나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50148 [1] 전라남도 목포시 죽교동 581-8 유달오피스텔 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "목포서부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 숙박시설, 오피스텔, 단독주택, 점포 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2007.12.31) 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.

이용상태

본건은 의원으로서 현황 공실 상태입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건(1,2)는 공히 2필지 일단의 부정형 평지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 노폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 목포지원 2026타경50148 (1)

소재지: 전라남도 목포시 죽교동 581-8 유달오스텔 2층201호

용도: 근린상가

감정가: 198,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO

1.2. 면적

토지면적: 95.43㎡ (약 28.86평)

건물면적: 222.25㎡ (약 67.23평)

1.3. 건물 구조 및 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물

사용승인일: 2007년 12월 31일

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "목포서부초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 학교, 숙박시설, 오피스텔, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 현황

토지 이용계획:

본건(1) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

본건(2) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본건 토지 2필지는 일단의 부정형 평지로 상업용 및 업무용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

건물 북측으로 노폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2024년 09월 11일 접수된 광주은행의 근저당권 (권리금액: 180,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약 (매각으로 소멸되는 권리)

매각으로 인해 다음 권리들은 소멸될 예정입니다:

* 갑1 (소유권보존)

* 갑18 (소유권이전)

* 을8 (근저당권, 광주은행) - 말소기준권리

* 갑20 (가압류, 기술보증기금)

* 갑21 (가압류, 중소기업은행)

* 갑22 (강제경매, 기술보증기금) - 본건 경매 개시 결정

* 갑23 (가압류, 근로복지공단)

* 갑24 (압류, 국민건강보험공단)

* 갑25 (압류, 나주세무서장)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

4. 상권분석

본 물건은 근린상가 용도로, 주변에 학교, 숙박시설, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 상가지대에 위치하고 있어 지역 내 소비 수요를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다. 상업 및 업무용 건물 부지로 활용되고 있다는 점에서 다양한 업종의 입점이 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부

본건은 의원 용도로 사용되었으나 현재는 공실 상태입니다.

5.2. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.3. 주변 시설 (추가 조사 필요)

목포서부초등학교가 인근에 위치하며, 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 제공되지 않았으나, 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 확인할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 공실로 인한 공실 리스크가 존재하며, 즉각적인 임대 수익 발생에 시간이 소요될 수 있습니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임대차 관계 여부 및 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 죽교동에 위치한 근린상가로, 목포서부초등학교 인근의 상업 및 주거 혼합 지역에 자리하고 있습니다. 교통이 용이하고 기본적인 편의시설을 갖추고 있으나, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 등기부상 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 상업 및 주거 혼합 지역 내 입지: 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

* 건축물 상태: 2007년식 건물로, 내부 상태에 따라 리모델링을 통해 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 소멸되는 다수의 권리: 매각 후 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 198,000,000원을 기준으로, 낙찰 후 명도 비용, 임대 수익률, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되므로, 감정가를 참고하되 주변 시세 및 물건의 가치 상승 가능성을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.