나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100429 [1] 대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 지저동 소재 "대구국제공항" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 붕 제4층 제401호 단위세대로서, (501호로 표시되어 있음) -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥 내장재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

다세대주택입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 5~6미터, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

2종일반주거지역((12층이하)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-04-10) <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

공부와의 차이

공부상 401호로 되어 있으나 현장조사 당시 501호로 되어 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 대상 물건 북동측 부분에 판넬조 제시외건물이 소재하며, 이를 감안하여 평가하 였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

공부상 4층 401호이나 실제 501호임. 북동측 부분에 판넬조 제시외 건물 소재하며 이를 감안 평가. 통칭 ‘창신빌라’

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100429 (1)

소재지: 대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 113,000,000원

토지면적: 37.78㎡ (약 11.43평)

건물면적: 72.17㎡ (약 21.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제401호 (공부상), 실제 501호

건축연도: 2001년 (건축물대장 기준)

2. 입지조건

해당 물건은 대구광역시 동구 지저동에 위치하며, 대구국제공항 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로 폭 약 5~6미터, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형으로 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다. 2종일반주거지역에 해당하며, 고도지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역, 중점경관관리구역 등 각종 도시계획 규제사항이 적용됩니다. 장기적으로는 대구경북 통합 신공항(TK신공항) 건설 사업이 지역 전체에 미칠 잠재적 영향력을 고려할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2015년 7월 14일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권입니다. 해당 근저당권보다 후순위인 2025년 7월 3일 삼성카드 가압류, 2025년 7월 8일 신한카드 가압류, 2025년 9월 3일 오케이저축은행 가압류, 그리고 본 경매의 근거가 된 2026년 2월 19일 한국자산관리공사의 임의경매개시결정 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 총 채권액은 138,596,586원입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지저동 일대는 주거지역으로서, 대구국제공항이 인접하여 관련 시설 및 유동인구의 영향을 받는 지역입니다. 최근 인근의 다세대 및 연립주택 실거래 사례를 보면, 70~72㎡ 규모의 주택이 2026년 2월 102,500,000원에서 2026년 6월 120,000,000원 사이에 거래된 바 있습니다. 본건의 감정가는 113,000,000원으로, 이러한 최근 실거래가 및 건물 연식(2001년 준공)을 고려할 때 시장가와 유사한 수준으로 판단됩니다. 향후 TK신공항 건설 등 지역 개발 계획은 장기적인 관점에서 본 물건이 속한 지역의 가치 상승 잠재력을 높일 수 있습니다.

5. 생활정보

교통 상황은 차량 접근이 가능하며 제반 교통 여건은 보통입니다. 대구국제공항을 이용하기 편리하며, 향후 대구경북 통합 신공항이 이전될 예정인 군위, 의성 지역과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다. 생활 편의시설로는 인근에 학교, 근린생활시설 등이 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 공부상 4층 401호로 되어 있으나 실제로는 501호로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 입찰 전 현장 확인이 필수적이며, 실제 점유 및 사용에 대한 명확한 파악이 요구됩니다. 또한, 북동측 부분에 판넬조 제시외 건물이 소재하는 것으로 평가되었으며, 이에 대한 법적 소유권 및 철거/원상복구 의무 발생 가능성 여부를 확인해야 합니다. 대구국제공항 인근에 위치하므로 비행안전구역 및 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 동구청 웹사이트에 따르면, 지저동 인근 해동로8길 41에 중독자 재활시설인 '세잎클로버'가 위치하고 있어, 일부 주민들에게는 혐오시설로 인식될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구국제공항 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 최근 인근 시세와 감정가가 유사한 수준으로 형성되어 있으며, 장기적인 지역 개발 호재 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 표기와 실제 현황의 차이, 제시외건물 존재 등 명확히 확인하고 넘어가야 할 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

대구국제공항과의 접근성 우수

대구경북 통합 신공항 건설 등 미래 잠재적 가치 상승 기대

최근 실거래가 대비 경쟁력 있는 감정가

건물 관리 상태 및 실내 수리 여부에 따라 가치 상승 가능성

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 113,000,000원입니다. 최근 유사 면적의 실거래가 범위는 102,500,000원에서 120,000,000원 사이로 파악됩니다. 물건의 장점과 함께 공부상 표기 오류 및 제시외건물 등 리스크 요인을 고려할 때, 경쟁적인 입찰을 통해 낙찰받는다면 105,000,000원에서 118,000,000원 사이의 입찰가가 합리적인 수준으로 판단됩니다. 이는 본건의 투자 목표와 위험 감수 수준에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.