나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경72 [1] 경기도 포천시 일동면 기산리 287-24 전 경매

경기도 포천시 일동면 기산리 287-24 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경72(의정부지방법원 경매9계). 감정가 141,519,000원, 최저가 99,063,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 72 [1]
소재지	경기도 포천시 일동면 기산리 287-24
용도	토지
매각기일	2026.08.19
관할법원	의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336(배당지원 0343))
이용제한	배출시설설치제한지역, 도시지역, 성장관리권역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소하천기타, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)도로구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역

면적

토지면적	483㎡ (146.11평)

금액

감정가	141,519,000원
최저가	99,063,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,906,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.15	141,519,000원	유찰
2차	2026.08.19	99,063,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대교감정 · 평가일 2026.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 &quot;일동기산베스트빌 아파트&quot; 남동측 인근에 위치 하며 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주거환경 보통 임.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근이 용이하고 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적으로 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지로 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-06-08)(보조간선) (저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호, 문의1533-2200)) 임.
제시목록 외의 물건: --.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지

경기도 포천시 일동면 기산리 287-24

1.2. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경72 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.3. 물건 개요

본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "일동기산베스트빌 아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

용도: 전

매각대상: 토지매각

특이사항: 공동담보, 특수물건정보: 공동담보

1.4. 면적 및 감정가

토지면적: 483.00㎡ (약 146.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 141,519,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건 토지는 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "일동기산베스트빌 아파트" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 용이한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 접근성

지적도상 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접해 있어 차량으로의 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2018년 04월 10일 접수된 국민은행의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. (단, 세부사항은 명시되지 않음)

3.3. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦게 등기된 근저당권, 가압류 등이 모두 말소될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임차인 현황 없음)

* 임대관계: 미상

3.5. 기타 권리사항

토지 등기부상 총 채권액은 96,229,696원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 포천시 일동면 기산리는 아파트 단지, 주택가, 상가 및 농경지가 혼합된 지역으로, 전반적으로 주거 기능과 농업 활동이 이루어지는 곳입니다.

4.2. 개발 잠재력

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있어 기반 시설 접근성도 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

인근에 학교의 구체적인 정보는 제공되지 않으나, 주거 밀집 지역임을 감안할 때 일정 수준의 교육 시설 접근성은 확보될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항에 저촉됩니다.

* 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 도로구역(경기도2청 도로철도과 문의)

* 배출시설설치제한지역

* 성장관리권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-26 대상 외 외국인 등, 용도주택)

6.2. 주변 시설

* 본건 인근에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공되지 않으나, 토지이용계획에 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어 축산 관련 시설이나 환경 오염 유발 시설에 대한 잠재적 영향을 고려해야 합니다.

* 포천시는 일동면 및 이동면에 공공하수처리시설 증설 사업을 2026년 8월 준공을 목표로 추진 중이며, 이는 지역 기반 시설 확충에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 권리관계

말소기준권리 이후 등기된 권리들은 모두 말소되므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 그러나 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으므로, 해당 권리에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 일동면 기산리에 위치한 전(밭)으로, 제2종일반주거지역 등 도시지역에 포함되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 단, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 토지 이용에 일부 제한이 따르며, 말소되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있습니다. 현재 임차인으로 인한 부담은 없는 상태입니다.

8. 투자 포인트

* 제2종일반주거지역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 남측으로 약 15m 폭의 도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 권리관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 주변 시세, 물건의 구체적인 개발 가능성, 향후 시장 동향, 경쟁 입찰자 분석 등 심도 있는 시장 조사와 개별 분석이 수반되어야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 본건은 인수해야 할 임차인 보증금이 없으므로, 토지 자체의 감정가와 주변 시세를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 일반적입니다.1.물건 기본정보