나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30557 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1042-10 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 「대마전기자동차산업단지」 내에 위치하며, 부근은 공업용 건물 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로, 공업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 광대한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2023-06-15) , 지구단위계획구역(2023-06-15) , 대로2류(폭 30m~35m)(2009-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-06-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 일련번호 2(가)는 2023.11.2일자로 사용승인 된 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, H-BEAM : 450×200(mm), 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호임. 높이 : 10.3m임. 본건 일련번호 3(나)는 2023.11.2일자로 사용승인 된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일, 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호임. 높이 : 8.7m임.

이용상태

일련번호 2(가) 공장으로 이용 중임. 일련번호 3(나) 1층 사무소, 2층 기숙사(방2, 거실, 화장실 등)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 및 기타 설비 등이 구비되어 있으며, 기호 3(나) 건물 2층에는 난방설비가 설치되어 있고 관리상태는 보통 수준임.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 동산 압류된 기계기구 등 매각에서 제외
- 특별매각조건 : 최고가매수신고인은 '지방자치단체 보조금 관리에 관한 법률' 제21조에 따라 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출해야 함, 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30557 (1)

소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1042-10

용도: 공장

감정가: 2,176,919,800원

토지면적: 3,305.80㎡ (약 1,000.01평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,452.90㎡ (약 439.53평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각

- 동산 압류된 기계기구 등 매각에서 제외

- 특별매각조건: 최고가매수신고인은 '지방자치단체 보조금 관리에 관한 법률' 제21조에 따라 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출해야 함. 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 영광군수의 승인서를 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 경우, 매수신청보증금은 반환되지 않고 배당할 금액에 산입함.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리에 소재한 「대마전기자동차산업단지」 내에 위치하며, 주위는 공업용 건물 및 공업나지가 혼재하는 산업단지로서 전반적인 환경 수준은 보통임.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통 수준임.

* 토지형태 및 이용상태: 세장형 평지로, 공업용 건부지로 이용되고 있음.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 서측으로 광대한 면에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역(금지지역), 일반산업단지로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행 근저당권 (접수일자: 2023-12-28, 채권액: 1,200,000,000원)

* 등기부채권 총액:

* 토지 등기부채권 총액: 1,488,768,340원

* 건물 등기부채권 총액: 1,549,908,790원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 주요 권리 내역:

* 토지: 공유자전원의지분전부이전, 신탁등기말소, 소유권이전(매매신탁재산의 처분), 근저당권 (하나은행, 유성훈), 가압류 (중앙산업, 주식회사광무포장, 차세일), 압류 (국민건강보험공단, 광산세무서장, 영광군) 등 다수의 권리가 등재되었으나 모두 말소 예정임.

* 건물: 소유권보존, 근저당권 (하나은행, 유성훈, 정승관), 가압류 (중앙산업, 주식회사광무포장, 차세일), 압류 (영광군, 광산세무서장, 국민건강보험공단) 등 다수의 권리가 등재되었으나 모두 말소 예정임.

* 경매 개시 결정:

* 강제경매: 유한회사 (사건번호: 2026타경30557(1), 채권액: 400,093,000원)

* 임의경매: 하나은행 (사건번호: 2026타경5061)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상임.

1.3. 상권분석

* 산업단지 내 위치: 대마전기자동차산업단지라는 특정 산업단지 내에 위치하여 관련 업종의 기업이나 종사자들에게 잠재적인 수요가 있을 것으로 예상됨.

* 주변 산업 환경: 공업용 건물 및 나지가 혼재된 지역으로, 단지 내 인프라를 활용한 사업 운영에 유리할 수 있음.

* 교통 접근성: 차량을 통한 물류 이동이 용이하며, 주변 간선도로 접근성이 양호함.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 용도:

* 일련번호 2(가): 2023년 11월 2일 사용승인된 일반철골구조의 단층 공장 건물 (높이 10.3m).

* 일련번호 3(나): 2023년 11월 2일 사용승인된 일반철골구조 2층 건물로, 1층은 사무실, 2층은 기숙사(방 2, 거실, 화장실 등)로 이용 중임 (높이 8.7m).

* 설비 내역: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있으며, 2층 기숙사에는 난방 설비가 설치되어 있음. 건물 관리 상태는 보통 수준임.

* 주변 편의시설: 산업단지 내 위치하므로, 일반적인 상업시설이나 주거 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 보임.

1.5. 잠재적 리스크

* 특별매각조건: 최고가매수신고인은 반드시 영광군수의 승인서를 제출해야 하며, 미제출 시 매각 불허가 및 보증금 미반환이라는 강력한 페널티가 존재함. 이는 본건 매각의 성패를 좌우하는 가장 중요한 리스크 요소임.

* 과거 산업단지 내 기업 관리 문제: 해당 산업단지 내에서 과거 e-모빌리티 기업이 보조금을 수령하고도 폐기물 창고로 부지를 활용한 사례가 보도된 바 있음. 이는 산업단지 내 입주 기업에 대한 관리 감독 및 용도 외 사용 가능성에 대한 잠재적 우려를 제기할 수 있음.

* 임대관계 미상: 공장 건물 및 기숙사의 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인은 없으나 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

* 동산 매각 제외: 압류된 기계기구 등은 매각 대상에서 제외되므로, 실제 공장 운영에 필요한 설비는 별도로 확보해야 함.

* 가축사육제한구역: 토지가 가축사육제한구역(금지지역)에 해당하나, 공장 용도에는 직접적인 제약이 없을 가능성이 높음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영광군 대마전기자동차산업단지 내에 위치한 공장 건물 및 토지로, 비교적 최근에 신축된 건물(2023년 11월 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 등기된 권리가 말소될 예정이어서 낙찰자는 깨끗한 권리를 인수하게 됩니다. 그러나 '특별매각조건'으로 제시된 영광군수의 승인서 제출 의무는 본건 취득의 핵심 관건이며, 이 부분에 대한 사전 철저한 확인과 준비가 필수적입니다. 또한, 과거 산업단지 내 일부 기업의 부적절한 운영 사례는 잠재적인 관리 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 현대식 공장 및 사무실, 기숙사 시설로 즉시 활용 가능성이 높음.

* 산업단지 입지: 대마전기자동차산업단지 내 위치하여 관련 산업과의 시너지 효과 기대.

* 권리관계의 명확성: 모든 권리가 말소될 예정이어서 법적 권리 분석상 안전함.

* 토지/건물 일괄 매각: 공장 운영에 필요한 토지와 건물을 일괄 취득하여 효율적인 운영 가능.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 2,176,919,800원을 기준으로 하되, 아래 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 특별매각조건 (영광군수 승인) 충족 가능성 및 예상 소요 시간.

* 건물의 실제 가치 및 공장으로서의 활용성.

* 산업단지 내 유사 물건의 시세 및 임대 현황.

* 향후 공장 운영 계획 (자체 운영, 임대 등) 및 관련 사업 전망.

* 동산(기계기구)이 제외된 상태에서의 가치 평가.

* 현재 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황.

본 보고서에서는 외부 조사 및 현장 답사 없이 구체적인 예상 입찰가를 산정하는 데 한계가 있습니다. 상세한 분석을 위해서는 전문가와 상담 후 현장 조사 및 주변 시세 조사를 병행할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.