나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31381 [2] 경기도 양평군 강하면 동오리 270-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이앤

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 ""동오1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 이용편의성은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건은 공히 부정형 완경사 토지로서 기호(1)은 묵답 상태로 묘지 등으로 이용중이며, 기호(2)는 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

-기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지상에는 소유자미상의 분묘 2기가 소재하며, 기호(2) 지상에는 제시외물건(ㄱ)이 소재하는 바, 업무진행시 유의하시기 바람.
(후첨 '지적도 및 사진용지'참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 맹지임
2. 제시외 창고(컨테이너 1동 약18㎡) 및 동물사육시설은 매각에서 제외
3. 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 여주지원 2024타경31381 (2)

소재지: 경기도 양평군 강하면 동오리 270-6

용도: 전 (토지)

감정가: 90,965,000원

토지면적: 565.00㎡ (약 171평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 홍OO

1.2. 토지 현황

본건 토지는 경기도 양평군 강하면 동오리 소재, 총 면적 565.00㎡(약 171평)로 구성되어 있습니다. 토지의 용도는 '전'이며, 지분은 565㎡입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.3. 건물 현황

본건 토지에는 건물 면적이 없으며, 건물에 대한 제시외 면적도 없습니다.

1.4. 매각 대상 정보

매각 대상은 '기타'이며, 경매 구분은 '공유물분할을위한경매'입니다.

* 매각에서 제외되는 물건: 제시외 창고(컨테이너 1동 약18㎡) 및 동물사육시설은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 '동오1리 마을회관' 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 근거리에 소재한 노선버스정류장의 배차 간격 등으로 인해 대중교통 이용 편의성은 다소 불편할 것으로 판단됩니다.

2.3. 도로 상태

본건은 공히 '맹지'로, 인접 도로와의 연결성이 없어 접근에 제약이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 권리 현황

본 경매는 '공유물분할을위한경매'로 진행됩니다. 이는 해당 토지가 공유물로 소유되어 있으며, 이를 분할하기 위한 경매 절차임을 의미합니다.

말소기준권리는 2024년 2월 6일에 접수된 홍정란 채권자의 강제경매(2024타경31381) 개시결정입니다. 이 권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 채권 총액은 0원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상임.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 현황 파악이 필요하며, 이로 인한 예상치 못한 보증금 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하므로, 일반적인 상권 분석보다는 토지의 용도 및 규제 사항에 따른 가치 판단이 중요합니다. 주변에 단독주택이 혼재되어 있어 지역 커뮤니티의 일부를 형성하고 있습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 '동오1리 마을회관'이 소재하며, 차량 접근 시 생활 편의시설 이용이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 맹지

본건은 도로에 접해 있지 않은 맹지이므로, 차량 및 사람의 통행이 불가능하여 토지 활용에 심각한 제약이 있습니다.

5.2. 농지취득자격증명 요구

본건은 농취증(농지취득자격증명) 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다.

5.3. 분묘기지권

본건 기호(1) 토지상에는 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하며, 기호(2) 지상에는 제시외 물건(ㄱ)이 소재합니다. 이로 인해 분묘기지권 등의 권리가 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 있어 법적, 실질적인 제약을 초래할 수 있습니다.

5.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 엄격한 규제를 받는 지역에 포함되어 있습니다.

* 기호(1) 및 기호(2) 공통: 보전관리지역, 가축사육제한구역(220m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).

이러한 다중 규제는 향후 토지의 활용 범위를 크게 제한합니다.

5.5. 제외 물건

컨테이너 창고(약18㎡) 및 동물사육시설은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 별도 명도 또는 처리가 필요할 수 있습니다. (단, 매각 제외되므로 인수 대상은 아닙니다.)

6. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 양평군 강하면 동오리 소재 토지입니다. 맹지라는 심각한 접근성 문제와 함께, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권의 존재, 그리고 보전관리지역 등 다중의 엄격한 토지이용 제한으로 인해 토지의 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 특히, 농지 관련 법규 및 분묘 처리 문제는 입찰 전 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

* 공유물분할 경매: 공동 소유 관계를 해소하고 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회일 수 있습니다.

* 농지 활용 가능성: 관련 법규를 준수하고 농지취득자격증명을 취득할 수 있다면 농업적 활용이 가능합니다.

* 인수 보증금 제로: 현재 임차인 현황상 인수해야 할 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

8. 예상 입찰가

본건은 맹지, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재, 엄격한 토지이용 제한 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 감정가(90,965,000원)를 기준으로 판단하기보다는, 이러한 위험 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 잠재적 가치와 발생 가능한 비용을 면밀히 분석하여, 감정가 대비 상당히 할인된 금액으로 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다. 정확한 입찰가는 향후 현장 조사 및 법률 전문가 상담을 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.