나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30592 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 장동 소재 "전남여자고등학교" 북측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 제10층 제1014호로서 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건 중 10층 1014호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측에 왕복4차선 포장도로, 남동측에 왕복2차선 포장도로, 북동측에 노폭 약 5m의 포장도로에 접하며 차량 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30592 (1)

소재지: 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층 1014호

용도: 오피스텔

감정가: 156,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 장OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.37㎡ (약 2.23평)

토지 지분: 7.37㎡ (약 2.23평)

건물면적: 49.32㎡ (약 14.92평)

건물 지분: 49.3222㎡ (약 14.92평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 장동 소재 '전남여자고등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대로입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물 북서측에는 왕복 4차선, 남동측에는 왕복 2차선, 북동측에는 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입로가 확보되어 있습니다.

2.3. 주변 시설 (지도 검색 결과)

본건 주변에는 전남여자고등학교가 위치하고 있으며, 인근에 다양한 상업시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 대인시장과도 가까워 식당, 카페, 빵집 등 다양한 먹거리를 쉽게 접할 수 있습니다. 아시아문화전당도 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (별도 명시된 인수되는 권리 없음)

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있습니다. 하지만 '임대관계는 미상임'이라고 명시되어 있어, 실제 임대차 관계 및 보증금/차임 관련 내용은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 특별 인수 권리

* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 해당 공유자에게 낙찰될 수 있습니다.

* 전세사기 피해자 우선매수권: 전세사기 피해자의 경우 우선매수권을 행사할 수 있는 법적 근거가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 노선상가지대로에 위치하며 근린생활시설 및 단독주택이 혼재하는 지역입니다. 동명동 일대는 '동리단길'로 불리며 젊은 층에게 인기 있는 카페와 맛집들이 밀집해 있어 상업적으로 활성화된 지역입니다.

4.2. 건물 이용 현황

건축물 현황상 오피스텔로 이용 중이며, 토지는 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. '동명동센트럴파크'는 2020년 8월에 준공된 건물로, 총 20층, 252실 규모입니다.

4.3. 도로 접근성

본 건 건물은 북서측 왕복 4차선 도로, 남동측 왕복 2차선 도로, 북동측 약 5m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 이동이 용이합니다.

5.2. 주변 편의시설

대인시장, 다양한 식당, 카페, 빵집, 은행, 세탁소, 병의원 등이 도보 거리에 있어 생활 편의시설이 풍부합니다. 아시아문화전당이 가까워 문화생활을 누리기에도 좋습니다.

5.3. 교육 환경

인근에 전남여자고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.4. 건물 내부 시설

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유자 우선매수권 행사

공유자가 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 경우, 본 입찰자가 낙찰받지 못할 수 있습니다.

6.2. 전세사기 피해자 우선매수권 행사

전세사기 피해자의 우선매수권 행사 가능성이 있어, 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계 미상

'임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 차임은 얼마인지, 대항력은 있는지 등 임대차 관계에 대한 불확실성이 존재합니다. 이로 인해 명도 및 보증금 반환 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 동명동에 위치한 오피스텔로, 전남여자고등학교 인근에 자리하고 있으며 '동리단길' 등 상업 시설 접근성이 우수합니다. 2020년 준공된 비교적 신축 건물로 외관 및 내부 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설이 풍부하여 주거 및 업무용으로 적합합니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 전세사기 피해자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 광주 동구 중심 상업지구 인근에 위치하여 직주근접성이 우수하며, '동리단길' 등 트렌디한 상권 접근성이 좋습니다.

* 건물 상태: 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 편의시설: 주변 상업시설, 대중교통, 교육시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 수익성: 오피스텔의 임대 수요가 꾸준히 있는 지역으로, 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 156,000,000원입니다.

KB부동산 시세에 따르면, 해당 물건과 유사한 평형(72m²/49.32m²)의 KB시세 일반가는 1억 9,000만원(26.08.07 기준)이며, 하위 평균가는 1억 8,000만원입니다. 최근 실거래가로는 26년 3월 7층이 1억 6,000만원에 거래된 사례가 있습니다. 전세 시세는 1억 5,000만원 ~ 1억 6,000만원 수준입니다.

이를 종합해 볼 때, 감정가 1억 5,600만원은 현재 시세 대비 다소 낮게 형성된 것으로 보입니다. 다만, 권리관계의 불확실성(임대관계 미상) 및 공유자, 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 가능성을 감안해야 합니다.

현 시세와 감정가를 고려하여, 1억 4,500만원 ~ 1억 5,500만원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 권리분석 결과를 명확히 확인하고 임대차 관계를 파악한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 보증금 인수 금액이 0원이므로, 잔금 납부 시 추가 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.