나이스옥션 법원경매 여주 2020타경30144 [1] 경기도 이천시 증일동 231-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경림

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 증일동 소재 무레기마을 남서측에 위치하며 주위는 시가지주변 야산지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

가장형의 완경사지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

특이사항 없음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
2. 지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 여주지원 2020타경30144 (1)

소재지: 경기도 이천시 증일동 231-9

용도: 임야

감정가: 13,528,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

토지지분: 89.001㎡ (약 26.9평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 엠메이드대부유한회사

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

2. 지적도상 맹지임

감정평가서 요약 작성일: 2026년 1월 22일

2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 증일동 소재 무레기마을 남서측에 위치하며 주위는 시가지 주변 야산지대임.

차량 접근이 불가능하며, 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

지적도상 맹지로서 인접 도로 상태가 원활하지 않음.

주변 시설 정보:

이천시는 도자기 문화와 전통이 깊은 지역으로, 도자기 축제가 열리는 세라피아와 가깝고 풍부한 농경지와 전통시장이 인접해 있음. 또한, 수도권에서 접근성이 좋으며 도시와 자연이 조화를 이루는 지역임.

하지만, 본건 소재지 인근은 시가지 주변 야산지대로, 편의시설 접근성이 좋지 않음. 또한, 이천시 내에는 쓰레기 소각장, 의료폐기물 소각장 등이 위치해 있어, 지역 내 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반발이 있어 왔음. 본건의 정확한 반경 내 혐오시설 분포는 추가 확인이 필요함.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인으로 인한 인수 부담은 없음.

등기부 현황:

* 소유권: 김영우 외 2명

* 말소기준권리: 2019년 11월 12일 예스캐피탈대부주식회사의 1번 이현석 지분 가압류 (금 20,764,845원)

* 현재 경매 진행된 권리: 2020년 1월 10일 엠메이드대부유한회사의 1번 이현석 지분 강제경매 (금 17,816,723원)

* 등기부채권 총액: 20,764,845원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 해당 물건의 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요함.

4. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 시가지 주변 야산지대에 속함. 차량 접근이 어렵고 대중교통이 불편하여 상업 활동이 활발한 지역으로 보기 어려움. 개발이 제한적인 지역으로, 현재 상권 형성은 미미함.

5. 생활정보

본건은 임야로, 직접적인 주거 생활을 영위하기에는 부적합함. 주변 생활 편의시설에 대한 접근성이 낮은 편임. 이천시의 주요 관광지로는 이천 테르메덴, 세라피아, 설봉공원 등이 있으나, 본건과는 거리가 있음.

6. 잠재적 리스크

* 지적도상 맹지: 차량 및 사람의 통행이 어려운 맹지로서, 토지 이용 및 개발에 심각한 제약을 받을 수 있음.

* 지분 매각: 공유물 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 향후 토지 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 가능성이 있음.

* 공유자 우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰을 통해 취득하고자 하는 계획에 차질이 생길 수 있음.

* 토지이용계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제한이 따름.

* 접근성 부족: 차량 접근이 불가능하고 대중교통이 불편하여 접근성이 매우 낮음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 증일동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 13,528,000원으로 책정되었으나, 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능한 점, 공유물 지분 매각이라는 점, 다양한 개발 제한 용도지역에 속해 있다는 점 등 실질적인 활용에 어려움이 예상되는 다수의 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있어 입찰 결과 예측에 불확실성이 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 매우 제한적입니다. 그럼에도 불구하고, 주변 지역의 개발 가능성 또는 향후 공유자 지분 통합을 통한 토지 활용 계획이 있는 극히 제한적인 투자자에게 고려될 수 있습니다. 하지만 이는 장기적인 관점에서의 잠재력일 뿐, 현재 시점에서는 투자 위험이 매우 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 법원 감정가는 13,528,000원이지만, 앞서 언급된 다수의 위험 요소를 고려할 때, 실제 입찰가는 감정가보다 현저히 낮을 것으로 예상됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 조사, 관련 법규 검토 등 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.