나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30463 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 387-2 성진힐스아파트 10층1017호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로운 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 소재하는 지하철 1호선 "중동역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건은 지하철 1호선 "중동역" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제10층 제1017호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(원룸)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역(송내역세권지구단위계획구역),소로1류(폭10m~12m)(접합 ),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(부천공고 -부천교육지원청문의)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관 리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인등토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연 립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부천지원 2026타경30463 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 387-2 성진힐스아파트 10층1017호

용도: 도시형생활주택

건물명: 성진힐스 아파트

층수: 10층 중 10층

구분건물: 구분건물

1.2. 면적

토지면적: 18.31㎡ (약 5.54평)

건물면적: 40.08㎡ (약 12.11평)

토지면적(공유지분): 18.307㎡ (약 5.54평)

건물면적(공유지분): 40.08㎡ (약 12.11평)

1.3. 가격

감정가: 215,000,000원

1.4. 매각물건

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.5. 특이사항

토지거래허가구역, HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 (등기부상 말소 예정 및 대항력 없음으로 분석됨)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 소재하며, 지하철 1호선 "중동역" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

지하철 1호선 "중동역" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

2.3. 도로상태

본 건 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 5월 26일 접수된 부천시의 압류(갑3)입니다.

3.2. 권리요약

등기부상 소유권 보존 및 이전 기록이 확인됩니다. 홍형석의 주택임차권(을1)은 말소 예정이며, 다수의 압류 및 가압류 또한 말소 예정입니다. 주택도시보증공사의 강제경매(갑14)가 말소기준권리 이후에 접수되었습니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 공시상 없음 (물건명세서에 지상권 개요 없음)

3.4. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(홍 )

보증금: 222,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-04-16

확정일자: 2021-03-30

배당신고일자: 2023-04-25

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경 및 선순위임차권으로 명시되어 있으나, 등기부상 말소 예정이며 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 건물 현황

본 건은 2020년 2월 5일에 사용 승인된 "성진힐스 아파트" 내에 위치하며, 철근콘크리트구조의 지상 10층 건물 중 10층에 해당하는 도시형생활주택(원룸)입니다.

4.2. 최근 시세 동향

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 동일 지역 내 유사 건물들의 시세는 다음과 같습니다.

* 송원씨티홈 (72.14㎡, 2012년식, 5층): 260,000,000원 (2026.07.16 거래) - 약 360.4만원/m²

* 한마음아트빌 (56.9㎡, 2000년식, 5층): 155,000,000원 (2026.07.06 거래) - 약 272.4만원/m²

* 에젤리움 (30.58㎡, 2021년식, 3층): 270,000,000원 (2026.07.06 거래) - 약 883.0만원/m²

본 건(40.08㎡)의 감정가는 215,000,000원으로, 이는 약 526.1만원/m²에 해당합니다. 본 건은 비교적 신축 건물(2020년식)임을 고려할 때, 제공된 시세 정보 중 가장 최신식인 에젤리움의 가격대가 높게 형성되어 있으나, 면적 차이가 큽니다. 감정가는 중간 수준의 가격대를 나타내고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근 지역은 상업 및 주거지역이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 도보 거리에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. (상세 정보는 지도 서비스 등을 통해 확인 가능)

5.2. 교육시설

부천공업고등학교, 부천중앙초등학교, 송내중학교 등 다양한 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다. (상세 정보는 지도 서비스 등을 통해 확인 가능)

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접하거나 악영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. (상세 정보는 지도 서비스 등을 통해 확인 가능)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 복잡성

HUG 인수조건 변경 및 선순위임차권 명시가 있으나, 등기부상 말소 예정이며 대항력이 없는 것으로 분석되어 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 보입니다. 다만, HUG 관련 조건 변경에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 토지거래허가구역

본 건은 토지거래허가구역에 해당하므로, 특정 조건(외국인, 법인 등)의 거래 시에는 관련 허가를 취득해야 합니다. 이는 거래 유동성에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 미상 정보

임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 조건은 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 중동역 인근에 위치한 비교적 신축(2020년식) 도시형생활주택입니다. 권리 분석상 인수해야 할 임차 보증금이 없고, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, HUG 인수조건 변경 등 복잡한 권리 관계가 명시되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 토지거래허가구역이라는 점도 고려해야 합니다. 주변 시세와 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2020년식)로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 지하철 1호선 중동역 인근으로 교통이 편리하며, 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 인수되는 임차 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확하며, 명도 부담이 적을 것으로 보입니다.

* 도시형생활주택으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 215,000,000원입니다. 제공된 주변 시세 데이터를 고려했을 때, 본 건의 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성될 가능성이 있습니다. 다만, HUG 관련 조건 변경 및 토지거래허가구역 등의 특이사항을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 이에, 합리적인 입찰가로 200,000,000원 ~ 210,000,000원 범위 내에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 경매 당일의 경쟁 상황 및 추가적인 현장 조사를 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.