나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8275 [2] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 산44-58 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 우항리 '우항리회관' 남서측 인근(기호1) 및 칠곡군 석적읍
남율리 '석적초등학교' 동측 인근(기호2)에 각각 위치하며, 기호(1) 부근은 순수 농촌지대
로서 농촌마을, 주변 농경지 등으로 형성되어 있고, 기호(2) 주위는 시가지 외곽의 순수
산림지대임.

교통상황

기호(1):본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임.
기호(2):본건까지 차량접근 불가능하며, 관내 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1):사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 휴경지 상태임.
기호(2):극 세장형의 토지로서 북서측 하향 급경사지이며 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호(1):지적도상 맹지이나, 동측으로 접한 도로예정지가 남측으로 영천시 소유의 토지와
접함.
기호(2):임야도 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
임.
기호(2):자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지이며, 제1종일반
주거지역 부분은 북서측 끝단의 극히 일부임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

지목은 임야이나, 이용상황은 자연림. 맹지.
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8275 (2)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 삼성화재해상보험주식회사

* 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 산44-58

* 용도: 임야 (이용상황: 자연림)

* 감정가: 118,800,000원

* 토지면적: 3306.00㎡ (약 999.02평)

* 토지지분: 98.8494㎡ (약 29.90평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

* 주의사항: 지목은 임야이나, 이용상황은 자연림임. 맹지임.

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 산44-58. '석적초등학교' 동측 인근.

* 주위환경: 시가지 외곽의 순수 산림지대.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 불가능. 관내 교통사정 보통.

* 인접 도로상태: 임야도 및 현황 맹지임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30)

* 소멸되는 권리: 일반적으로 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 없음.

* 인수되는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원.

1.3. 상권분석

* 소재지 특성: 시가지 외곽의 순수 산림지대로, 직접적인 상업 활동은 제한적입니다.

* 주변 이용상황: 본건은 '석적초등학교' 동측 인근에 위치해 있으며, 학교 주변으로는 기본적인 생활 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주요 시설: 석적초등학교가 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 학교 주변으로 소규모 상점, 식당 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설: 인근 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 법적 맹지 상태로 건축 및 개발에 어려움이 있습니다.

* 지분 매각: 토지의 일부 지분만을 매각하므로, 다른 공유자와의 관계 및 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수신고: 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 특별 조건이 존재하여, 낙찰 후에도 소유권 확보가 불확실할 수 있습니다.

* 자연림 상태: 현재 이용상황이 자연림으로, 개발 및 토지 이용 변경 시 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 급경사지: 북서측 하향 급경사지로, 토지 형질 변경 및 건축 시 난이도가 높을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리에 소재한 임야 지분 매각 건입니다.

* 맹지, 자연림, 급경사지라는 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다.

* 석적초등학교 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 시가지 외곽 산림지대라는 점을 감안할 때 실질적인 개발 및 활용 가치는 제한적일 것으로 판단됩니다.

* 공유자 우선매수신고 조건은 낙찰 결과에 중요한 변수가 될 것입니다.

* 안정적인 투자보다는 장기적인 개발 가능성 또는 특수 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 토지 이용 규제 완화 또는 도로 확보 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 지분 취득 기회: 향후 전체 토지 소유권을 확보하려는 전략 하에 지분을 취득하는 것을 고려할 수 있습니다.

* 경매 특수 물건: 공유자 우선매수 등의 특수성을 이해하고 접근하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

* 정확한 입찰가 산출을 위해서는 인근 유사 지분 매물 시세, 해당 지역의 개발 계획, 맹지 해소를 위한 현실적인 방안, 공유자 우선매수 신고 예상 가격 등을 종합적으로 조사하고, 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

* 인수 보증금은 없으므로 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.