나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600332 [1] 충청남도 금산군 진산면 삼가리 산39 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전감정 · 평가일 2026.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 진산면 삼가리 소재‘삼가동마을’북측 인근에 위치하고 있는 부동 산 및 금산군 부리면 선원리 소재‘선원2리 경로당’서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 농촌지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 공히 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 임업용산지, 준보전산지, 배수구역. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 배수구역.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

- 자연림이며 맹지 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경600332 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600332 (1)

소재지: 충청남도 금산군 진산면 삼가리 산39

용도: 임야

감정가: 109,224,000원

토지면적: 13,653.00㎡ (약 4,130평)

토지지분: 13,653㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금산중앙신용협동조합 (추정)

감정평가액: 109,224,000원

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 금산군 진산면 삼가리 소재 ‘삼가동마을’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 전형적인 농촌지대입니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 형태 및 이용상태

본 물건은 부정형의 급경사지(기호 1) 및 부정형의 완경사지(기호 2)로 이루어져 있으며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

본건 토지는 인접 도로와 접하지 않아 맹지 상태입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 임업용산지, 준보전산지, 배수구역입니다.

기호(2) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역입니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

특별히 명시된 권리는 없으며, 경매절차에 따라 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 말소기준권리

을1 근저당권 (접수일자: 2015-11-18, 채권최고액: 금104,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 134,000,000원입니다.

* 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농촌지역 내 임야로, 주변에 주택, 농경지, 임야가 혼재되어 있습니다.

* 상업 시설이나 업무 시설 등 일반적인 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

* 개발 잠재력은 낮으나, 인근의 자연환경을 활용한 특정 목적의 이용 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 인근에 삼가동마을이 소재하여 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스 승강장을 이용할 수 있습니다.

* 주요 생활 편의시설 및 상업 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지 상태: 토지가 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 활용에 제약이 있습니다.

* 급경사지 및 자연림: 토지의 경사가 심하고 자연림 상태로 개발 및 이용에 상당한 제약이 따르며, 관련 법규에 의한 규제를 받을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 농림지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 산지 관련 규제가 적용됩니다. 또한, 가축 사육 제한 및 배출시설 설치 제한 구역에 해당하여 축산업 관련 개발은 불가합니다.

* 혐오시설 유무: 금산군 진산면 삼가리 산39 주변에 대한 검색 결과, 현재까지 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 주변 개발 동향은 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군에 위치한 임야로, 맹지이며 급경사의 자연림 상태로 현재 토지 이용에 상당한 제약이 있습니다. 토지이용계획상 개발 가능성이 제한적이며, 특히 맹지라는 점은 활용 가치를 크게 떨어뜨리는 요인입니다. 권리관계는 모두 소멸될 것으로 예상되어 법적인 문제는 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 본 물건은 맹지, 급경사, 자연림, 각종 개발 제한 등 높은 리스크 요인을 다수 포함하고 있습니다.

* 투자 가치가 높은 물건으로 보기는 어려우며, 장기적인 관점에서 특수한 개발 목적을 가진 투자자 외에는 신중한 접근이 필요합니다.

* 개발 가능성이 매우 낮으므로, 시세 차익을 기대하기보다는 보유 자체의 의미를 고려해야 할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 109,224,000원

* 유의사항: 맹지, 급경사, 자연림, 개발 제한 등 높은 리스크 요인 존재.

* 고려사항: 인수되는 권리 및 임차인이 없어 권리관계는 안전하나, 토지의 물리적, 법적 제약이 매우 큽니다.

* 권장 입찰가: 감정가의 60% ~ 70% 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다. (예상 범위: 약 65,534,400원 ~ 76,456,800원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.