나이스옥션 법원경매 고양 2026타경665 [1] 경기도 파주시 검산동 310 유승아파트 101동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 검산동 소재 '검산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조벽식구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상14층 건물 내 제2층 제204호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

검산동 310 :계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 고양지원 2026타경665 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 검산동 310 유승아파트 101동 2층204호

* 용도: 아파트

* 감정가: 209,000,000원

* 토지면적: 43.01㎡ (약 13.01평)

* 건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우리은행

* 건축년도: 2001년

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 파주시 검산동 소재 '검산초등학교' 동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 주위는 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 관련 2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-03-04

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 이 씨는 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없어 낙찰 후 명도 대상에 해당됩니다.

* 등기부 현황:

* 본건의 말소기준권리는 2020년 8월 28일 접수된 우리은행 근저당입니다.

* 이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매개시결정, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

* 인근 검산초등학교는 교육 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다.

* 아파트 단지로 형성된 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 주변 지역을 지도 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

* 단지명: 유승한내들

* 주소: 경기도 파주시 검산동 310

* 사용승인일: 2001-05-02

* 총 세대수: 550세대

* 총 동 수: 10개동

* 해당 물건 층수: 2층 (총 14층)

* 전용면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

* 단지 총 면적: 55,610.44㎡

* 주차대수: 총 553대 (내부 기계식 420대, 외부 기계식 133대)

* 편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터가 운영 중입니다.

* 교통시설: 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 2001년에 건축되어 20년 이상 경과한 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요합니다.

* 토지이용 제한: 본건 토지는 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 토지거래허가구역)이 있으나, 현행 아파트 용도에서는 직접적인 제약으로 작용할 가능성은 낮습니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 관련 담보물이 추가적으로 경매에 나올 가능성은 있으나, 본건 자체의 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 파주시 검산동에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린시설이 인접하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 권리관계가 명확하고 특이사항이 적어 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 점은 입찰 시 충분히 고려해야 할 요소입니다.

* 전반적으로 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 투자 가치가 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 파주시의 지속적인 개발 계획은 향후 지역 가치 상승 잠재력을 높입니다.

* 깔끔한 권리관계로 인해 명도 관련 부담이 적습니다.

* 입지 조건을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 및 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 209,000,000원

* 최근 3개월 매매 사례 (84.79㎡ 기준):

* 2026년 3월 12일: 165,000,000원

* 2026년 6월 12일: 155,000,000원

* 최근 실거래가 평균: 약 160,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가(209,000,000원)와 최근 실거래가(평균 160,000,000원) 간의 차이를 고려하여 산정하는 것이 합리적입니다.

* 인수에 따른 보증금 부담이 없는 점을 감안하여, 낙찰을 목표로 하는 예상 입찰가는 170,000,000원 ~ 180,000,000원 사이로 제시합니다. 이는 최근 실거래가 대비 소폭 상향된 가격으로, 경쟁력 있는 가격에서 안정적인 낙찰을 기대할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.