나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501687 [1] 인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다.

이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어있습니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북측 및 남측으로 소로의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2017.03.13

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501687 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 2천만원

토지면적: 11.02㎡ (약 3.33평)

건물면적: 71.69㎡ (약 21.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

특이사항: HUG 인수조건 변경

1.1. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 남측 인근에 위치합니다.

인근 지역은 아파트, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

차량의 출입 및 주차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

현재 파악된 권리 관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리는 2021년 3월 12일 남인천세무서장의 압류 등기입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없으며, 을구 순위 3번의 주택임차권(최경진, 보증금 2억 1천만원)은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 말소될 예정입니다.

임차인 현황

* 임차인: 강

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-11-17

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 권

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-11-17

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주택도시보증공사(최 )

보증금: 210,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-04-01

확정일자: 2020-03-17

배당신고일자: 2022-08-02

대항력: 없음

비고:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 부평동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있어 오피스텔의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

또한, '부평중학교'와 같은 교육시설이 인접해 있어 지역 내 소비 활동이 꾸준히 이루어질 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

편의시설: 주변 일대가 주거 및 상업 시설로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

교육시설: '부평중학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다.

자연환경: 공원 등 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 지역 특성상 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수 조건 변경 사항이 있으므로, 입찰 전 HUG와의 구체적인 인수 절차 및 조건을 면밀히 확인해야 합니다. 이는 예상치 못한 추가 부담이나 절차상의 번거로움을 야기할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>

* 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

* 과밀억제권역<수도권정비계획법>

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-26 ~ 2026-08-25) - 외국인 등의 주택용도 취득에 해당될 수 있으므로, 외국인 투자 시 확인 필요.

주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보로는 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부평구의 중심 상업 및 주거지역에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 건물 준공 연차(2017년) 대비 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

주택도시보증공사(HUG)가 채권자이자 관련 인수 조건 변경이 있는 특수물건으로, HUG와의 협의 결과에 따라 인수 조건이 달라질 수 있다는 점이 주요 변수입니다.

권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이며, 인수되는 보증금이 없다는 점은 투자자에게 긍정적인 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 부평구 중심 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 무인수 보증금: 임차인의 인수 보증금이 없어 추가 자금 부담이 없습니다.

* HUG 관련 특수성: HUG 인수조건 변경으로 인해 협상을 통해 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다 (단, 상세 조건 확인 필수).

1.8. 예상 입찰가

감정가: 220,000,000원

최근 매매 사례:

* 2025년 5월 14일: 180,000,000원 (전용면적 약 70.56㎡)

* 2025년 12월 6일: 185,000,000원 (전용면적 약 69.78㎡)

최근 매매가가 감정가보다 낮게 형성되어 있습니다. 인수되는 보증금이 없고, HUG 인수조건에 대한 명확한 내용 파악 후 입찰가를 산정해야 합니다.

현 시세 및 최근 매매 사례를 고려할 때, 1억 8천 5백만원에서 1억 9천 5백만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 HUG와의 협의 내용, 현장 조사 결과, 세금 및 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.