나이스옥션 법원경매 경주 2026타경41 [1] 경상북도 경주시 천북면 모아리 587-5 양지타워아파트 8층804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정인제 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 경상남도 경주시 천북면 모아리 소재 모아초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 학교시설, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량 진출입 가능하며 서측과 북측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 8층 804, 8층 814호로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 장판, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 이중창호, 알루미늄 샷시창호.

이용상태

공히 아파트(방3, 주방, 욕실, 다용도실 등)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 주방설비, 신발장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA 설비, H/A설비, 승강기, CCTV, 자동현관기, 노외주차장설비, 전기차충전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 및 부속상가 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 12M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 일련번호 2 구분건물은 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문 등을 토대로 일반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확 인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 경주지원 2026타경41 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOO

* 소재지: 경상북도 경주시 천북면 모아리 587-5 양지타워아파트 8층804호 (양지타워빌)

* 구분: 아파트

* 토지면적: 24.69㎡ (약 7.47평)

* 건물면적: 59.46㎡ (약 18.00평) (전용면적 기준)

* 분양면적: 약 77.3㎡ (약 23.38평) (전용면적 대비 일반적인 비율로 추정)

* 감정가: 35,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 2.1. 주변환경및교통

* 본 건은 경상북도 경주시 천북면 모아리 소재 모아초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모 공장, 학교시설, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있습니다.

* 차량으로의 진출입이 용이하며, 서측과 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 북서측으로 폭 약 12M의 아스팔트 및 보도블록 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 3.1. 등기부상권리관계

* 말소기준권리: 2017-10-31 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을5) 입니다.

* 등기부채권 총액: 약 2,728,076,359원 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (자세한 내용은 추후 확인 필요)

* 3.2. 임차인현황

* 임차인: A

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-12-01

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: S

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-12-01

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원. 따라서 인수되는 임차보증금은 없습니다.

4. 시장및생활정보

* 4.1. 상권및생활편의

* 본 물건이 소재한 경주시 천북면 모아리는 주거, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

* 경주농협 로컬푸드직매장 모아지점, 커피200 모아점 등 근린생활시설이 인근에 위치해 있습니다.

* 모아초등학교가 단지에서 약 0.1km, 도보 3분 거리에 위치하며, 학군 등급 B(경북 상위 72%)로 평가받고 있습니다.

* 인근에 중학교 및 고등학교가 없어 상급 교육 시설 이용 시 원거리 통학이 필요할 수 있습니다.

5. 잠재적리스크

* 5.1. 물리적및법적리스크

* 감정평가서 상 일련번호 2번 구분건물(814호 추정)은 수차례 방문했으나 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란했다는 내용이 기재되어 있어, 본건(804호) 또한 유사한 어려움이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

* 본 물건은 공동담보로 진행되는 건으로, 다른 담보물건의 매각 현황에 따라 본 물건의 가치 평가 및 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

* 경주시 천북면 지역(모아리와 인접한 동산리 등)에서 폐기물 재활용 시설 건립과 관련하여 주민들의 강력한 반발과 집단 시위가 발생하고 있습니다. 이러한 혐오시설 추진 움직임은 지역 주민 간 갈등을 야기하고 있으며, 악취, 환경오염, 건강 피해 우려 등으로 인해 지역의 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 본건과 직접적으로 연관된 시설은 아닐 수 있으나, 동일 지역 내의 갈등 요인이므로 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

6. 종합의견

* 본 물건은 경주시 천북면 모아리에 위치한 아파트(양지타워빌)로, 모아초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 접근성이 좋고 주변에 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 권리관계 상 인수되는 보증금은 없으나, 총 채권액이 높아 경매 진행 상황 및 채권자들의 권리 행사 여부를 면밀히 주시해야 합니다. 감정평가 시 내부 확인이 어려웠던 점과 지역 내 혐오시설 갈등은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하고 지역 민원 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

7. 투자포인트

* 초등학교 인근 위치로 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 지하 1층, 지상 14층 규모의 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄매각으로 부동산 전체의 가치를 평가할 수 있습니다.

8. 예상입찰가

* 본 건의 감정가는 35,000,000원입니다.

* 2021년 말 기준 전용 59㎡의 실거래가가 3,000만원에서 4,700만원 사이로 형성되어 있었으며, 최근 거래가 4,000만원 내외로 확인되었습니다.

* 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 시세, 권리관계의 안정성, 그리고 지역 내 혐오시설 갈등과 같은 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.