나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600335 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 127-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛감정 · 평가일 2026.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 '비래동 행정복지센터' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 점포주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 로폭 약3미터 미만의 막다른 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 도시지역, 제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 벽돌 및 시멘트벽돌조 스라브 및 스라브 위 기와지붕 지하1층 및 지상2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샤시창호임. - 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감. 기호(2, 부속건물1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외,내벽 : 몰탈위 페인트 마감. 기호(2, 부속건물2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. - 내벽 : 벽지마감. - 바닥 : 장판지 깔기. - 창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(2) : 단독주택이나 현황 '공실'임. 기호(2, 부속건물1) : 변소임. 기호(2, 부속건물2) : 주택임.

설비내역

기호(2) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 공실부분은 장기간 공실로서 설비상태가 불량함.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 건물(2)와 연접하여 부합물[㉠,㉡,㉢]이 소재하여 일반거래 관행 및 관리상태를 감안하여 건물(2)에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

- 기호(2)의 '부속건물1' 1층 변소 및 창고 6.11㎡ 부분 중 '창고'부분이 소재불명으로 감정평가외 하였음. - 기호(2) 중 부속건물2 는 건축물대장 상 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용되고, 임차인이 거주하고 있는 점 경매입찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현황조사시, 기호(2, 부속건물2)에 임차인이 거주하는 것으로 조사됨.

물건 비고

-일괄매각.
-지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음).
-제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 지분 매각.
-목록2 부속건물 “단층 변소 및 창고 6.11㎡” 중 창고는 소재불명임.
-목록2 부속건물 중 창고 31.9㎡는 현황 “주택”으로 이용 중이며, 임차인이 거주하는 것으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대전지방법원 2026타경600335 (1) 사건의 경매 물건에 대한 상세 분석 내용을 담고 있습니다.

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 대전지방법원 2026타경600335 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 비래동 127-9

용도: 단독주택

감정가: 42,848,110원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 1. 토지 정보

토지면적: 198.40㎡ (약 60.02평)

토지지분: 28.35136㎡ (약 8.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2. 건물 정보

건물면적: 149.92㎡ (약 45.35평)

건물지분: 21.42㎡ (약 6.48평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물 사용승인일: 1984년 09월 03일

1.1. 3. 매각 대상

토지 및 건물 지분 매각

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

* 지분매각, 공유자우선매수신고 (특별매각조건 있음)

* 일괄매각

* 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 지분 매각

* 목록2 부속건물 "단층 변소 및 창고 6.11㎡" 중 창고는 소재불명임

* 목록2 부속건물 중 창고 31.9㎡(약 9.65평)는 현황 "주택"으로 이용 중이며, 임차인이 거주하는 것으로 조사됨.

* 건물(2) 본채는 현황 "공실"임.

* 장기간 공실로 인한 설비 상태 불량 가능성 있음.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 '비래동 행정복지센터' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 점포주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 로폭 약 3미터 미만의 막다른 도로가 소재함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역임.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 한국자산관리공사 가압류 (접수일자 2025-01-20)

* 총 등기부채권 금액: 174,884,611원 (한국자산관리공사 4,884,611원 + 김명옥 170,000,000원)

* 주요 권리사항:

* 토지 등기부: 이규방 소유권 이전(1990.06.15), 오윤택외 6명 소유권 이전(상속, 2024.10.02), 한국자산관리공사 가압류(2025.01.20, 말소기준), 김명옥 지분강제경매(2026.02.25, 본건)

* 건물 등기부: 토지 등기부와 유사한 권리변동 내역

* 임차인 현황:

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* "목록2 부속건물 중 창고 31.9㎡는 현황 “주택”으로 이용 중이며, 임차인이 거주하는 것으로 조사됨."

* "현황조사시, 기호(2, 부속건물2)에 임차인이 거주하는 것으로 조사됨."

* 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임차인이 거주 중이므로 명도 및 점유 관계에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 대전 대덕구 비래동의 주거지역 내에 위치하고 있습니다.

* 주변에 단독주택, 점포주택, 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 전반적인 상권은 주거 밀집 지역의 특성을 나타냅니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 비래동 행정복지센터, 소규모 아파트단지, 상점 등이 인근에 위치합니다.

* 교통: 차량으로 접근이 용이하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 주거 환경: 단독주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 물건은 토지 및 건물의 일부 지분만 매각 대상이므로, 전체 소유권을 취득하기 위해서는 다른 공유자와의 협의 또는 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 이로 인해 건물 사용 및 수익에 제한이 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고: 해당 물건의 공유자는 최고가 매수 신고인이 있을 경우, 그 신고액과 동일한 금액으로 우선하여 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이에 따라 본 건에 대한 낙찰이 무산될 가능성이 있습니다.

* 부속건물(창고 31.9㎡) 현황: 감정평가상으로는 창고로 분류되었으나, 현재는 주택으로 이용 중이며 임차인이 거주하고 있어 명도 및 합법적인 용도 전환 등에 대한 검토가 필요합니다.

* 소재 불명 부속건물: "단층 변소 및 창고 6.11㎡" 중 창고 부분이 소재불명으로 처리되어 있어, 실제 현황 확인이 필요합니다.

* 주변 혐오시설: 현장 조사 및 관련 자료 검색 결과, 본 물건 인근에 특이할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치한 단독주택의 지분 경매 건입니다. 본건은 지분 매각으로 인해 공유자와의 관계, 향후 토지 및 건물 이용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 부속건물 중 임차인이 거주하며 주택으로 사용 중인 부분은 명도 및 권리 분석 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 또한 낙찰 여부에 중요한 변수가 될 것입니다. 주변 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 대전 지역의 지분 경매 물건으로, 시세보다 낮은 가격으로 자산을 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

* 향후 공유 관계 해소 또는 재산권 정리를 통해 가치 상승을 도모할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

* 비래동 행정복지센터 인근의 주거 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

주변 유사 물건 시세 분석 결과, 인근 연립주택 및 다세대 주택의 경우 면적에 따라 평당 약 445만원에서 596만원 수준에서 거래가 이루어진 것으로 파악됩니다. 본건은 단독주택 지분으로, 토지 면적 약 60.02평을 기준으로 할 때 전체 부동산 가치는 상당한 것으로 추정되나, 현재 감정가(42,848,110원)는 해당 부동산 가치 대비 매우 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 이는 지분 비율, 또는 물건의 특수성 때문일 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고가 있다는 점과 지분 매각으로 인한 불확실성을 고려하여, 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 소폭 상향선을 설정하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: 45,000,000원 ~ 55,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.