나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600305 [1] 세종특별자치시 전동면 송성리 143-7 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안감정 · 평가일 2026.03.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 전동면 송성리 소재 '송성2교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 토지는 공유지분 토지로서 그 위치가 특정되지 아니한 바 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의한 평균가격으로 평가하였으니 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-기호 1 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층 단독주택으로서,(사용승인일: 2015.03.10) 외벽: 경량철골 판넬 위 사이딩마감 등 창호: 샷시창호 바닥: 장판지 깔기 및 일부 타일 마감 등.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

공부상 부속건물 목조 세멘기와지붕 단층 부속창고(28.43㎡)는 소재불명으로 평가외 하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-공부상 부속건물 목조 세멘기와지붕 단층 부속창고(28.43㎡)는 소재불명임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600305 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 주OOOOOOOOO (성원앤대부)

1.2. 물건 현황

* 소재지: 세종특별자치시 전동면 송성리 143-7 (신주소: 세종특별자치시 성곡잿말길 43)

* 용도: 단독주택

* 토지면적: 466.00㎡ (약 141.0평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 113.12㎡ (약 34.2평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 건축물 정보:

* 구조: 경량철골구조

* 지붕: 기타지붕(조립식판넬)

* 사용승인일: 2015년 3월 10일

* 감정가: 78,382,680원

1.3. 특이사항

* 공부상 부속건물 목조 세멘기와지붕 단층 부속창고(28.43㎡)는 소재 불명임.

* 토지는 공유지분 토지임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 세종특별자치시 전동면 송성리 소재 '송성2교' 북서측 인근에 위치함.

* 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

2.2. 교통 및 도로

* 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 상황은 보통시됨.

* 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.

2.3. 토지 이용상태

* 본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 토지 등기부 채권 총액: 50,785,258원

* 건물 등기부 채권 총액: 50,785,258원

* 말소기준권리: 2024년 2월 21일 접수된 주식회사성원앤대부 근저당권 (40,000,000원)

* 말소 예정 권리:

* 갑구1, 갑구2 (토지 소유권 관련)

* 을구1 (주식회사성원앤대부 근저당권, 말소기준권리)

* 갑구3 (서민금융진흥원 가압류)

* 갑구4 (주식회사성원앤대부 임의경매 개시결정)

* 갑구5 (세종특별자치시 압류)

* 건물 등기부의 갑구1, 갑구4 (소유권 관련)

* 건물 등기부의 을구1 (주식회사성원앤대부 근저당권, 말소기준권리)

* 건물 등기부의 갑구5 (서민금융진흥원 가압류)

* 건물 등기부의 갑구6 (주식회사성원앤대부 임의경매 개시결정)

* 건물 등기부의 갑구7 (국민건강보험공단 압류)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권 존재 시 인수 가능성은 있으나, 명세서상 비고란에 '없음'으로 기재됨)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 세부 임대차 관계는 미상임.

4. 상권분석

* 본건 소재지는 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있음.

* 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권 형성이 가능하며, 배후 수요는 인근 지역 주민을 중심으로 예상됨.

* 세종시 전동면 송성리 일원에는 친환경 종합타운 조성 관련 논의가 있었으며, 이는 향후 지역 개발 및 상권 변화에 영향을 줄 수 있음.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임.

* 편의시설: 인근 농촌 지역의 기본적인 편의시설 이용 가능. 대규모 쇼핑 시설이나 상업 지구 접근은 다소 제한적일 수 있음.

* 의료시설: 세종시 내 주요 병원(세종충남대학교병원, 엔케이세종병원 등)은 차량으로 이동 가능하며, 운주산성요양병원 등 일부 의료시설이 전동면 인근에 위치함.

* 교육시설: 인근 지역 내 초등학교, 중학교 등의 교육시설 존재 가능성이 있으나, 구체적인 학군 정보는 별도 확인 필요. 세종시 교육청 관련 시설이 위치함.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 부속건물(창고 28.43㎡) 소재 불명: 현장 조사 시 해당 부속건물의 존재 여부, 멸실 또는 철거 여부를 반드시 확인해야 함. 만약 등기부상에 등재되어 있으나 현장에 없다면, 이에 대한 처리 방안(철거, 원상복구 등)이 필요하며 추가 비용이 발생할 수 있음.

* 토지 공유지분: 본건은 토지 공유지분으로 되어 있으며, 비록 건물과 일괄 매각 대상이나, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 관계, 지분 비율에 따른 실제 활용 범위 등에 대한 명확한 이해와 확인이 필요함.

* 농촌 지역 특성: 기반 시설이 도시 지역에 비해 부족할 수 있으며, 지역 개발 및 부동산 가치 상승이 제한적일 수 있음.

* 혐오시설 관련 이슈: 과거 송성리 일원에 친환경 종합타운(폐기물 처리 시설) 조성 관련 논란이 있었으며, 법적 소송까지 이어졌으나 입지 결정이 적법하다는 판결이 나왔음. 향후 해당 시설의 진행 상황 및 그 영향에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있음.

* 미상 임대차 관계: 인수할 임차 보증금이 없는 것으로 파악되나, 실제 현황 조사 시 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 협상이나 명도 비용이 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전동면 송성리에 소재한 단독주택으로, 감정가는 78,382,680원입니다. 토지는 공유지분으로 되어 있으나 건물과 함께 일괄 매각되므로, 낙찰자는 토지 및 건물의 소유권을 취득하게 됩니다. 말소기준권리보다 선순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확합니다.

주요 리스크 요인으로는 공부상 부속건물(창고)의 소재 불명과 토지의 공유지분 소유 형태입니다. 해당 창고의 현황 확인 및 토지 이용에 대한 명확한 이해가 필수적입니다. 또한, 과거 송성리 일원에 추진되었던 친환경 종합타운 관련 이슈는 지역 개발 및 가치에 잠재적 영향을 줄 수 있으므로, 관련 진행 상황을 주시할 필요가 있습니다.

농촌 지역의 특성상 투자 가치는 지역 발전 잠재력과 함께 신중하게 평가되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 지역 내 상대적으로 낮은 감정가로 취득 가능한 단독주택 물건.

* 단독주택으로 용도 변경 또는 증축 등 다양한 활용 가능성 모색.

* 장기적인 관점에서 세종시 지역 개발 정책의 수혜 가능성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 78,382,680원

* 인수할 임차 보증금: 0원

* 시세 분석: 주변 연립, 다세대, 빌라 등 유사 부동산의 매매/임대 관련 구체적인 JSON 데이터가 제공되지 않아 상세한 시세 비교 분석은 제한적입니다. 또한, 해당 물건과 직접적으로 비교할 수 있는 유사 물건의 경매 낙찰가율 정보가 부족합니다.

* 예상 입찰가 산정: 감정가를 기준으로 하되, 물건의 특성(농촌 지역, 공유지분, 소재불명 부속건물 등) 및 일반적인 경매 낙찰가율(70~90%)을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

* 종합 고려 예상 입찰가: 55,000,000원 ~ 70,000,000원

* 최종 입찰가는 현장 조사, 권리 관계 및 주변 시세 확인 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.