나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31381 [1] 경기도 양평군 강하면 동오리 270-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이앤

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 ""동오1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 이용편의성은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건은 공히 부정형 완경사 토지로서 기호(1)은 묵답 상태로 묘지 등으로 이용중이며, 기호(2)는 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

-기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지상에는 소유자미상의 분묘 2기가 소재하며, 기호(2) 지상에는 제시외물건(ㄱ)이 소재하는 바, 업무진행시 유의하시기 바람.
(후첨 '지적도 및 사진용지'참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 맹지임
2. 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 공부상 '답'이나 현황은 묵답상태로 묘지 등으로 이용 중임
4. 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 건은 여주지원 2024타경31381 (1) 사건으로 진행되는 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 양평군 강하면 동오리 270-3이며, 용도는 공부상 '답'이나 현황은 묘지 등으로 이용 중인 묵답 상태입니다.

감정가는 94,668,000원이며, 토지 면적은 588.00㎡ (약 178평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

경매 구분은 공유물분할을 위한 경매이며, 채권자는 홍OO입니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황 측면에서, 차량 접근은 가능하나 근거리에 노선 버스 정류장이 있더라도 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

본 건은 도로와 접해 있지 않은 맹지입니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2024년 2월 6일 접수된 홍정란의 강제경매(갑14)입니다.

이 외 등기된 권리들은 매각으로 인하여 소멸될 예정입니다.

토지 등기부상에는 1991년 5월 17일 소유권 이전(갑1)을 시작으로 다수의 지분 이전 및 상속, 강제경매 등기(갑10, 갑14)가 확인됩니다.

임차인 현황으로는 인수되는 임차인이 없으며, 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 마을 인근의 농경지대로서, 주변에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 주를 이루고 있습니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

지역 특성상 농업 관련 활동이나 전원생활을 중심으로 한 생활권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본 지역은 양평군의 자연환경을 바탕으로 한 전원적인 분위기를 가지고 있습니다.

주말 농장, 귀농·귀촌, 또는 조용한 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경일 수 있습니다.

단, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 접근해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 건은 도로와 직접 접해 있지 않아 토지 이용에 있어 접근성에 큰 제약이 따릅니다.

* 분묘: 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발 시 예상치 못한 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 최저 매각 가격 산정 시 이를 고려한 것으로 보입니다.

* 농지취득자격증명 필요: 공부상 '답'으로 되어 있으나, 현황은 묵답 상태로 묘지 등으로 이용 중이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다.

* 토지 이용 제한: 본 건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 속해 있어, 토지 이용 및 개발에 여러 가지 제한 사항이 적용됩니다.

* 현황과의 차이: 공부상 '답'이나 현황은 묘지 등으로 이용 중인 묵답 상태이므로, 실제 이용에 있어 제약이 따릅니다.

* 제시외 물건: 기호(2) 지상에도 제시외 물건(ㄱ)이 소재하는 것으로 나타나, 이에 대한 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 토지로서, 맹지, 지상 분묘 존재, 농지취득자격증명 요구 등 취득 및 이용에 있어 명확한 제약 사항을 안고 있습니다.

현황이 묘지 등으로 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 토지 활용 계획 수립 시 관련 법규 및 주변 환경을 면밀히 검토해야 합니다.

전반적인 입지 조건은 농촌 마을 인근의 농경지대로, 대중교통 이용은 다소 불편하며 차량 접근이 용이한 수준입니다.

8. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매를 통해 소유권을 확보할 수 있는 기회입니다.

* 농촌 지역의 특성을 고려하여 전원생활, 주말 농장, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 투자가 가능합니다.

* 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 임차인의 보증금이 0원입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

실제 입찰을 고려하신다면, 반드시 철저한 현장 조사, 주변 시세 분석, 관련 법규 및 규제 사항 확인, 그리고 분묘 처리 방안 등을 종합적으로 검토하신 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.