나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600329 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 233-13 전 경매
세종특별자치시 장군면 대교리 233-13 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경600329(대전지방법원 경매5계). 감정가 1,472,346,000원, 최저가 1,030,642,000원. 매각기일은 2026-10-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 '김종서장군묘' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택부지, 전 및 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
■ 일련번호 1) : 사다리형태의 완경사지로서, 토지임야상태이며, 북서측 일부는 구거임. ■ 일련번호 2,5) : 부정형의 완경사지로서, '과수원'으로 이용중임. ■ 일련번호 3) : 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중이며, 일부 지상에 조경석이 소재하고, 북서측 일부는 '구거'임. ■일련번호 4) : 대체로 사다리형태의 완경사지로서, '전'으로 이용중임.
인접 도로상태
■ 일련번호 1,3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능함. ■ 일련번호 2,5) : 남측으로 노폭 약5~6미터 정도의 비포장농로를 통해 접근이 가능함. ■ 일련번호 4) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. ■ 일련번호 2,5) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), 영농여건불리농지임. ■ 일련번호 3~4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
제시목록 외의 물건
일련번호 2,5) 지상에는 소유자 미상의 제시외수목(복숭아나무) 등이 식재되어 있으며, 일련번호 3)지상에는 소유자 미상의 조경석 등이 소재하고 있는 바, 평가목적을 고려하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
■ 일련번호 1,3) 토지 북서측 일부는 &apos;구거&apos;로 이용중이며, 일련번호 2,5) 토지 남측 하단부는 일부 비포장농로로 이용중인 것으로 조사됨. ■ 일련번호 2,5) 토지는 공부상 지목이 &apos;전&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 &apos;과수원으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
일괄매각. 제시외 물건(수목, 조경석) 포함
목록 2 내지 5는 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수).
전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.
목록1. 3 북서측 일부는 구거로 이용 중
목록3 지상에 제시외 조경석 소재
목록2, 5 공부상 '전'이나 '과수원'으로 이용중이며, 남측 하단부 일부는 비포장도로로 이용 중
목록2, 5 지상에 제시외 수목 식재, 제시외 수목 복숭아나무 약 30주 중 지분비율 감안 6주로 평가
