나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37181 [1] 경기도 양평군 용문면 다문리 603 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로 전 및 일부 잡종지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2019-07-23)(상진지구), 중로2류(폭 15m-20m)(용문 중로 2-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

물건 비고

1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
2. 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경37181 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 다문리 603

용도: 답 (논)

감정가: 309,186,000원

토지면적: 3458.00㎡ (약 1046.09평)

토지지분: 533.9152㎡ (약 161.53평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 또한, 기차 이용이 가능한 용문역이 인근에 위치합니다.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(상진지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)(용문 중로 2-5)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

말소기준권리

을구 7번 근저당권 (채권자: 이대광, 접수일자: 2018-08-20, 채권금액: 90,000,000원)이 말소기준권리입니다.

등기부채권 총액

총 등기부채권액은 130,000,000원입니다.

임차인 현황

본건과 관련된 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

특별 주의사항

* 본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 물건입니다.

* 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지로, 인근에 농경지와 주거 시설이 혼재하고 있습니다. 상업 시설이나 발전 가능성이 높은 상권으로 보기는 어려우며, 지역 내 농업 활동 또는 전원생활을 위한 용도로 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 교육시설

* 다문초등학교 (물건지 인근)

* 용문중학교

* 용문고등학교

주변 교통시설

* 인근 버스정류장

* 용문역 (기차)

주변 편의시설

* 용문농협 하나로마트

혐오시설 정보

직접적으로 인근에 대규모 혐오시설이 명시된 정보는 없습니다. 다만, 물건지 토지이용계획에 포함된 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등은 환경 관련 규제가 존재함을 나타냅니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 분산

토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용, 처분 시 협의가 필요하며 이에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

농지 관련 법규 준수 의무

농지취득자격증명이 필수이며, 취득 후에도 농지법 등 관련 법규에 따른 이용 및 관리 의무를 준수해야 합니다. 미이행 시 법적 제재를 받을 수 있습니다.

공유자 우선매수 가능성

공유자가 우선매수 신고를 행사할 경우, 본 입찰이 유찰될 수 있습니다.

지적 경계 확인 필요

기타 참고사항에 명시된 바와 같이, 본건 토지와 인접지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 이는 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

지역 개발 및 이용 제한

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 건축, 개발, 사업 활동에 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 용문면의 농지 지분으로, 양평군의 자연환경 속에서 농업 활동이나 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 공유자 우선매수 신고 가능성, 경계 불분명 등 다수의 제약 조건이 존재하므로, 이러한 점들을 면밀히 검토하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

양평 지역의 자연 친화적인 환경

수도권과의 접근성이 양호한 편이며, 자연환경을 바탕으로 한 힐링 및 전원 생활 수요를 고려할 수 있습니다.

낮은 진입 장벽 (경우에 따라)

지분 매각이라는 특성상, 전체 지분 매각 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있을 수 있습니다. (추가적인 시세 조사가 필수입니다.)

장기적 가치 상승 기대 (지역 개발 시)

향후 주변 지역의 개발 계획이나 수도권에서의 접근성 개선 등이 이루어질 경우, 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보와 분석이 필요합니다.

* 현재 유사 물건의 시세 조사 (특히 해당 지역의 농지 지분 거래 사례)

* 권리 분석을 통해 인수해야 할 부담 사항이나 명도 저항 가능성 평가

* 낙찰 후 예상되는 농지 이용 계획 및 수익성 분석

* 공유자 우선매수 신고 여부 및 기타 잠재적 경쟁자 분석

따라서, 철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 신중하게 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.