나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100416 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 685 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.02.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100416 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신대리 685

도로명주소: 경상북도 경산시 압독3로2길 26 (압량읍 신대리)

용도: 다가구주택 (소매점 겸용)

건축물 구조: 철근콘크리트구조

건축년도: 2011년

총 층수: 지상 4층

감정가: 772,267,200원

토지 면적: 250.80㎡ (약 75.87평)

건물 면적: 501.38㎡ (약 151.67평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 만평새마을금고 (근저당권 실행)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트 단지, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 최근 신대리 일대는 '신대부적지구' 등 택지개발이 이루어지면서 도시화가 진행되고 있으며, 비교적 젊은 인구층 비율이 높은 편입니다.

* 교통상황:

본 물건지 인근의 도로는 지속적으로 개선되고 있습니다. 압량읍 신대리 마을 진입로(도시계획도로 및 농어촌도로)가 확장 개통되어 차량 통행이 원활해졌으며, 보행자 안전 확보에도 기여하고 있습니다. 단지 내 도로 외에도 대중교통 이용이 가능한 시내버스 정류장이 도보 거리에 위치해 있을 것으로 예상됩니다.

* 인접 도로상태:

물건지 주변 도로는 지속적으로 정비 및 확장이 이루어져 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

본 건의 말소기준권리는 토지와 건물 모두 2011년 11월 18일 접수된 비산7동새마을금고의 근저당권(토지: 을3, 건물: 을1)입니다. 이보다 선순위의 권리는 존재하지 않으며, 본 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다.

* 등기부채권 총액:

토지 등기부채권 총액은 약 594,000,000원 (근저당, 전세권 등)이며, 건물 등기부채권 총액은 약 692,000,000원 (근저당, 전세권, 주택임차권 등)으로 집계됩니다. (본 경매의 채권액은 별도입니다.)

* 임차인 현황:

총 13명의 임차인이 파악되었으며, 보증금 총액은 248,000,000원입니다.

모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되어, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

임차인 상세 내역은 다음과 같습니다.

* W (보증금 200만원, 차임 26만원, 전입 2025.12.21, 확정 2026.04.01, 배당 2026.04.02, 대항력 없음)

* 김 (보증금 2000만원, 차임 10만원, 전입 2021.12.16, 확정 2021.06.17, 배당 2026.04.03, 대항력 없음)

* 류 (보증금 1500만원, 차임 0원, 전입 2024.07.08, 확정 2024.07.08, 배당 2026.04.13, 대항력 없음)

* 송 (보증금 3000만원, 차임 0원, 전입 2022.03.04, 확정 2022.03.04, 배당 2026.04.24, 대항력 없음)

* 이 (보증금 3000만원, 차임 0원, 전입 2016.09.13, 확정 2016.09.13, 배당 없음, 대항력 없음)

* 정 (보증금 3000만원, 차임 0원, 전입 2016.09.13, 확정 2016.09.13, 배당 2026.03.09, 대항력 없음)

* 정 (보증금 2000만원, 차임 80만원, 전입 2023.05.18, 확정 2026.03.27, 배당 2026.03.31, 대항력 없음)

* 차 (보증금 1500만원, 차임 15만원, 전입 2024.09.02, 확정 2024.08.12, 배당 2026.04.02, 대항력 없음)

* 최 (보증금 3000만원, 차임 5만원, 전입 2016.04.04, 확정 없음, 배당 2026.04.14, 대항력 없음)

* 최 (보증금 300만원, 차임 31만원, 전입 2024.05.14, 확정 2024.07.04, 배당 2026.04.14, 대항력 없음)

* 표 (보증금 300만원, 차임 25만원, 전입 2025.09.24, 확정 없음, 배당 2026.04.10, 대항력 없음)

* 하 (보증금 1억원, 차임 0원, 전입 2022.03.07, 확정 2022.03.07, 배당 2026.04.06, 대항력 없음)

* 하 (보증금 1억원, 차임 0원, 전입 2022.03.07, 확정 없음, 배당 없음, 대항력 없음)

* 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 '지상권개요'가 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 비어있습니다. 등기부등본상 별도의 지상권 등 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권:

본 건이 소재한 압량읍 신대리는 신대부적지구 개발과 더불어 상권이 점차 형성되고 있습니다. 인근에 편의시설 및 생활 편의 시설이 위치하고 있어 주거지의 상업적 가치가 높다고 볼 수 있습니다. 또한, 주 용도가 단독주택임에도 불구하고 '소매점' 용도가 함께 기재되어 있어, 건물 내 상가 운영 또는 주변 상권의 영향을 받는 입지로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육 시설:

본 건 인근에는 경산압량초등학교가 위치하고 있습니다. 이는 어린 자녀를 둔 가구의 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 또한, 영남대학교가 인접해 있어 관련 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

* 편의 시설:

주변에 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 택지개발로 인한 신축 아파트 단지들이 인접해 있어 관련 인프라 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 채무 부담: 등기부상 채무 총액이 상당하여, 경매 절차 외적인 채무로 인한 추가적인 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 낙찰 후에도 해당 부동산의 높은 부채 규모는 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 다수의 임차인: 대항력 있는 임차인은 없으나, 다수의 임차인과의 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 협의 과정에서의 원활한 소통이 중요합니다.

* 건물 노후화: 2011년 준공된 건물로, 약 15년이 경과함에 따라 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무:

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 개발 과정에서 발생할 수 있는 요소들에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍에 위치한 다가구주택으로, 최근 도시화 및 개발이 진행되고 있는 지역에 자리하고 있습니다. 도로망 개선, 초등학교 및 편의시설 인접 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위인 임차인 및 기타 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금 또한 없어 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 다수의 임차인과 상당한 채무 총액은 낙찰 후 명도 및 관리 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신대부적지구 등 개발 지역의 잠재적 가치 상승: 지속적인 도시 개발로 인한 지역 가치 상승 기대.

* 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 가능성: 다수의 가구를 임대하여 안정적인 수익 확보 가능.

* 명확한 권리 관계: 인수할 보증금이 없어 비교적 안전한 투자 가능성.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성: 개선된 도로망과 인접한 편의시설은 거주 만족도를 높여 임대 수요 확보에 유리.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 772,267,200원을 기준으로 하되, 해당 지역의 최근 실거래가, 시장 동향, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 높은 채무 총액과 다수의 임차인과의 명도 협상 가능성 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석 및 시세 조사를 다시 한번 진행할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.