나이스옥션 법원경매 여주 2023타경5477 [1] 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 동물 및 식물 관련시설 경매
경기도 여주시 세종대왕면 새미실1길 55-8 (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5477(여주지원 경매1계). 감정가 2,138,582,550원, 최저가 1,047,906,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 경강선 "세종대왕릉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 경강선 "세종대왕릉역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 공히 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)~(3)은 축사 건부지, 기호(4)는 도로로 각각 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)~(3)은 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 기호(4)는 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
-기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>.
기호(5) 가 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈, 철판 등 마감. 나 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 전후면 판넬 등 마감. 다 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈 등 마감. 기호(6) 철파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 기호(7) 마~자 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 차 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 하부 블록위 몰탈 등 마감.
이용상태
기호(5)~(7) 축사 건물이며, 현재는 운영중에 있지 않음.
설비내역
-
부합물 및 종물
본건 기호(1)~(3) 지상에 기호(ㄱ ~ ㅇ)이 소재하며, 제시외물건 기호(ㄷ)은 이동가능성이 있는 것으로 탐문조사됨.(후첨 &quot;지적도 및 건물개황도&quot; 참조)
공부와의 차이
-기호(5)->가: 공부상 면적은 223.21㎡이나 현황 실측면적은 약 120㎡임. -기호(5)->다: 공부상 갈바륨(함석조)지붕이나 현황 스레트지붕임. -기호(7)->마~차: 공부상 구조는 철근콘크리트구조이나 현황 철골파이프구조임. -기호(7)->차: 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕이나 현황 파이프조 스레트지붕임. -기호(7)->사,아: 등기부등본과 일반건축물대장상 면적이 상이하며,일반건축물대장상 2020.11.2 기준 171.5㎡에서 38.5㎡로, 기호(아)는 294㎡에서 274.4㎡로 일부말소되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(목록1. 지상 철파이프조 판넬지붕 돈사 64㎡, 철파이프조 스레트지붕 계근대 24㎡, 목록3. 지상 철파이프조 스레트지붕 계근대 21㎡, 철파이프조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 200㎡, 컨테이너박스 주택 45㎡, 샌드위치판넬조 판넬지붕 관리사 63㎡, 목록1. 및 3. 지상 철파이프조 판넬지붕 창고 등 133㎡) 포함
2. 목록3. 지상 이동가능한 제시외 컨테이너박스 창고 12㎡는 매각에서 제외
3. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사 223.21㎡, 1층 돈분장 189.02㎡ 및 목록7. 중 1층 돈분장 200.2㎡는 현황, 관리 및 이용상태 등에 비추어 가치가 미미하여 평가에서 제외
4. 목록2. 농지취득자격증명 요함[미제출 시 매수보증금 반환하지 않음, 가설건축물(돈분장)을 해체하여 원상회복 필요 - 첨부 2025.12.04.자 세종대왕면장 사실조회회신서 참조]
5. 목록1.2.3.은 공부상 임야, 전이나 현황은 축사부지로 이용 중이며, 목록4.는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임
6. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사는 공부상 223.21㎡이나 현황은 120㎡이고, 1층 돈분장(189.02㎡) 은 공부상 갈바륨(함석조)지붕이나 현황 스레트지붕임
7. 목록7.은 공부상 철근콘크리트구조이나 현황은 철골파이프구조이고, 1층 돈분장(200.2㎡)은 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕이나 현황 파이프조 스레트지붕임
8. 목록7. 중 일부 등기사항증명서와 일반건축물대장상 면적 상이함 [일반건축물대장상 돈사(171.5㎡)는 38.5㎡로, 돈사(294㎡)는 274.4㎡로 일부말소됨(2020.11.02. 기준)]
