나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경31 [1] 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리 674-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리 소재 "상림마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 20분정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 조사일 현재 '목장용지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가, 2-나) 경량파이프조 피이티라이트 칼라강판지붕 단층으로서 벽 체: 철골노출 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.

이용상태

2-가, 2-나)는 축사로 이용중입니다.

설비내역

급수설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함
2. 축사로 이용중
3. 지상에 건축자재 및 가전제품이, 제시외 건물 내부에 쓰레기가 쌓여 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 정읍지원 2026타경31 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리 674-1 (신주소: 전북특별자치도 부안군 상림로 198-10)

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 78,050,000원

* 토지 면적: 1,397.00㎡ (약 422.59평)

* 건물 면적: 350.00㎡ (약 105.88평)

* 제시외 건물 면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 고창부안축산업협동조합 (추정)

1.1. 토지 정보

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* 토지 면적: 1,397.00㎡ (약 422.59평)

* 토지 이용 현황: 사다리형의 토지로서, 현재 '목장용지'로 이용 중

* 토지 이용 계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한)

* 인접 도로 상태: 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근 가능

1.2. 건물 정보

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3.

* 건물 면적: 350.00㎡ (약 105.88평)

* 건물 구조: 경량 파이프조, PET라이트 칼라강판 지붕 단층

* 건물 이용 상태: 축사로 이용 중

* 설비 내역: 급수 설비 및 전기 설비 되어 있음

* 제시외 건물: 감정평가서상 'ㄱ'으로 포함되며, 내부 쓰레기 적치 상태

2. 입지조건

2.

3.

* 주위 환경: 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리 "상림마을" 남서측 인근에 위치하며, 자연취락, 전·답 등의 농경지, 축사 시설 등이 주를 이루는 농촌 지역임

* 교통 상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 부안읍 중심지까지는 차량으로 약 20분 소요되는 거리로 전반적인 교통 사정은 보통임

3. 권리분석

3.

3.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음

* 지상권 개요: 해당 사항 없음

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됨.

* 등기부 현황 요약 (토지 및 건물):

* 소유권: 임창식 (2006-07-06 소유권 보존/이전)

* 근저당 (말소 기준 권리): 고창부안축산업협동조합 (2006-07-06, 20,000,000원)

* 기타 근저당 (말소): 고창부안축산업협동조합 (2014-07-14, 18,000,000원)

* 기타 근저당 (말소): 고창부안축산업협동조합 (2021-07-16, 12,000,000원)

* 임의경매 개시 결정 (말소): 고창부안축산업협동조합 (2026-02-26, 15,701,899원)

* 등기부 채권 총액: 50,000,000원

* 권리 분석 종합: 본 건은 말소 기준 권리인 근저당보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정이며, 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득할 것으로 보입니다.

4. 상권분석

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4.

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변 환경은 자연취락과 농경지, 축사 등이 주를 이루고 있습니다.

* 인근에 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아니며, 농업 관련 시설 또는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

* 부안읍 중심지와는 차량으로 약 20분 거리에 있어, 기본적인 편의시설 이용은 가능하나 생활 상권은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

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5.

* 주변에는 농경지와 축사 시설이 많아 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

* 부안읍 중심지까지의 접근성은 보통 수준으로, 마트, 병원, 금융기관 등 주요 편의시설 이용 시 차량으로 이동해야 합니다.

* 해당 물건은 '동물 및 식물 관련시설'로, 농업 또는 축산업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

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6.

* 현황 조사 시 지상에 건축 자재 및 가전 제품이 적치되어 있으며, 제시외 건물 내부에 쓰레기가 쌓여 있는 등 현장 정리가 필요한 상태입니다.

* 토지이용계획 상 '생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)'에 해당하여, 향후 축종 변경이나 시설 확충 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로 확인됩니다. 인수할 보증금은 없으나, 잔존할 수 있는 임차 관계 유무에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

* 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 화학물질 취급 시설 등)의 존재 여부는 현재 제공된 정보만으로는 직접적으로 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 간척지, 농업 폐기물 등 관련 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다. (※ 현장 방문 시 반드시 확인 필요)

7. 종합 의견

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본 물건은 전북 부안군 보안면의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 권리 관계는 비교적 명확하여 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, 현장 상태(건축 자재 및 쓰레기 적치)와 가축사육제한구역 지정 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다. 현재 축사로 이용 중인 점을 감안할 때, 해당 업종에 대한 이해나 향후 활용 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.

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* 명확한 권리 관계: 말소기준 권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정으로, 낙찰 후 권리 상 쟁점이 최소화됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 농업/축산업 관련 활용: 현재 용도(축사)에 맞춰 바로 사업을 이어가거나, 농촌 지역의 특성을 살린 다른 시설로의 전환도 고려해 볼 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 농촌 지역의 토지 가격 상승 가능성과 함께, 향후 시설 개선을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.

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본 물건의 감정가는 78,050,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점과 물건의 현 상태, 지역적 특성, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 본 감정가는 시장 상황 및 현장 가치 평가의 기준점이 될 수 있으며, 실제 입찰 시에는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 현장 가치 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다. (※ 본 보고서에서는 예상 입찰가를 특정하여 제시하기보다, 투자자가 직접 가치 판단을 할 수 있도록 정보를 제공합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.