나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70417 [1] 경기도 의정부시 낙양동 736 대광로제비앙포레스트 1101동 19층 1902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건내 제19층 제1902호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 하이샷시 등.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 중로와 접하며, 제반차량 출입이 가능할 정도의 단지 내 도로기반시설을 갖추었음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70417 (1)

소재지: 경기도 의정부시 낙양동 736 대광로제비앙포레스트 1101동 19층 1902호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 키움저축은행

1.2. 면적정보

토지면적: 53.75㎡ (약 16.26평)

건물면적 (전용면적): 82.83㎡ (약 25.06평)

건물면적 (분양면적, 추정): 약 108.01㎡ (약 32.67평)

1.3. 건축물정보

준공일자: 2018년 10월 25일

총 세대수: 420세대

해당동: 1101동

해당층: 19층 (총 29층)

구조: 철근콘크리트구조

1.4. 감정평가요약

본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난합니다. 건물은 철근콘크리트구조 지상 28층 건물 내 제19층 제1902호이며, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 되어 있습니다. 토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 서측으로 중로와 접하여 단지 내 도로망을 갖추었습니다. 토지이용계획은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 중로2류, 공공주택지구, 공익용산지, 과밀억제권역입니다. 임대 내역은 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변교통

차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로망이 잘 구축되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 주변환경

"송양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

2.3. 토지이용계획

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (민락2지구)

* 중로2류 (폭 15m~20m) 접합

* 공공주택지구 (민락2)

* 공익용산지

* 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 인수되는권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2018-12-21 접수)

3.3. 등기부요약

* 소유권보존: 주식회사대광에이엠씨 (2018-11-22)

* 소유권이전: 박경애 (2018-12-21, 매매)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (234,000,000원, 2018-12-21) - 말소기준

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (52,800,000원, 2020-03-24) - 말소대상

* 근저당권: 키움저축은행 (278,400,000원, 2021-03-17) - 말소대상

* 임의경매: 키움저축은행 (232,000,000원, 2026-02-26) - 말소대상

* 임의경매: 농협은행 (2026-03-16) - 말소대상

등기부채권 총액: 565,200,000원

3.4. 임차인현황

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-12-19

대항력: 없음

비고: 임차인 이영주 씨는 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없어 경매 절차에서 인수되는 권리가 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변편의시설

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. "송양초등학교"가 인접하여 교육환경이 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 송양초등학교 (북서측 인근)

5.2. 단지내시설

* 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

5.3. 주차시설

* 총 주차대수: 465대 (지하 452대, 지상 13대)

* 전기차 충전기: 지하 10대

6. 잠재적리스크

6.1. 중복사건

본 건은 중복 사건으로 진행될 가능성이 있습니다. 관련하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 특이물건정보

감정평가서상 "임대 미상"으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에 명시된 이영주 씨는 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로 권리상 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

본 물건은 2018년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 의정부시 민락2지구 내에서 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교육시설 접근성이 좋고, 단지 주변으로 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에 적합합니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 인수되는 권리가 없어 권리관계가 매우 명확합니다. 유일한 특이사항은 중복 사건으로 진행될 가능성이 있다는 점이며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자포인트

* 최신 건축 연도: 2018년 준공으로 신축급 아파트에 해당합니다.

* 명확한 권리관계: 경매 후 모든 권리가 말소되어 인수 부담이 없습니다.

* 우수한 생활 인프라: 초등학교 인접, 다양한 편의시설 및 교통 접근성이 좋습니다.

* 민락2지구 내 입지: 지역 내 신흥 주거 지역으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

현 시세 분석 결과, 최근 동일 평형 및 층수의 거래 가격이 3억 9천 5백 5십만 원에서 4억 9백만 원 사이로 형성되어 있습니다. 본건의 감정가는 4억 1천만 원입니다. 인수되는 권리가 없고, 중복 사건 외 특이사항이 없음을 고려할 때, 시장가 및 감정가를 종합적으로 고려하여 4억 2백만 원 수준의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.