나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32830 [1] 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우감정 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정공원역" 남측 인근에 위치한 송정크레지움센트럴 제7층 제703호로서 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 7층 703호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 엘리베이터, 주차장, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측에 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경32830 (1)

* 소재지: 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 7층703호

* 용도: 아파트

* 감정가: 205,000,000원

* 토지면적: 27.12㎡ (약 8.2평)

* 토지지분: 27.123㎡ (약 8.2평)

* 전용면적: 73.95㎡ (약 22.37평)

* 분양면적: (별도 확인 필요)

* 건물지분: 73.9539㎡ (약 22.37평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: (정보 없음)

* 특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치: 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정공원역" 남측 인근

* 주위환경: 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로, 주위환경은 보통 수준임.

* 교통: 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(송정공원역)이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함.

* 도로: 본건 아파트 단지 북측에 왕복 2차선 포장도로에 접함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 5월 29일 접수된 우리은행 근저당권 (을1)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (우리은행)

* 주택임차권 (김지혁)

* 강제경매개시결정 (주택도시보증공사)

* 압류 (국민건강보험공단)

* 압류 (북광주세무서장)

* 인수되는 권리: 없음 (인수 보증금 합계 0원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 178,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 10월 12일

* 확정일자: 2021년 9월 24일

* 배당신고일자: 2024년 5월 31일

* 대항력: 없음

* 비고: -

* 등기부채권 총액: 280,000,000원

1.3. 상권분석

* 본건은 송정공원역 남측 인근에 위치하며, 주변으로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지대임.

* 지역 내 상업시설 이용이 용이하며, 주거 중심의 상권 형성.

1.4. 생활정보

* 주택구조: 철근콘크리트구조, 12층 건물 중 7층 703호

* 내외부 마감: 외벽 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽 벽지도배 및 일부 타일, 창호 새시.

* 설비: 일반적인 급·배수, 위생, 소화전, 엘리베이터, 주차장, 도시가스, 난방 설비 갖춤.

* 주차: 총 44대 (실내 21대, 실외 23대) - 40세대 대비 충분한 주차 공간 확보.

* 건축일자: 2018년 5월 21일 사용승인 (준신축급)

* 주변 편의시설: 송정공원역 및 인근 상업시설 이용 가능.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 해당 주거 지역과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 임차권(을2)이 등기부상 말소 예정이나, 김 임차인은 178,000,000원의 보증금을 확보하고 있으며 전입 및 확정일자를 갖추고 있음. 대항력은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용 발생 가능성 존재.

* 공동담보: 본건이 공동담보물건으로, 채무자의 재정 상황이 복잡할 수 있음을 시사 (매수인 인수 부담 없음).

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 광주광역시 광산구 송정동에 위치한 아파트로, 송정공원역을 이용하기 편리한 입지에 있음.

* 2018년 신축된 건물로 비교적 최신 상태이며, 일반적인 아파트 생활 편의시설을 모두 갖추고 있음.

* 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 권리는 없으므로 권리관계는 매우 깔끔함.

* 다만, 임차인 김 의 보증금 및 명도 관련 사항은 입찰 전 추가 확인이 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 송정공원역 도보 이용 가능한 역세권 아파트.

* 신축급 아파트: 2018년 준공으로 건물 상태 양호.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 권리가 말소되어 안전한 취득 가능.

* 주거 환경: 안정적인 주거지대에 위치.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수되는 권리가 없어, 감정가 205,000,000원을 기준으로 시장 상황, 본건의 개별 가치, 임차인 명도 비용 등을 고려하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.