나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30438 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 389-8 로얄아파트 가동 5층509호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인진 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천송일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "중동역")이 소재 하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 건내 5층 509호로서(사용승인일: 1985.12.28) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

송내동 389-8: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역),중로3류(폭 12m~15m )(중로3-4호선)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역(부천공고-부천교육 지원청문의),상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다 가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 송내동 389-11: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역),가축사육제한구역( 전부제한구역),상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의),상대보호구역(송일초-부천교육 지원청문의),과밀억제권역. 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다 가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 부천지원 2026타경30438 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 389-8 로얄아파트 가동 5층509호

용도: 아파트

사용승인일: 1985년 12월 28일

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 509호

1.2. 면적 정보

토지면적: 32.60㎡ (약 9.86평)

토지 지분: 32.60㎡ (약 9.86평)

건물면적: 39.42㎡ (약 11.92평) - 전용면적

건물 지분: 39.42㎡ (약 11.92평)

아파트의 전용면적은 39.42㎡입니다. 분양면적에 대한 정보는 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 179,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천송일초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 송내근린공원이 있어 주거 환경이 비교적 쾌적합니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 "중동역"이 인근에 위치하여 시내 및 외곽으로의 이동이 용이한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본건 서측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형 및 채권자

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 (OOOOOOOOOO입니다.

3.2. 권리 내역 (말소기준권리 및 기타 권리)

말소기준권리: 2025년 1월 6일 접수된 주식회사한강자산관리대부의 근저당권 (을10)으로, 본 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

기타 권리 내역:

* 2025년 1월 6일 접수된 씨피크라우드대부주식회사의 전세권설정 (을11, 5,000,000원, 말소 예정)

* 2025년 3월 31일 접수된 서민금융진흥원의 가압류 (갑17, 13,845,791원, 말소 예정)

* 2026년 2월 20일 접수된 씨피크라우드대부의 임의경매개시결정 (갑18, 104,095,890원, 말소 예정)

* 2026년 9월 17일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 10번 근저당권부 채권근질권 설정 (을10-3, 127,500,000원, 말소 예정)

등기부채권 총액은 146,345,791원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 씨피크라우드대부주식회사

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보는 확인되지 않습니다.

3.4. 인수되는 권리 및 보증금

상기 권리 분석 결과, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다. 임차인은 대항력이 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 지역 상권 특성

본건은 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 밀집한 주거 지역에 속해 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

4.2. 교육 시설

단지 인근에 부천송일초등학교가 소재하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 부천공업고등학교와 관련된 상대보호구역 정보가 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

4.3. 편의 시설

인근 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

4.4. 공공 및 의료 시설

인근 지역의 공공 및 의료 시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하지만, 일반적으로 주거 지역 인근에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. (예: 부천 정신과 루카스병원 등 의료 시설이 송내동 인근에 위치하고 있으나, 본건과의 직접적인 거리는 추가 확인 필요)

5. 토지이용계획 및 제한사항

5.1. 토지 이용 계획

본건 토지(송내동 389-8)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선), 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천공고, 송일초), 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

5.2. 규제 및 제한 사항

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 토지 거래 허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)으로, 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

* 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 규제가 적용될 수 있습니다.

* 과밀억제권역으로 지정되어 있어 재산권 행사 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본건은 외국인 등 토지 거래 허가구역으로 지정되어 있어, 매수인이 외국인인 경우 또는 특정 대상(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)으로 취득 시 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 허가 기간 내 취득 시 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 건물 노후화

건축물 사용승인일이 1985년 12월 28일로, 건물이 준공된 지 40년 가까이 되어 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 제한 사항

토지이용계획 상 지구단위계획구역, 중로3류, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 시 관련 법규 및 지구단위계획의 적용을 받습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 로얄아파트 5층 물건으로, 주변에 초등학교와 생활 편의시설이 인접하여 주거 편의성이 양호한 편입니다. 1호선 중동역을 이용할 수 있어 교통 여건 또한 무난합니다. 권리분석 결과, 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수할 권리는 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 법적으로는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보가 누락되어 있어 잔금 납부 시점 이전까지 추가적인 확인이 필요합니다. 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 취득 시 허가 절차가 필수적이며, 1985년 준공된 건물로 노후화에 대한 부분은 사전에 충분히 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 특별히 부각되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 부천송일초등학교 인접 및 생활 편의시설 접근 용이.

* 우수한 교통망: 1호선 중동역 이용 편리.

* 권리상 안전한 물건: 매각으로 모든 권리 소멸 예상.

* 주변 개발 가능성: 송내 역세권 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 인수 보증금은 0원이며, 감정가는 179,000,000원입니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 향후 개발 계획, 건물 노후도 및 예상 수리비, 개인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적입니다. 전문가와 상담하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.