(양재, 신논현) 접근성이 양호합니다.

* 1호선 송탄역까지 버스로 약 14분 소요됩니다.

* 평택제천고속도로 송탄TG, 경부고속도로 안성JC 이용이 용이합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) 접합

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 상대보호구역(지장초등학교)

* 비행안전제6구역(전술)(협의 필요)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 주택 취득 시)

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리인 근저당권자 세븐파이낸셜대부주식회사의 경매 신청에 의해 진행됩니다. 등기부 상의 모든 권리(근저당, 전세권, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수하는 부담이 되는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 분석

본건에는 세울건대부주식회사가 임차인으로 등재되어 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 확인되었으며 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 소재한 동산아파트 단지 인근에는 먹자골목이 형성되어 있으며, 상가 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 아파트 단지 내 상가도 있어 기본적인 상업시설을 갖추고 있습니다.

4.2. 건물 용도

본건 아파트 건물 외에 동산아파트 상가(제1종근린생활시설, 판매시설 등)가 별도로 운영 중이며, 이는 단지 내 유동인구 및 상업 활동에 기여할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

* 초등학교: 지장초등학교 (도보 4분 거리)

* 중학교: 라온중학교 (도보 10분 거리)

* 고등학교: 라온고등학교 (도보 10분 거리)

인근 학교들이 도보 접근 가능 거리에 있으나, 학군이 특출나게 우수한 편은 아닙니다. 평택시 주요 학원가는 차량으로 25분 이상 소요됩니다.

5.2. 편의시설 및 주거환경

단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 부대시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 상업시설이 있어 생활 편의는 보통 수준으로 평가됩니다. 단, 주차 공간이 520세대 대비 380대로 다소 부족한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축 연령

본 아파트 단지는 1989년에 사용 승인되어 현재 30년이 넘는 노후 아파트입니다. 장기적인 관점에서 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 할 수 있습니다.

6.2. 법적 제한사항

* 비행안전제6구역: 군사 작전 지역으로 인한 비행안전 구역에 해당되어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 및 외국법인이 주택 취득 시 허가를 받아야 하는 구역으로, 잠재 구매층에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 동산아파트 6동 3층 308호입니다. 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 도보권 내에 있으며, 대중교통 이용도 편리한 입지입니다. 단지 주변으로 상업시설 및 먹자골목이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

등기부상 인수할 권리 및 보증금이 없다는 점은 매우 긍정적인 요소입니다. 다만, 30년이 넘는 건축 연령과 비행안전구역, 외국인 토지거래 허가구역 등 일부 제한사항은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담금 제로: 낙찰 후 별도의 인수 부담금이 없어 안전하게 투자가 가능합니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성: 송탄역, 버스 정류장, 학교, 상업시설 등이 가까워 주거 편의성이 높습니다.

* 평택시 발전 가능성: 서정동 일대의 도시 개발 및 고덕국제신도시와의 인접성 등을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 200,000,000원 대비 최근 실거래가는 다음과 같습니다.

* 59.4㎡ (2층): 2026년 2월 11일, 180,000,000원

* 53.01㎡ (3층): 2026년 2월 9일, 160,000,000원

* 59.4㎡ (4층): 2026년 5월 12일, 150,000,000원

본건은 59.4㎡ 면적에 3층으로, 가장 유사한 면적의 2층 물건이 180,000,000원에 거래되었습니다. 3층이라는 점을 고려할 때, 2층 거래가를 기준으로 약간의 가치 상승을 기대할 수 있으나, 4층 거래가의 하락세를 감안하면 보수적인 접근이 필요합니다.

인수 보증금이 0원이므로, 최근 거래된 2층 물건의 실거래가와 감정가 사이에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

이에, 본건의 예상 입찰가는 185,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.