나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600336 [1] 대전광역시 동구 하소동 843 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세명 · 평가일 2026.03.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소친환경일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 등이 소재하는 산업단지로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지 일련번호1,2까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상토지 일련번호1,2는 2필 일단지로 사다리형의 대체로 평지로서, "공업용 건부지" 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

대상토지 일련번호1,2 남측으로 "중로2류"의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,2 : 일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-07)(하소 친환경 일반산업단지)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호1,2는 2필 일단지로 이용 중이며, 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 경우로 "일단지"로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 등기사항전부증명서에 의하면 대상물건 일련번호2~7은 압류기입사건(대전지방법원 등기국 접수번호 제1072275호)이 접수되어 처리 중인 것으로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 대상물건 일련번호1,2 지상에 식재된 소유자 미상의 조경수(소나무 등) 및 조경석 등은 조경용 수목 및 조경시설로 보아 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호2 일부에 축조된 석축은 토지에 부속된 조성시설로 보아 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상물건 일련번호3은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호4은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호5은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호6은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호7은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외벽 : 복합패널 마감 등임. 내벽 : 복합패널 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

대상물건 일련번호3~6은 공부상 공장으로 이용 중이며, 일련번호7은 공부상 공장(1층: 사무실, 식당, 2층은 사무실, 숙소, 3층은 사무실)으로 이용 중임.

설비내역

일련번호3~7은 전기시설 등이 구비되어 있으며, 일련번호7은 기본적인 급.배수시설, 2층 숙소는 전기패널에 의한 개별 난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.

부합물 및 종물

가. 목측에 의하면 대상물건 일련번호1 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 3동이 소재하고 있으나 이동이 용이한 구조물로 "감정평가외" 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 목측에 의하며 대상물건 일련번호1,2 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하고 있으며 제시외 건물은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 제시외 기계기구는 이해관계인인 채무자 ㈜현오토 소유인 것으로 확인되었으며, 채무자 ㈜현오토 대표의 안내에 따라 대상물건 일련번호3 공장 내 소재하는 ①천장형 호이스트 크레인(1.9톤), 일련번호4 공장 내 소재하는 ②용접 흄제거 집진라인(벤츄레타 포함)을 확인하였으며, 현재 가동 여부, 노후화 및 성능 저하 등 기계기구별 상태 차이 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다만, 일련번호3 공장 내에 소재하는 유압프레스와 제시외 건물㉠ 내에 소재하는 콤프레서는 이동이 용이한 제시외 기계기구로서 부동산과 분리하여 처분이 가능한 동산으로 보아 "감정평가외" 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 등기사항전부증명서에 의하면 대상물건 일련번호2~7은 압류기입사건(대전지방법원 등기국 접수번호 제1072275호)이 접수되어 처리 중인 것으로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호3~7의 위치 및 내부 현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 외부 관찰에 의하면, 대상물건 일련번호3~5에는 공장 출입구에 슬라이딩 행거도어(공장 출입구용 미닫이문)가 설치되어 있고, 일련번호6에는 공장 출입구에 슬라이딩 행거도어(공장 출입구용 미닫이문)와 공장 내 화물용 리프트가 설치되어 있는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 탐문조사에 의하면 대상물건 일련번호7의 3층 부분은 2024년 11월경 화재로 인한 개·보수 공사가 있었던 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 3층 발코니 부분은 건물의 부합물로서 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 대상물건 일련번호2에 소재하는 수변전설비는 공장 건물의 전력 공급을 위한 고정설비로서 공장 건물에 부합된 설비이므로 대상물건 일련번호3~7에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함. 목록 2 소재 수변전설비 포함. 목록 1 지상 컨테이너 3동 제외. 목록 3 공장 내 소재하는 유압프레스 및 제시외 건물 2-1 내 소재하는 콤프레서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600336 (1)

* 소재지: 대전광역시 동구 하소동 843 (하소친환경일반산업단지 내)

* 물건용도: 공장

* 감정가: 4,385,384,750원

* 토지면적: 4,261.30㎡ (약 1,289평)

* 건물면적: 2,289.17㎡ (약 693평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (HF33 유동화전문 유한회사)

* 특이사항: 유동화 물건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치: 대전광역시 동구 하소동 843번지, 하소친환경일반산업단지 내에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 중소규모 공장 등이 밀집해 있는 산업단지 내에 소재하며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 대상 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 도로 상태: 대상 토지는 남측으로 중로2류(폭 15m~20m)의 아스콘 포장 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

* 토지 이용 상태: 대상 토지는 2필지로, 사다리형의 대체로 평탄한 지형이며 "공업용 건부지"로 이용 중입니다.

* 토지 이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역(하소친환경 일반산업단지), 중로2류, 가축사육제한구역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황: 토지 및 건물 등기부등본 상에 기재된 근저당, 압류, 가압류 등 다수의 권리들은 본 경매 절차의 말소기준권리(임의경매)에 의해 모두 소멸될 예정입니다. 권리관계가 매우 깨끗한 상태입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인 박 (박창현)

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자일자: 2025-03-31

* 확정/배당신고일자: 2026-05-26

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

* 임차인 주식회사지피비

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자일자: 2026-05-26

* 확정/배당신고일자: 2026-05-26

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

* 총 인수 보증금: 0원

* 특이사항: 일괄매각으로 제시외 건물 및 제시외 기계기구 등이 포함됩니다. 목록 2에 해당하는 수변전설비도 포함됩니다. 다만, 목록 1 지상 컨테이너 3동, 목록 3 공장 내 유압프레스, 제시외 건물 2-1 내 콤프레서는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 상권분석

* 산업단지 입지: 본건은 하소친환경일반산업단지 내에 위치하여, 주변의 산업 활동과 연계된 상권 특성을 보입니다.

* 주변 시설: 중소규모 공장이 밀집해 있어, 산업 관련 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

* 시장 전망: 산업단지 내 공장 부지의 수요는 안정적인 편이며, 특히 시설의 규모와 상태에 따라 임대 및 매매 시장에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다. 산업단지 내에 위치하므로, 일반적인 상업시설이나 주거 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 차량 이용 시 대전 시내 접근성은 양호합니다.

* 건물 상태: 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로, 건물 자체의 물리적 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. (건물 7호 3층 부분은 2024년 11월경 화재로 인한 개보수 이력이 있습니다.)

* 부대시설: 공장 운영에 필요한 전기시설 등이 구비되어 있으며, 건물 7호는 사무실, 식당, 숙소 등으로 활용 가능한 내부 구조를 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 시장 변동성: 공장 및 산업용 부동산 시장의 경기 변동에 따라 가치 변동의 가능성이 있습니다.

* 운영 관련 비용: 공장 운영에 따른 전기, 수도, 유지보수, 관리비 등 지속적인 비용 발생이 예상됩니다.

* 환경 규제: 산업단지 내 위치하므로, 향후 강화될 수 있는 환경 관련 법규 및 규제 변화에 대한 주시가 필요합니다.

* 제외 물건: 매각에서 제외되는 유압프레스, 콤프레서 등 일부 기계 설비로 인해, 공장 가동을 위한 추가적인 설비 투자나 구매가 필요할 수 있습니다.

* 화재 이력: 건물 7호 3층의 화재 발생 이력은 향후 유지보수 및 안전 관리 측면에서 고려될 부분입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 하소친환경일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장으로, 입지 및 접근성이 우수합니다. 2019년에 신축된 비교적 현대적인 시설이며, 권리 관계가 말소기준권리로 인해 매우 깨끗하게 정리될 예정입니다. 또한, 임차인들의 대항력이 없어 명도 관련 부담도 적을 것으로 예상됩니다. 유동화 물건으로서 신속한 매각이 기대되지만, 공장 운영 경험 및 상당한 자금력이 요구되는 물건입니다. 제외되는 일부 기계 설비 및 건물 7호의 화재 이력은 낙찰 후 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대전 시내 접근성이 좋고 산업 인프라가 갖춰진 산업단지 내 위치.

* 깨끗한 권리관계: 모든 등기부상 권리가 말소될 예정으로, 권리 인수 부담 없음.

* 명도 용이성: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 스트레스 최소화.

* 현대적 시설: 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 즉시 사용 가능성 높음.

* 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리상 문제가 없음.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 4,385,384,750원

* 인수할 보증금: 0원

예상 입찰가는 본건의 감정가, 주변 산업 시설의 매매 및 임대 시세, 향후 공장 운영의 수익성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 이러한 유형의 물건은 감정가의 70~90% 범위에서 입찰이 이루어지나, 본건은 유동화 물건으로 채권 회수를 위한 신속한 매각이 중요하므로, 시장 경쟁 상황 및 잠재적 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 방문 및 심층적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.