나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50101 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 10층1009호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 '근화희망타운아파트' 301동 10층 1009호 외 3개호로서,주위는 아파트단지, 학교 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건 중 301동 10층 1009호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임. 본건(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건 중 303동 1층 108호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임. 본건(다, 라)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상13층 건 중 305동 208호, 1307호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

본건(가~라) : 아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 단지내 진출입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

대양동 75-18 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

본 보고서는 전라남도 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 301동 10층 1009호에 대한 경매 물건 분석 내용을 담고 있습니다. 해당 물건은 아파트로, 공동담보로 경매에 나왔습니다.

1.2. 사건 정보

사건번호: 목포지원 2026타경50101 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 빛

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

1.3. 소재지 및 건물 정보

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 10층 1009호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하 1층/지상 12층 건물 중 10층 (복도식, 남서향)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등

창호: 새시 창호

1.4. 면적 정보

토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

토지 지분: 27.334㎡

건물면적 (전용면적): 39.84㎡ (약 12.05평)

건물 지분: 39.84㎡

주: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 51,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등학교’ 북동측 인근에 위치한 ‘근화희망타운아파트’ 301동 10층 1009호입니다.

주위 환경은 아파트 단지, 학교 및 농경지가 소재하여 일반적인 주거 지역으로 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

물건지 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로 및 단지 내 진출입로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 물건은 공동담보로 진행되었으며, 등기부등본상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 강

보증금: 40,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2019-12-18

확정일자: 2019-08-06

배당신고일자: 2026-03-09

대항력: 없음

* 임차인: 명

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2019-12-18

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 요약

* 소유권 보존: 유한회사만호주택산업 (2000-07-29)

* 소유권 이전: 김순자 (2011-05-25)

* 소유권 이전: 유한회사씨엔케이 (2013-07-19)

* 근저당권: 빛고을신용협동조합 (2013-07-19, 18,200,000원, 말소기준권리)

* 전세권 설정: 강철웅 (2013-08-19, 33,000,000원, 말소)

* 임의경매: 빛고을 (2026-02-25, 49,398,668원, 말소)

* 압류: 목포시 (2026-09-18, 말소)

등기부채권 총액: 51,200,000원

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

근화희망타운아파트는 목포시 대양동에 위치하며, 주변으로 주거단지와 학교, 농경지가 혼재되어 있습니다. 단지 인근에 한우리마트와 같은 편의시설이 도보로 이용 가능하며, 차량 이용 시 10분 이내 거리에 목포 도심 상권, 이마트, 홈플러스, 롯데아울렛 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 주거 밀집 지역으로 상업 시설이 매우 발달한 지역이라고 보기는 어렵습니다.

5. 생활정보

단지 인근에는 목포중앙고등학교가 소재하며, 삼향초등학교도 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다. 병원, 마트, 은행 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 10분 이내 거리에 위치하여 접근성이 좋습니다. 단지 내 또는 인근에 CU 편의점, 식당, 카페, 학원, 헤어샵 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

모든 등기부상의 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 중대한 리스크는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 미신고 임차인이나 예상치 못한 권리 관계가 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

건축물은 2000년 준공으로, 노후화에 따른 유지보수 필요성 또는 내부 시설의 현대화가 요구될 수 있습니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 물리적, 환경적 리스크는 명시되지 않았습니다.

6.3. 법규상 리스크

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 속하나, 소로 3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다. '소로 3류(저촉)' 규제는 향후 건축 행위 시 일부 제약을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트로, 권리 관계가 비교적 명확하고 인수되는 권리가 없어 경매 초보자도 접근하기 용이할 수 있습니다. 입지 조건은 보통 수준이며, 주변 개발 계획이나 시설 확충 여부에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 현장 확인 시 임차인 현황 및 상태를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 매각 후 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 단순합니다.

* 도시 지역 내 아파트로, 기본적인 주거 수요가 있습니다.

* 감정가 대비 인수 보증금이 없어 낙찰가의 전부를 낙찰자가 부담하는 단순한 구조입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 51,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 실제 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.