나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501666 [1] 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: HR감정 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "왕길초등학교" 남동측에 위치하며, 주변은 공동주 택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 검단사거리역(인천2호선)등이 소 재하는바, 대중 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2017.05.18) 외벽: 스톤코트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

이용상태

집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

일단지 기준 본건 남동측, 남서측, 북동측, 북서측으로 각각 소로 및 세로의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소 로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허 가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경501666 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 3층301호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 230,000,000원 (2억 3천만원)

* 토지면적: 29.73㎡ (약 9.0평)

* 토지지분: 29.73㎡ (약 9.0평)

* 건물면적: 79.51㎡ (약 24.0평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: HUG 인수조건 변경

* 주의사항: (정보 없음)

* 특수물건정보: HUG 인수조건 변경

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 서구 왕길동에 소재하며, "왕길초등학교"로부터 남동측에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 검단사거리역(인천2호선)이 인접해 있어 대중교통 이용 여건이 양호한 편입니다.

* 건물 구조: 해당 물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 중 3층 301호입니다. 건물 사용승인일은 2017년 5월 18일입니다. 외벽은 스톤코트 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 토지는 2필지가 일단지로, 인접 토지에 비해 대체로 등고 평탄한 사다리형입니다. 현재 "업무시설 및 공동주택"의 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본 건 토지는 남동측, 남서측, 북동측, 북서측으로 소로 및 세로의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(검단2지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 성장관리권역, 그리고 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 말소기준권리: 인천지방법원 2026타경501666 강제경매개시결정

* 등기부채권 총액: 221,000,000원

* 임차인 현황:

* 주택도시보증공사 (김미현)

* 보증금: 221,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-03-10

* 확정일자: 2022-02-14

* 배당신고일자: 2024-03-28

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경

* 권리분석 요약:

* 집합건물 등기부상 권리 내역을 분석한 결과, 모든 권리는 말소기준권리인 갑5 (주택도시보증공사 강제경매)보다 선순위 권리가 없어 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단됩니다.

* 을1 (김미현 주택임차권) 등기 또한 말소 대상이며, 물건명세서 상 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 결론적으로, 본 건 매수 시 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

* 주변 지역: 본 건이 위치한 인천광역시 서구 왕길동 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 지역 내 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

* 인근 시설: 왕길초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 인천 2호선 검단사거리역이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 오피스텔 시장 동향:

본 섹션의 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 외부 시세 정보 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 현재 시세를 정확히 파악하기 어렵습니다. 최신 시세 정보는 별도 조사가 필수적입니다.

5. 생활정보

* 편의시설:

* 교육시설: 왕길초등학교 인접

* 교통시설: 인근 버스정류장, 검단사거리역(인천2호선)

* 상업시설: 다양한 근린생활시설 및 업무시설 혼재

* 주거 환경: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 활동이 함께 이루어지는 복합적인 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경: 본 건은 HUG(주택도시보증공사) 관련 인수조건 변경 사항이 존재합니다. 임차인 현황에 HUG가 대규모 보증금으로 등재되어 있으며, 비록 말소 대상 권리이나, HUG와의 조건 변경 내용에 대한 세부 확인이 필요합니다. 이로 인해 매수 후 예상치 못한 추가 조건이나 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 규제: 본 건 토지는 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인 주택용도 취득에 한정되는 것으로 확인됩니다.

* 혐오시설 유무:

제공된 자료 내에서는 주변 혐오시설에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 정확한 투자 결정을 위해서는 해당 지역 주변에 혐오시설(공장, 쓰레기 처리장 등)의 유무에 대한 면밀한 현장 조사 및 지도 검색이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 오피스텔로, 검단사거리역 역세권이라는 교통의 이점을 갖추고 있습니다. 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 주변 환경은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 복합 상업/주거 지역입니다. 권리분석상 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단되며, HUG 관련 특이사항은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, HUG 인수조건 변경 관련 세부 내용 확인이 필요하며, 이는 본 건의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천 2호선 검단사거리역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 임대 수익 확보에 유리합니다.

* 신축 건물: 2017년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리관계 깨끗함: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없고, 임차인 관련 권리도 모두 소멸될 예정이므로 인수 부담이 없습니다.

* 복합 상권: 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 230,000,000원 (2억 3천만원)

* 인수 보증금: 0원

본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 입찰가는 현 시세, 경쟁 입찰 상황, 물건의 구체적인 상태 및 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 시장가격을 산정하기 어려우므로, 반드시 추가적인 시세 조사를 수행하고, 전문가와 상담하여 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

(참고: 현 시세 분석 및 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 오피스텔 매매/임대 정보에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 이 정보가 제공되지 않아 상세한 분석은 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.