나이스옥션 법원경매 광주 2026타경1610 [1] 광주광역시 북구 동림동 894-4 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 동림동 "동림동 광신프로그레스아파트"남서측 인근에 위치하며 주변은 종소규모의 공장 및 근린상가등이 혼재하는 노선상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

자루형, 장방형의 평지로서 상업용, 상업나지상태임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약35~40m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 기호(2) ; 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) : 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 기호(4) : 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5) : 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨" 지적 및 건물개황도" 참조바람

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가), (나) 일반철골조 조립식판넬지붕의 단층건물로서 외벽: 판넬마감 내벽: 인테리어 및 타일마감 창호: 섀시창호

이용상태

기호(가): 상업용(썬팅업체)으로 이용중임. 기호(나): 상업용(문구점)으로 이용중임.

설비내역

개별냉난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨" 지적및 건물개황도" 참조바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함 매각)
감정평가서 기재 제시외 건물 목록 1. 토지 지상의 ㈀ 이동식 창고 매각 제외
감정평가서 기재 제시외 건물 목록 4. 토지 지상의 ㈆, ㈇, ㈈ 이동식 컨테이너 3동 매각 제외
본건 토지 목록 4, 5 일부 도로 저촉임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경1610 (1)

소재지: 광주광역시 북구 동림동 894-4

용도: 창고시설

감정가: 4,798,021,560원

토지면적: 2132.00㎡ (645.00평)

토지지분: 2132.00㎡ (645.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 675.00㎡ (204.18평)

건물지분: 675.00㎡ (204.18평)

건물 제시외면적: 98.17㎡ (29.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각(제시외 건물 포함 매각)

감정평가서 기재 제시외 건물 목록: 1. 토지 지상의 ㈀ 이동식 창고 매각 제외; 4. 토지 지상의 ㈆, ㈇, ㈈ 이동식 컨테이너 3동 매각 제외

토지 저촉 사항: 본건 토지 목록 4, 5 일부 도로 저촉임

물건명세서 작성일: 2026-07-15

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 동림동 "동림동 광신프로그레스아파트" 남서측 인근에 위치하며 주변은 종소규모의 공장 및 근린상가 등이 혼재하는 노선상업지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.

* 형태 및 이용상태: 자루형, 장방형의 평지로서 상업용, 상업나지상태임.

* 인접 도로상태: 남측으로 노폭 약35~40m의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

* 기호(2): 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

* 기호(3): 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

* 기호(4): 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

* 기호(5): 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

* 공부와의 차이: 없음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019-04-24 (하나은행 근저당권)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-07-05

* 확정일자: 2026-03-20

* 배당신고일자: 2026-05-11

* 대항력: 없음

* 주의: 대항력이 없어 임대차 관계가 매수인에게 승계되지 않음.

* 임차인: 허

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-06-24

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 2026-05-08

* 대항력: 없음

* 주의: 대항력이 없어 임대차 관계가 매수인에게 승계되지 않음.

* 주의: 확정일자 및 배당내역 미상으로 추가 확인 필요

* 인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금 없음)

* 등기부 요약:

* 토지:

* 1963-07-01 소유권이전 (선병준)

* 2007-05-23 소유권이전 (김흥순)

* 2007-07-12 소유권이전 (주식회사동림철재) (매매)

* 2019-04-24 근저당권 (하나은행) (말소기준권리) (권리금액: 1,560,000,000원)

* 2021-03-31 근저당권 (하나은행) (말소) (권리금액: 204,000,000원)

* 2022-06-10 근저당권 (하나은행) (말소) (권리금액: 360,000,000원)

* 2022-06-10 근저당권 (하나은행) (말소) (권리금액: 360,000,000원)

* 2023-12-19 근저당권공동담보목록 (인정세무법인) (말소) (권리금액: 1,200,000,000원)

* 2026-02-12 임의경매 (하나은행) (말소) (권리금액: 306,054,096원) (광주지방법원의 임의경매개시결정(2026타경1610))

* 토지 등기부 총 채권액: 3,684,000,000원

* 건물:

* 2010-05-31 소유권보존 (주식회사동림철재)

* 2019-04-24 근저당권 (하나은행) (말소기준권리) (권리금액: 1,560,000,000원)

* 2021-03-31 근저당권 (하나은행) (말소) (권리금액: 204,000,000원)

* 2022-06-10 근저당권 (하나은행) (말소) (권리금액: 360,000,000원)

* 2022-06-10 근저당권 (하나은행) (말소) (권리금액: 360,000,000원)

* 2023-12-19 근저당권공동담보목록 (인정세무법인) (말소) (권리금액: 1,200,000,000원)

* 2026-02-12 임의경매 (하나은행) (말소) (권리금액: 306,054,096원) (광주지방법원의 임의경매개시결정(2026타경1610))

* 건물 등기부 총 채권액: 3,684,000,000원

* 물건명세서 참고사항 (매각으로 소멸되지 않는 권리): 없음 (지상권개요: )

* 기타 참고사항: 일괄매각(제시외 건물 포함 매각)

감정평가서 기재 제시외 건물 목록 1. 토지 지상의 ㈀ 이동식 창고 매각 제외

감정평가서 기재 제시외 건물 목록 4. 토지 지상의 ㈆, ㈇, ㈈ 이동식 컨테이너 3동 매각 제외

본건 토지 목록 4, 5 일부 도로 저촉임

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 광주광역시 북구 동림동 "동림동 광신프로그레스아파트" 남서측 인근에 위치하며 주변은 종소규모의 공장 및 근린상가 등이 혼재하는 노선상업지대임.

* 건물 이용 상태: 기호(가)는 썬팅업체, 기호(나)는 문구점으로 이용 중임.

* 도로 접근성: 남측으로 노폭 약35~40m의 포장도로에 접하며 차량 접근이 용이함.

* 상업지대 특성: 종소규모 공장 및 근린상가가 혼재된 노선상업지대로 다양한 업종 유치가 가능함.

1.4. 생활정보

* 주변 주거 단지: "동림동 광신프로그레스아파트" 남서측 인근에 위치.

* 편의시설: 주변 상업지대에 일부 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 제한적임.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 가능성은 주변 인프라에 따라 다름.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 저촉: 본건 토지 목록 4, 5 일부가 도로에 저촉되어 사용에 제약이 있을 수 있음.

* 제시외 건물: 감정평가서 상 이동식 창고 1동 및 이동식 컨테이너 3동은 매각에서 제외되므로, 해당 물건의 인수/철거/이전 등 후속 조치 필요.

* 건축물 현황: 건축물 표제부 요약 정보가 제공되지 않아, 건물 구조, 면적, 용도 등 상세 현황 파악이 필요함.

* 토지 이용 규제: 준주거지역, 지구단위계획구역, 철도보호지구 등 복합적인 용도지역으로, 향후 개발 및 건축 시 관련 법규 확인 필수.

* 현황 이용과 공부상 이용: 감정평가서상 토지 이용상태가 '상업용, 상업나지상태'로 기재되어 있으나, 건물은 상가(썬팅업체, 문구점)로 이용 중임. 이는 토지 자체의 이용 상태를 지칭하는 것으로 판단되나, 현장 확인 필요.

1.6. 종합 의견

* 본건은 광주광역시 북구 동림동의 대로변에 위치한 창고시설 경매 물건입니다.

* 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 현재는 상가(썬팅업체, 문구점)로 이용 중입니다.

* 권리분석 상 인수할 권리는 없는 것으로 판단되나, 일부 토지의 도로 저촉 및 매각 제외되는 제시외 건물 처리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 주변 상업 및 공장 지대와 접해 있어 다양한 업종으로의 활용 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 대로변 코너 입지로 높은 가시성과 우수한 차량 접근성 확보.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 일체 취득 가능.

* 상가, 소규모 창고, 근린생활시설 등 다양한 용도로의 전환 및 임대 수익 창출 잠재력 보유.

* 주변 지역 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 4,798,021,560원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 기준:

* 본 물건의 인수 보증금은 0원입니다.

* 예상 입찰가는 감정가, 유사 물건 낙찰가, 물건의 현재 및 잠재적 가치, 시장 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본 물건의 경우, 도로 저촉, 제시외 건물 처리 문제, 건축물 현황 미확인 등의 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 산출하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.