나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30575 [1] 광주광역시 북구 양산동 355 102동 20층2002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 양산중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층(지상20층,지하1층)건 중 102동 20층 2002호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측, 북서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

355번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2025-07-03), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 415-5번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2025-07-03), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제3구역(전 술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 354-7번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2025-07-03), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 355-5번지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합),비행안전제3구역(전술)(2018- 10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 355-6번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2025-07-03), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경30575 (1)

소재지: 광주광역시 북구 양산동 355 102동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 104,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 파OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 21.54㎡ (약 6.52평)

토지 지분: 21.5376㎡ (약 6.52평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

건물 지분: 59.97㎡ (약 18.14평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 102동 20층 2002호

층수: 지하 1층, 지상 20층

이용상태: 아파트

내부 마감: 벽지 마감 등

외부 마감: 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호: 새시 창호

1.4. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 소화전설비, 주차설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 건축 연도

본건이 속한 '양산동 한국아파트'는 1997년 1월에 준공되었습니다.

1.6. 공급 면적

전용면적 59.97㎡ (약 18.14평)에 해당하는 본 건의 공급면적은 약 76.806㎡ (약 23.23평)으로 파악됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 광주광역시 북구 양산동 소재 양산중학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접합 상태

본건은 북동측 및 북서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

부동산강제경매로 진행되는 본 건의 말소기준권리는 경매개시결정 등기이며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항으로 보증금이나 차임이 미상인 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

조사된 바에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 소재지는 주택 밀집 지역으로, 인근에 상가 및 생활 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 20층 건물 중 20층에 위치한 아파트로, 주변 환경은 주거지로서의 기능을 갖추고 있습니다.

5.2. 주요 시설

인근에 양산중학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 북구문화센터, 양산제(양산호수공원) 등이 인접하여 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

5.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류, 대로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 등에 속해 있습니다. 특히 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 군사적 제한을 받을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 비행안전구역

본건 토지는 비행안전제3구역(전술)에 속해 있어, 향후 재건축 또는 증축 시 군사 작전의 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

6.2. 개발 제한

가로구역별 최고높이 제한 지역으로 지정되어 있어 건축 시 높이 제한을 받을 수 있습니다.

6.3. 지역 내 혐오시설 유무

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 광주광역시 북구는 과거 소각장 건설 등으로 인한 지역 주민과의 갈등 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 개발 사업 진행 시 님비 현상이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 양산동에 위치한 아파트로, 1997년에 준공되어 노후도가 있으나, 적절한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 임차인 관련 인수 부담이 없는 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 건축 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 감정가는 1억 4백만 원으로 책정되어 있으나, 주변 시세 및 물건 상태를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 임차인 인수 부담 없음.

* 양산중학교 등 교육시설 및 북구문화센터, 양산호수공원 등 생활 편의시설 인접.

* 일상적인 교통 접근성 양호.

9. 예상 입찰가

감정가: 104,000,000원

본건의 예상 입찰가는 감정가와 주변 시세를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악에 한계가 있으며, 현장 조사를 통해 건물의 내부 상태, 관리 상태, 주변 유사 물건의 최근 실거래가 등을 면밀히 분석해야 합니다. 현재 감정가는 1억 4백만 원이며, 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 시장 상황과 물건의 잠재적 가치를 고려하여 입찰가를 결정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.