나이스옥션 법원경매 수원 2026타경50836 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층206호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이에이치 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 '마성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 일반주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스, 마을버스 및 직행버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 서측 인근에 수도권전철 수인분당선 및 수도권광역급행철도 환승역인 '구성역'이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 건내 2층 206호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 내벽(복도) : 세라믹타일 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임.

이용상태

지2층~지1층 주차장 등, 1층 로비 등, 3층~6층 오피스텔, 7~8층 도시형생활주택 중 2층 206호로서 오피스텔로 이용중임. (후면 건물개황도 참고)

설비내역

난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 6미터의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

물건 비고

보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 대항력 포기 확약서가 제출되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2026타경50836 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층206호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,200만원

토지면적: 14.11㎡ (약 4.27평)

건물면적: 20.13㎡ (약 6.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25, 외국인등/단독,다가구,연립,아파트 대상). 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 '마성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 일반주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스, 마을버스 및 직행버스가 정차하는 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 본건 서측 인근에 수도권전철 수인분당선 및 수도권광역급행철도(GTX) 환승역인 '구성역'이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 9월 19일자 용인세무서장의 압류 (갑6)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 등기부상 을구1번 주택임차권(김현규, 1억 7천만원)은 말소 대상이나, 관련하여 대항력 포기 확약서가 제출되었음을 유의해야 합니다.

* 주의사항: 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인이 보증금 전액에 대한 배당을 받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 매수인이 임차인의 보증금 반환 의무를 승계하지 않음을 의미합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (김현규)

* 보증금: 1억 7,000만원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2022년 5월 26일

* 배당신고일자: 2024년 6월 4일

* 대항력: 없음 (주의: 임차인 현황 상 대항력이 없다고 명시되어 있으나, 물건명세서 상 대항력 포기 확약서 제출 사실이 있어 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다.)

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 본건이 위치한 지역은 도시형생활주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주택지대로, 업무용 오피스텔 건물로 이용 중에 있습니다. 인근에 '마성초등학교'가 위치하며, '구성역'이 도보 거리에 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

* 인프라: '구성역'을 중심으로 수도권 전철 수인분당선 및 GTX-A 노선이 계획 또는 운행 중으로 교통 편의성이 높습니다. 다만, 현재 시점에서는 역 주변에 상권이 크게 형성되지 않은 상태이며, 대형마트 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 본건 인근에는 '마성초등학교' 외 다수의 주택 및 상가 시설이 분포하고 있습니다. '구성역' 주변으로 상업 시설 이용이 가능하며, 이마트 트레이더스 창고형 마트가 차량 이동 거리에 위치해 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 교육시설: '마성초등학교'가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사) 관련 인수조건 변경 사항이 있으므로, 계약 시 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

* 대항력 포기 확약서: 임차인 현황 상 대항력이 없다고 표기되어 있으나, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서가 제출되었습니다. 이는 매수인이 임차보증금을 인수하지 않음을 명확히 하는 조항이나, 추후 법적 분쟁의 소지가 없는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

* 미상 임대 관계: 본건의 정확한 임대 관계 및 현황은 미상으로 파악되었습니다.

* 혐오시설: 본건 주변 반경 2km 이내에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 '성장관리권역' 및 '비행안전제3구역' 등에 포함되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치한 오피스텔로, 구성역 역세권에 자리하고 있어 교통 편의성이 우수합니다. 마성초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 감정가는 1억 5,200만원이며, 면적은 전용 약 6.09평입니다. 권리 분석상 인수되는 임차 보증금은 없으나, 임대차 관계 및 HUG 인수조건 변경 관련 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다. 주변 개발 호재(용인 플랫폼시티 등)로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재 주변 상권 형성은 다소 미흡한 점이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 구성역 역세권: 수도권 전철 수인분당선 및 GTX-A 노선이 지나는 구성역 인근에 위치하여 교통 요지로서의 가치가 높습니다.

* 용인 플랫폼시티 개발 호재: 인근 용인 플랫폼시티 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 비인수 임차보증금: 대항력 포기 확약서 제출로 인해 임차보증금 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 5,200만원입니다. 최근 유사 면적의 오피스텔 매매 사례를 살펴보면, 2026년 1월 실거래가 기준으로 1억 4,000만원 수준에서 거래된 사례가 있습니다. 또한, 2025년 10월 예정인 경매 물건의 감정가가 1억 5,600만원임을 고려할 때, 현재 시장 상황 및 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

인수되는 임차보증금이 0원이므로, 감정가 및 주변 시세를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 현재 시점에서의 예상 입찰가는 감정가 수준인 1억 5,200만원 내외로 고려해볼 수 있으나, 입찰 전 최신 시세 변동 및 경쟁 물건 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.