나이스옥션 법원경매 전주 2026타경107 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 금구리 724 남전주아이씨서희스타힐스 105동 18층1804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 김제시 금구면 금구리 소재"금구IC"동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 중 18층 1804호로서 외벽 :몰탈위 펜인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일등 마감. 창호 :삿시창호

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 시설,승강기설비, 소방설비등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측, 남측 도로에 접하며, 동측 및 남측으로 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합). 가축사육제한구역, 도로구역.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 :없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경107 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 금구면 금구리 724 남전주아이씨서희스타힐스 105동 18층1804호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지면적: 38.90㎡ (약 11.76평)

건물면적: 59.84㎡ (약 18.10평) - 전용면적 기준. 공급면적 등 기타 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 금구면 금구리 지역에 위치하며, "금구IC" 동측 인근으로 아파트, 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 남전주IC 서희스타힐스는 김제IC, 금구IC와 가까워 광역 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조로, 28층 공동주택 중 18층에 해당합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m), 가축사육제한구역, 도로구역에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부요약:

- 소유권보존: 2025-11-26, 남전주아이씨지역주택조합

- 소유권이전: 2025-12-10, 강은영 (매매)

- 근저당권: 2025-12-10, 농협은행주식회사, 202,400,000원 (말소기준권리)

- 강제경매: 2026-02-26, 김주일, 18,000,000원 (채권자)

말소기준권리인 농협은행의 근저당권(202,400,000원)을 기준으로, 본 경매 절차를 통해 을구의 근저당권과 갑구의 강제경매 개시 결정 등기 등이 말소될 예정입니다. 등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

등기부채권 총액: 202,400,000원 (근저당권 기준)

4. 상권분석

단지 내 근린생활시설이 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로 약 10분 거리에 전주와 김제가 있어 대형 마트, 대학병원 등 주요 생활 인프라 이용이 편리합니다. 단지에서 396m 거리에 금구초등학교와 금구중학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 다만, 현재 이 지역에 특별한 개발 호재는 없는 것으로 파악됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

단지 내에는 피트니스, 어린이집, 작은 도서관, 돌봄 센터, 잔디 광장, 놀이터, 배드민턴장, 카페테리아, 산책로 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있습니다. 주거 환경은 조용한 편이며, 차량으로 3분 거리에 로컬 푸드, 마트, 편의점, 음식점 등이 있어 생활 편의성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

개발 호재가 현재까지 뚜렷하게 부각되지 않아 단기적인 시세 상승 동력이 부족할 가능성이 있습니다.

단지명에 '남전주IC'가 포함되어 있으나, 실제 남전주IC와의 거리가 상당하여 이에 대한 혼란이나 민원이 발생할 여지가 있습니다.

7. 종합 의견

남전주IC 서희스타힐스는 신축 아파트로서 준수한 단지 내 편의시설과 주변의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 전주 및 김제 시내 접근성이 양호하며, 교육 시설도 가까이 위치하고 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 개발 호재 부족은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

전주와의 인접성으로 인한 더블 생활권 확보.

비교적 저렴한 감정가로 신축 아파트를 취득할 수 있는 기회.

단지 내 잘 갖춰진 커뮤니티 시설 및 조경.

취득세 감면 혜택 등 (생애최초 구입자, 무주택자 등 조건 충족 시)이 있을 수 있으므로 관련 세제 혜택을 확인해보는 것이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 경우 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 감정가 230,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 시장 상황, 주변 시세, 본인 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.