나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50299 [1] 경기도 평택시 죽백동 720 평택소사벌반도유보라아이비파크 206동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 키스톤 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "가내초등학교" 북서측에 인접하고 있는 [평택소사벌반도유보라아이비파크] 아파트단지내 구분건물로써, 주위는 아파트단지, 근린공원, 학교 및 상가등 생활지원시설 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거환경은 양호함

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 21층건(사용승인일 : 2016.12.23)으로 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석붙임 -내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임. -창호: 하이샛시 이중창호 구조임

이용상태

침실 3, 화장실2, 주방 및 식당, 거실, 드레스룸, 알파룸, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임

설비내역

지역난방설비(열병합), 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 승강기, 방화방재설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인근 도로대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 20m 포장도로를 통하여 인근 지역과 단지가 단지내도로를 통해 연계되고 있으며, 남서측 및 남동측으로 폭 약 3~4m도로를 통하여 인근 주거지대와 연결되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(택1고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 평택지원 2026타경50299 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 720 평택소사벌반도유보라아이비파크 206동 21층 2104호 (JSON 정보 기준)

용도: 아파트

건물 연식: 2016년 12월 23일 사용승인 (약 10년 경과)

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지상 21층 중 21층

토지면적: 59.51㎡ (약 17.99평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) - 분양면적으로 추정됩니다. 전용면적은 별도로 명시되지 않았습니다.

감정가: 292,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 죽백동에 위치하며, 주변 환경은 다음과 같습니다.

* 주위 환경: "가내초등학교" 북서측에 인접한 "평택소사벌반도유보라아이비파크" 아파트 단지 내에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 근린공원, 학교, 상가 등 생활지원시설이 혼재되어 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. SRT 평택지제역까지 차량으로 약 5~10분 내외 소요될 것으로 예상됩니다.

* 단지 규모: 해당 단지는 총 715세대로 구성되어 있으며, 2016년 12월에 사용승인되었습니다.

3. 권리분석

본 물건의 권리 관계는 명확합니다.

* 말소기준권리: 2017년 4월 26일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 모든 압류, 가압류, 근저당, 임의경매 등은 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 인수되는 권리: 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없습니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액은 4,609,805,710원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 다음과 같은 상권 특징을 가집니다.

* 주거 지역 내 입지: 아파트 단지로 둘러싸여 있으며, 단지 내 및 인근에 상업시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 편의시설 접근성: 가내초등학교 및 상업시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

거주자 편의를 위한 생활 정보는 다음과 같습니다.

* 주변 교육 시설: 단지 북서측으로 가내초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다.

* 편의시설: 단지 인근에 상가들이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 주거 공간 구성: 해당 호실은 침실 3개, 화장실 2개, 주방 및 식당, 거실, 드레스룸, 알파룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

* 건축 연면적 및 용도: 총 21층 규모의 철근콘크리트 구조 아파트로, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건 투자 시 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

* 임대차 관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있습니다. 실제 점유 관계 확인이 필요하며, 예상치 못한 명도 관련 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구) 등에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)에 포함됩니다.

* 혐오시설 여부: 주변 지역 조사 결과, 본 아파트 단지 인근에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 죽백동의 '평택소사벌반도유보라아이비파크' 내 아파트로, 신축급(2016년 완공)에 속하며 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 가내초등학교가 인접하여 학군 수요가 있으며, 주변 상업시설 이용이 편리합니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없는 안전한 물건입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 우수한 주거 입지: 초등학교 인접, 상업시설 근접으로 생활 편의성이 높으며, 공원형 아파트로 설계되어 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 안정적인 권리 분석: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 실거주 만족도 높은 단지: 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 단지 내 조용하고 관리가 잘 되는 편이라는 후기가 있습니다.

* 평택지제역 접근성: SRT 평택지제역까지의 접근성이 용이하여 교통이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 292,000,000원입니다. 인근 실거래가 및 시세 분석 결과, 유사 면적(84㎡)의 아파트 매매 시세는 약 3억 3천만원 ~ 3억 5천만원 선으로 파악됩니다.

경매 특성상 입찰 경쟁률 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있으나, 감정가를 기준으로 80% ~ 90% 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 약 233,600,000원 ~ 262,800,000원 범위로 산정 가능합니다. (인수 보증금 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.