나이스옥션 법원경매 부천 2026타경63 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 534-1 승재프라자 7층 705호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주감정 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ‘상동역' 북측 인근에 소재함 ○ 주위환경 인근 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 역주변 상가지대임

교통상황

○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(상동로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남측 인근에 전철역(상동역) 소재함

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물 내 7층 705호외 4개호로서 ○외부마감: 화강석 마감 ○내부마감: 인테리어 마감 ○외부창호: 알미늄새시 강화유리 마감

이용상태

○ 기호1~3: 교육시설(학원)로 일체로 사용중 ○ 기호4~5: 교육시설(학원)로 일체로 사용중

설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비,승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

○ 토지형상: 세로장방형 토지임 ○ 이용상태: 근린생활시설 및 업무시설,교육연구 및 복지시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

○ 동측으로 광로와 북측 및 서측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

○ 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 주차대수 73대(자주식)

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경63 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 534-1 승재프라자 7층 705호

* 용도: 교육연구시설

* 감정가: 2,048,000,000원

* 토지면적: 123.53㎡ (약 37.37평)

* 건물면적: 631.80㎡ (약 191.14평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 장OO

* 건축물 용도: 교육연구시설 (학원)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 534-1 승재프라자 7층 705호. 본건은 '상동역' 북측 인근에 소재하며, 인근 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 역주변 상가지대에 위치합니다.

* 교통: 차량 접근성이 자유로우며, 대중교통 여건이 양호합니다. 인근 간선도로변에 버스 정류장이 소재하고, 남측 인근에 지하철 상동역이 위치하여 교통이 편리합니다.

* 주변 환경: 역세권 상업지구로, 대규모 주거 단지와 연계되어 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.2. 건물 정보

* 건물 구조: 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물 내 7층 705호 외 4개호. 외부 마감은 화강석, 내부는 인테리어 마감, 외부 창호는 알미늄새시 강화유리로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 본건은 현재 교육시설(학원)로 일체로 사용 중입니다. (구분건물 705호 외 4개호, 총 5개 호수 사용 추정)

* 주요 시설: 급배수, 위생, 소화, 화재 탐지 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 자주식 주차 73대 가능.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 12월 4일 접수된 부천농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 2,036,700,000원

* 권리 분석 요약:

* 등기부상 모든 근저당권(을1~을4)과 가압류(갑3)는 말소기준권리 이하 순위이므로, 본 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 채권자인 장OO의 강제경매(갑4)로 인해 본 물건이 경매에 나왔습니다.

* 임차인 현황:

* (주)부천사계교육: 보증금 50,000,000원, 월세 5,200,000원, 사업개시일 2017-10-23, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 50,000,000원, 월세 4,100,000원, 사업개시일 2021-03-16, 대항력 없음.

* 주식회사교육아람: 보증금 50,000,000원, 월세 4,700,000원, 사업개시일 2018-12-14, 대항력 없음.

* 주식회사백년대계이재식국어학원: 보증금 50,000,000원, 월세 4,400,000원, 사업개시일 2018-03-14, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금이 없습니다.

1.4. 상권분석

* 위치적 장점: 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 주변 시설: 대규모 아파트 단지가 배후에 있어 학원 등 교육 시설에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 경쟁 환경: 상동역 역세권 상가 지역으로 관련 업종의 경쟁이 있을 수 있으나, 본건의 규모와 시설을 고려할 때 경쟁력이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주변 상가지대 및 대규모 아파트 단지로 인해 다양한 편의시설(상점, 식당, 병원 등) 이용이 편리합니다.

* 주거 환경: 아파트 단지와 인접하여 생활 환경이 안정적입니다.

* 교육 환경: 현재 교육시설(학원)로 사용 중이며, 주변에 학교 및 교육 기관이 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본 건은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 해당 기간 내 토지 거래 시 허가를 받아야 하나, 대상 물건이 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 등 주거용 건물 위주로 명시되어 있어 본건(교육연구시설)에 대한 허가 필요 여부는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유 사용 중인 임차인 외 추가적인 임대 관계는 미상이나, 대항력이 없는 임차인들이므로 명도 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 사용에 대한 별도 분쟁 가능성은 낮습니다.

* 건물 현황: 일부 호실은 경계벽이 개구되어 일체로 사용 중인 점은 향후 관리 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 상동역 역세권에 위치한 교육연구시설로서, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 상권이 활성화된 지역에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 주차 공간이 충분하여 접근성이 우수합니다. 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정이며, 임차인 역시 대항력이 없어 명도 부담이 적은 편입니다. 다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있다는 점은 취득 시 반드시 확인하고 절차를 이행해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 상동역 초역세권, 대규모 아파트 단지 인접으로 풍부한 잠재 고객 확보 가능.

* 안정적인 용도: 현재 교육시설(학원)로 활용 중이며, 지역 수요에 부합.

* 명도 용이: 임차인 전원 대항력 없어 잔금 납부 후 명도 진행 시 큰 어려움 없을 것으로 예상.

* 편리한 주차: 73대 규모의 자주식 주차 시설 보유.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 2,048,000,000원을 기준으로, 시장 상황, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 보증금 부담은 없습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 개별적인 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.