나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501659 [1] 인천광역시 부평구 부평동 415-8 인스테이션 6층608호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평시장역' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대주택 등의 부동산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지하1층 지상15층 건 내 6층 608호로서, (사용승인일: 2012.02.17) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 화강석 마감 등. 창 호 : 새시창호 마감 등.

이용상태

본건은 '원룸형-도시형생활주택'으로 이용 중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 '업무시설 및 공동주택'건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 필지 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 위치확인은 집합건축물대장상 등재된 건축물현황도면 및 현관에 부착되어있는 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501659 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 415-8, 인스테이션 6층 608호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 74,000,000원

토지면적: 4.36㎡ (약 1.32평)

건물면적: 21.94㎡ (약 6.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

특이사항: HUG 인수조건 변경

1.1. 입지조건

위치: 본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 지하철 1호선 부평시장역에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주위에는 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

생활 편의시설: 인천광역시 부평구 부평동 415-8번지 일대는 지하철 1호선 부평시장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 해당하며, 주변에 부평시장, 다수의 상업시설, 은행, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 지역은 주로 주거용 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 인천지방법원 2026년 2월 27일자 강제경매개시결정 (등기부 갑9)으로, 본 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 이는 을구 순위 7번 주택임차권등기가 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 인해 말소 대상이기 때문입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(홍유경)

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 7월 28일

* 확정일자: 2022년 7월 7일

* 배당신고일자: 2024년 6월 5일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 홍 씨는 대항력이 없어 경매 낙찰 후 보증금 반환을 주장할 수 없습니다. 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 낙찰자가 인수하는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 부평시장역을 중심으로 유동인구가 풍부하며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다수의 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 유사한 유형의 소형 주거 공간이 다수 존재할 수 있어 경쟁 환경을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 1호선 부평시장역 도보 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 부평시장, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.

주변 환경: 주거 밀집 지역으로 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: 구체적인 변경 내용에 대한 확인이 필요하며, 이는 거래 과정이나 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

건축물 노후도: 2012년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하나, 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

부동산 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따른 가치 하락 위험을 인지해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 지하철역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 입지 및 교통 여건이 우수합니다. 건축된 지 10여년이 경과하여 내외부 관리에 따라 가치 상승 여지가 있습니다. 임차인이 대항력이 없고 HUG의 말소 동의가 있어 권리관계는 명확하나, HUG 인수조건 변경 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부평시장역 초역세권의 우수한 입지 조건.

* 소형 면적 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요 확보 용이.

* 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전이 원활할 가능성.

* HUG 관련 조건 변경으로 인한 거래 편의성 증대 가능성.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 74,000,000원입니다.

주변 최근 매매 사례 분석 결과, 본건은 약 6.64평(21.94㎡)의 도시형생활주택으로, 비교 대상인 다세대/연립주택과는 면적, 건축 연도, 주택 유형 등에서 차이가 존재합니다. 하지만 본건의 감정가(약 337만원/㎡)는 유사한 입지의 소형 주택임을 감안할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

인근에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

HUG 인수조건 변경 내용, 향후 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적인 접근을 권장하며, 감정가 수준에서 100% ~ 110% 범위, 즉 74,000,000원에서 81,400,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

최종 예상 입찰가: 75,000,000원 ~ 80,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.