나이스옥션 법원경매 창원 2026타경57 [1] 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 301동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람감정 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 부곡동 소재 김해부곡초등학교 북동측 인근에 위치하는 월산마을부영아파트 301동 3층 303호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 18층 건물 내 3층 303호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 광로3류, 남서측으로 중로1류, 북서측으로 소로2류, 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역 (장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경57 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 301동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 119,000,000원

토지 면적: 48.33㎡ (약 14.62평)

건물 면적: 80.75㎡ (약 24.43평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

주위 환경:

* 본건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치하며, 김해부곡초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 주변 지역은 아파트 단지, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설로 구성되어 주거 환경이 양호합니다.

교통 상황:

* 차량 접근이 용이하며, 단지 주변으로 광로, 중로, 소로 등 다양한 도로망이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조:

* 건축 연면적 약 81,485㎡ 규모의 총 18층 철근콘크리트조 경량철골 경사지붕 건물 내 3층 303호입니다.

* 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

토지 이용 상태:

* 토지는 세장형의 평탄한 지형으로, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

* 남동측으로 광로 3류, 남서측으로 중로 1류, 북서측으로 소로 2류, 북동측으로 보행자 전용도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 본 건의 말소기준권리는 2015년 2월 5일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(채권최고액 151,200,000원)입니다.

* 이 근저당권보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 등기부등본상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부 채권 총액:

* 등기부상 채권 총액은 약 206,740,108원입니다.

임차인 현황:

* 본 물건은 인수 보증금이 없는 것으로 확인되었으며 (합계 0원), 임대차 관계는 미상입니다.

* 임대차 관계가 미상이더라도, 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 반드시 직접 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하여 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기반으로 하며, 대규모 아파트 단지 밀집 지역의 특성을 가집니다.

1.4. 생활정보

단지 정보:

* 단지명: 월산마을3단지부영

* 총 동수: 8개 동

* 총 세대수: 680 세대

* 사용승인일: 2002년 10월 29일 (준공 후 약 24년 경과)

* 최고/최저층: 19층 / 1층

* 주차대수: 총 476대 (지상 4대, 지하 21대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

편의시설:

* 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설:

* 김해부곡초등학교가 북동측 인근에 소재하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

* 교육환경 보호 구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: 현재 임차인 현황이 불확실하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

* 건축물 노후화: 2002년 준공되어 약 24년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설 확인: 현재 제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본건의 직접적인 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 부곡동에 위치한 아파트로, 김해부곡초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수하며 주변 아파트 단지 및 근린생활시설과의 연계성이 좋습니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 등기부상 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상인 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 건물 연식이 24년 경과한 점과 3층이라는 점을 감안할 때, 향후 가치 상승 잠재력과 함께 실거주 목적이나 투자 목적으로 신중한 접근이 필요해 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 교육 환경 우수: 초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구에게 매력적인 입지입니다.

* 저평가 가능성: 최근 매매 사례 중 최고가 대비 낮은 층수임을 감안하여, 적정 가격 이하 낙찰 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 동일 면적 아파트의 거래 가격이 층별로 다양하게 나타났습니다. 2026년 5월 4층 거래가는 125,000,000원, 2026년 6월 11층 거래가는 102,000,000원, 2026년 6월 13층 거래가는 153,600,000원으로 확인됩니다. 본건은 3층으로, 저층임을 감안할 때 최근 거래가 중 최저가인 102,000,000원과 감정가 119,000,000원을 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 110,000,000원 선으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.