나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100441 [1] 대구광역시 북구 동변동 697 유니버시아드선수촌 110동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 ‘동변초등학교’ 남측에 연접하여 위치하는 ‘유니버 시아드선수촌’ 제110동 제13층 제1302호 단위세대(전유면적 109.8776㎡)로서 부근은 아파트 단지, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 제110동 제13층 제1302호 단위세대로서 건축물대장상 사용승인일자는 2003년 12월 30일이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수설비 등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설 비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서 아파트부지 로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상 단지는 서측으로 접한 왕복4차선 포장도로를 주진입로로 이용하고 있으며, 동측으로 왕 복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20 m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장소음대책구 역 제3종구역(2026-01-22), 택지개발지구(택지개발사업완료)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2026타경100441 (1)

소재지: 대구광역시 북구 동변동 697 유니버시아드선수촌 110동 13층 1302호

용도: 아파트

부동산강제경매 물건입니다.

채권자는 대OOOOOOO 입니다.

1.2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 66.08㎡ (약 20.0평)

토지 지분: 66.0753㎡ (약 20.0평)

건물면적: 109.88㎡ (약 33.2평)

건물 지분: 109.8776㎡ (약 33.2평)

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 13층에 위치합니다.

사용승인일은 2003년 12월 30일입니다.

1.3. 경매 정보

감정가: 339,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOO

주의사항 및 특이사항, 특수물건정보는 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본 물건은 대구광역시 북구 동변동에 위치한 '유니버시아드선수촌' 110동 13층 1302호입니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다.

'동변초등학교' 남측에 연접하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지는 서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 간선도로와의 접근성이 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)에 속합니다.

중로1류(폭 20m~25m), 중로1류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장소음대책구역 제3종구역에 해당하여 항공기 소음 및 비행안전 관련 제한이 있을 수 있습니다.

택지개발지구(택지개발사업완료)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 및 말소기준 권리

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 및 이전 등기가 확인됩니다.

등기부상 을7구 접수일자 2016-05-20 근저당권(북성신용협동조합, 361,400,000원)이 말소기준권리이며, 이후 등기된 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 약 434,623,475원입니다.

주요 채권으로는 북성신용협동조합 근저당 361,400,000원, 전정숙 근저당 38,000,000원, 대구신용보증재단 가압류 21,422,503원, 소상공인시장진흥공단 가압류 13,800,972원 등이 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 요약 중 '물건명세서 참고사항'에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권'입니다. 현재 등기부상 지상권은 등기되어 있지 않으나, 추후 발견될 경우 인수 여부를 확인해야 합니다.

3.4. 임차인 분석

임차인: 유 (유성욱)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2018-11-22

대항력: 없음

임차인의 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력이 없어 경매 낙찰 시 임차인이 부담할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주거지 특성

'유니버시아드선수촌'은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 인근에 동변초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

단지 내 및 인근에 근린상가가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 주변 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 유니버시아드선수촌 1단지

주소: 대구광역시 북구 동변동 697

준공년도: 2003년 12월 30일 (약 23년차)

동수: 10동

세대수: 775세대

총면적: 93,350.34㎡

주차대수: 지상 4대, 지하 27대, 총 201대 (세대당 약 0.26대)

최고층: 15층

5.2. 건물 내부 설비

급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 각종 소방 설비 등이 완비되어 있습니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 새시창호 구조입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 노후도

2003년 준공으로 약 23년차 아파트입니다. 건축물 자체의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 개발 및 이용 제한 (비행안전구역 등)

본 물건은 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장소음대책구역 제3종구역에 포함됩니다. 이는 항공기 소음이나 비행 안전으로 인한 생활 불편, 건축 행위 제한 등이 발생할 수 있음을 의미합니다.

6.3. 주변 환경 (소음 등)

비행안전구역 포함으로 인한 항공기 소음 발생 가능성을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 동변동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교 인접 등 교육 환경이 우수하고 교통 접근성 또한 무난한 편입니다.

권리분석상 말소기준 권리 이후의 권리들은 모두 소멸 예정이며, 인수되는 보증금이나 부담해야 할 채무는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 비행안전구역 지정으로 인한 소음 및 제한사항이 잠재적 리스크로 존재하며, 건축물 노후화도 고려해야 할 부분입니다.

최근 실거래가는 감정가보다 낮은 수준에서 형성되어 있어, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대구 북구의 안정적인 주거 지역 내 대단지 아파트

* 초등학교 인접으로 우수한 교육 환경

* 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸 예정으로 권리관계가 비교적 명확

* 인수 부담 없는 임차인 (보증금, 차임 0원, 대항력 없음)

* 최근 실거래가 대비 시세 차익 기대 가능성

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적(약 109.88㎡)의 거래 사례가 250,000,000원에 있었습니다.

감정가는 339,000,000원이나, 시장 상황 및 건물의 노후도, 비행안전구역 지정 등의 요소를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

인수 보증금이 없고 권리관계가 명확하다는 점을 감안하여, 현재 시세 및 감정가를 종합적으로 판단했을 때, 280,000,000원 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 이는 경쟁 상황 및 현장 조사 결과에 따라 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.