나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10089 [1] 경상북도 경주시 천북면 동산리 913 경주휴엔하임퍼스트 103동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 "천북초등학교" 북측 인근에 위치하는 "경주휴엔하임퍼스트" 103동 제1층 제103호 로서, 부근일대는 단독.다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건 중1층 103호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 하이샷시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측 및 후문 동측, 북측, 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(2015-12-09)(저촉), 대로2류(폭30m~35m)(2022-05-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2026타경10089 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 동산리 913 경주휴엔하임퍼스트 103동 1층 103호

건물명: 경주 휴엔하임 퍼스트

구분: 아파트

감정가: 164,000,000원

토지 면적: 63.33㎡ (약 19.16평)

건물 면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 동산리에 위치하며, 천북초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재된 지역입니다.

건물은 경주 휴엔하임 퍼스트 아파트 단지 내 103동 1층 103호입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

남서측, 후문 동측, 북측, 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2021년 12월 2일 접수된 천북농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

낙찰 시 말소기준권리보다 후순위인 대한토지신탁의 근저당권(을2), 경북의 가압류(갑4), 대한토지신탁의 임의경매개시결정(갑5) 등은 모두 소멸됩니다.

등기부 상으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리사항은 확인되지 않습니다.

등기부채권 총액은 208,489,976원입니다.

본 사건은 중복 사건으로 진행되고 있음을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 경주휴엔하임퍼스트는 공동주택 단지로서, 주변에는 주거시설과 함께 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

인근 천북초등학교의 존재는 교육 관련 시설 이용 편의성을 높이며, 상업 시설 또한 근거리에 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공할 것으로 보입니다.

주변에 농경지가 혼재되어 있어 주거 밀집 지역과는 다소 다른 경관을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트조의 15층 건물 중 1층에 위치합니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

교육 시설로는 천북초등학교가 가까이에 있어 자녀의 통학에 유리한 환경입니다.

주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 중복 진행되는 경우, 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수 발생 가능성에 유의해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 인수 보증금은 없으나, 명도 과정에서 실제 점유 관계 확인 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 본 물건은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 공원(저촉)으로 지정된 구역과 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 천북초등학교 상대보호구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 아파트 단지와 함께 농경지 등이 혼재되어 있어, 주거 쾌적성에 대한 개인적인 선호도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다. 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없으나, 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근에 축사가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 경주지원 2026타경10089(1) 물건은 경주시 천북면의 아파트로, 감정가 1억 6천 4백만원에 경매로 나왔습니다.

등기부 상 권리관계가 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 점도 장점입니다.

다만, 중복 사건 진행 및 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 관리할 필요가 있습니다.

주변 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 주거 용도로서의 입지 조건은 무난한 편으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계가 명확하여 법적 하자 없이 안전하게 취득 가능한 물건입니다.

인근 천북초등학교와의 근접성은 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소입니다.

도시가스 개별난방 시스템은 난방비 효율성을 높여줍니다.

감정가 대비 시세 조사 및 현장 방문을 통해 추가적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 164,000,000원이며, 인수할 보증금은 없습니다.

등기부 상 채권 총액은 208,489,976원으로 감정가보다 높으나, 이는 낙찰자가 인수하는 금액이 아니며 권리분석상 모두 소멸되는 부분입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 실거래가 및 유사 물건 시세 조사, 지역 개발 계획 등 추가적인 정보 수집이 필수적입니다.

명도 가능성 및 권리 분석의 안전성을 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

현 시점에서는 160,000,000원 ~ 175,000,000원 범위 내에서 입찰가를 검토하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.