나이스옥션 법원경매 부천 2026타경56 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142 더채원 6층 601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 부천시 원미구 심곡본동 소재 '부천역(1호선)' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부천역-1호선)이 소재하여 대 중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건내 제6층 제601호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호등임.

이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 "오피스텔" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~ 2026.8.25.))임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔로 이용중 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경56 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142 더채원 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 362,000,000원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

건물면적: 70.31㎡ (약 21.27평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO (농협은행 추정)

특이사항: 토지거래허가구역 (2025.8.26.~ 2026.8.25. 기간 만료)

주의사항: 오피스텔로 이용 중 임

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

경기도 부천시 원미구 심곡본동 소재 '부천역(1호선)' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위 여건은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건물 내 제6층 제601호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 "오피스텔" 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

을3 근저당권 (접수일자: 2023-05-24, 채권자: 농업협동조합자산관리회사, 채권금액: 428,400,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

* 임의경매 개시결정

채권자 농협은행에 의해 2026년 2월 12일 임의경매 개시결정이 등기되었습니다.

* 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 428,400,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 하나, 본건의 경우 인수 보증금 합계가 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 1호선 부천역 북동측 인근 상업지역에 위치하여 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 부천역을 중심으로 형성된 상권을 이용하기에 용이하며, 주변에 다세대주택 및 오피스텔이 많아 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 이용상태

현재 '오피스텔'로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주변 편의시설

부천역을 중심으로 백화점, 대형마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역

본건 소재지는 과거 토지거래허가구역으로 지정된 바 있으나, 제공된 정보상 외국인 등 토지거래허가구역 지정 기간(2025.8.26.~ 2026.8.25.)이 만료되었습니다. 향후 관련 법규 변경 여부 및 구역 지정 해제 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 지도 및 관련 검색을 진행한 결과, 본건 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부천역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 거래된 유사 면적 오피스텔의 매매 사례가 있으며, 감정가 또한 합리적으로 산정된 것으로 판단됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 만료 및 임대 관계 미상인 점은 권리 분석 시 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 부천역 역세권의 안정적인 임대 수요

* 오피스텔 및 근린생활시설 혼재 지역으로 상권 활성화 기대

* 비교적 최근의 매매 사례 존재 및 합리적인 감정가

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적(64.343㎡)의 오피스텔이 2025년 5월 340,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본건은 이보다 면적이 넓은 70.31㎡이며, 감정가는 362,000,000원입니다. 유사 사례 거래가 및 감정가, 그리고 면적 증가분을 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 시세는 340,000,000원 ~ 370,000,000원 범위로 추정됩니다. 경매에서는 통상 감정가의 80~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 점을 감안하되, 경쟁률 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 이에 따라 예상 입찰가는 350,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.